作者:
shhsu (shhsu)
2014-04-09 12:46:011.來源連結:蘋果地產
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140409/35754340/news/
2.內容:
學運衝擊 房市北冷南熱
2014年04月09日
千億元建案延後 中南部首購夯
【王筱君╱台北報導】受氣候、太陽花學運、游資流向股市等因素影響,
第1季房市北冷南熱, 《蘋果》統計十大代銷Q1原定總推案總量達2370億
元,但有逾千億元建案延後推出。雙北市建案銷售看個案表現,清明連假
各案場來人漸回籠,台中、高雄首購產品吃香,豪宅因推案量大,去化速
度趨緩。
政府稽核查稅及打房力道漸增,讓北部代銷業出現寒蟬效應,《蘋果》定
期調查各檔期銷售狀況,有別於農曆春節後代銷大方公布市況,新聯陽實
業、海悅廣告、創意家行銷負責人皆轉趨保守,只願用籠統「形容詞」描
述去化狀況,海悅廣告總經理王俊傑更直言:「政府積極作為,房市受到
壓抑,要一個產業死很easy,大環境讓人悲觀。」
「520檔期才明朗」
新聯陽實業第1季原定推案量達700億元, 但總銷120億元景美地上權案「
華固新天地」因建照延後取得,月底才正式銷售,指標案林口「世紀長虹
」與台中七期「?格」 則順銷,總經理黃清益稱:「天氣好,來人就增,
個案特色也會決定銷售率。」他舉新成屋「世紀長虹」為例,基地大、又
是當地最高建築,自然有磁吸效應,假日來人衝上80餘組。
「第一季觀望氣氛濃,市場走自用格局,置產族有下降。」甲山林廣告副
總經理徐永仁觀察,清明連假各案場有加溫趨勢,淡水「天藝」產品特殊
,1周去化8~10戶,景美「靜心文匯」1周約去化5戶, 但整體市況要延續
到520檔期才會更明朗。信義代銷研展部經理楊國昌也認為,329檔期推案
量大,效應會遞延至4、5月。
高雄豪宅冷、首購市場夯。廣誠廣告協理董上裕直言:「70坪以下都很好
賣!」高鐵站旁「新光more」規劃25~36坪2、3房,1個月去化7成, 美術
館總銷25億元「擁樂」已去化10億元,規劃50~90坪,70坪以下快賣完。
小坪數宅月賣5成
而台中萬群地產在逢甲大學旁推總銷25億元小坪數宅「達利晶漾」, 1個
月去化逾5成。
對於海悅、甲山林等北部代銷紛紛南下推案,高雄在地業者直言,高雄前
3大代銷都不太想接豪宅案,因案量太大,不可能只靠北部投資客, 且高
雄投資報酬率無法和北部相比,在地有錢人寧可買透天。
3.心得或感想:
新聞附《十大代銷Q1推案&去化情況》表,請按網址參考。
作者:
Lxr (鍵盤李組長)
2014-04-09 12:46:00這到底和學運有什麼關係...
作者:
dans (Go for the eye)
2014-04-09 12:57:00吱吱都北上,所以南部房市熱了,北部冷了
作者:
dans (Go for the eye)
2014-04-09 12:59:00新天地共520戶,小訂10萬。預約一輪也要5,200萬現金
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-04-09 13:00:00投資客全都跑去買預售屋了 成屋慘了
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-04-09 13:24:00該衝成屋還是預售屋呢? 算了先處分資產再說只要是非台北市門牌 通通視為不良資產 不惜一切代價處分掉
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-04-09 13:32:00純噓標題 干學運屁事
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-04-09 13:48:00美國QE暖身中 3月出場救援 5月繼續中繼
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-04-09 13:49:00房版空軍4大救援 QE減碼 升息 奢侈稅 學運
作者:
n6100 (..)
2014-04-09 15:42:00這到底和學運有什麼關係
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2014-04-09 15:56:00很愛牽拖
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2014-04-09 17:34:00蘋果老是幹這種事
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2014-04-09 18:51:00因為住北部參加學運比較方便嗎?
作者:
jexcel (excel)
2014-04-09 19:30:00都在抗議,沒時間看房阿~~少買好幾間了
作者: kco85635 (小倫) 2014-04-09 21:41:00
房市真的是熱到發燙 未來林口上看50 新莊70 板橋100長期來看 房市跟炒作沒關係 跟通貨膨脹比較有關
作者:
haganin (喵喵)
2014-04-09 22:23:001.2月說是遇到過年年假導致成交量爆低,4月說是學運,5月因為梅雨季節導致看屋人數驟減,7.8月因暑假出遊潮影響
作者:
rofer (rofer)
2014-04-10 01:52:00學運之前也是北冷南熱