1.來源連結:蘋果地產
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140409/35754340/news/
2.內容:
學運衝擊 房市北冷南熱
2014年04月09日
千億元建案延後 中南部首購夯
【王筱君╱台北報導】受氣候、太陽花學運、游資流向股市等因素影響，
第1季房市北冷南熱， 《蘋果》統計十大代銷Q1原定總推案總量達2370億
元，但有逾千億元建案延後推出。雙北市建案銷售看個案表現，清明連假
各案場來人漸回籠，台中、高雄首購產品吃香，豪宅因推案量大，去化速
度趨緩。
政府稽核查稅及打房力道漸增，讓北部代銷業出現寒蟬效應，《蘋果》定
期調查各檔期銷售狀況，有別於農曆春節後代銷大方公布市況，新聯陽實
業、海悅廣告、創意家行銷負責人皆轉趨保守，只願用籠統「形容詞」描
述去化狀況，海悅廣告總經理王俊傑更直言：「政府積極作為，房市受到
壓抑，要一個產業死很easy，大環境讓人悲觀。」
「520檔期才明朗」
新聯陽實業第1季原定推案量達700億元， 但總銷120億元景美地上權案「
華固新天地」因建照延後取得，月底才正式銷售，指標案林口「世紀長虹
」與台中七期「?格」 則順銷，總經理黃清益稱：「天氣好，來人就增，
個案特色也會決定銷售率。」他舉新成屋「世紀長虹」為例，基地大、又
是當地最高建築，自然有磁吸效應，假日來人衝上80餘組。
「第一季觀望氣氛濃，市場走自用格局，置產族有下降。」甲山林廣告副
總經理徐永仁觀察，清明連假各案場有加溫趨勢，淡水「天藝」產品特殊
，1周去化8~10戶，景美「靜心文匯」1周約去化5戶， 但整體市況要延續
到520檔期才會更明朗。信義代銷研展部經理楊國昌也認為，329檔期推案
量大，效應會遞延至4、5月。
高雄豪宅冷、首購市場夯。廣誠廣告協理董上裕直言：「70坪以下都很好
賣！」高鐵站旁「新光more」規劃25~36坪2、3房，1個月去化7成， 美術
館總銷25億元「擁樂」已去化10億元，規劃50~90坪，70坪以下快賣完。
小坪數宅月賣5成
而台中萬群地產在逢甲大學旁推總銷25億元小坪數宅「達利晶漾」， 1個
月去化逾5成。
對於海悅、甲山林等北部代銷紛紛南下推案，高雄在地業者直言，高雄前
3大代銷都不太想接豪宅案，因案量太大，不可能只靠北部投資客， 且高
雄投資報酬率無法和北部相比，在地有錢人寧可買透天。
3.心得或感想:
新聞附《十大代銷Q1推案&去化情況》表，請按網址參考。