作者:
chu3 (天真的致命傷)
2014-04-09 21:59:30我們想替小孩在高雄買房子 小孩目前才1歲多 XD
先在網路上看了一些
發現高雄的房價怎麼變的這麼可怕!!!
雖然不知道未來的局勢會怎麼演變
我目前的想法是:
現在小孩還小 付完頭款之後 就將房子出租
利用房租繳房貸
等孩子長大時 若有要住就把房子重新整理
若不在高雄就業 到時賣掉也可以當頭款
現在想請教大家
以預算一坪12萬以下
我應該以中古屋為主(幾乎都16~20年以上) 買市區 大坪數3~4房(40p以上)
或是買比較偏遠的新建案(ex.華鳳特區)
但因為新建案單價更高(17/坪) 就只能買小坪數(2X坪)
因為前20年都會是出租狀態
雖然未來變數很多
不知道以哪一個優先考慮會比較好呢?
先謝謝大家!
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-04-09 22:30:003F 呵呵
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2014-04-09 22:34:00中古屋一票
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 22:41:00滿有建設的一坪14中古屋...不要貪便宜買12但是沒利多的.也不要去追新建案..尤其是外為新建案.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 22:42:00外圍你買有話題的透天還ok...
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2014-04-09 22:43:0012萬一坪現在哪裡有阿 =.=
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 22:43:00基本上現在市區成交12萬的中古屋,要嘛3x年,要嘛有缺陷.例如採光不好,環境不好,位置不好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 22:44:00除非你對環境變化很熟,知道這邊會糞土變黃金.不然買歪掉後,其實後來漲起來卻不多,買便宜反而虧.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 22:45:00沒把握不如買安穩一點的話題區,貴一點,但貴買貴賣.
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2014-04-09 22:45:00恩 你說的對 在市區要12w/1p 3X年起跳
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 22:46:00是沒有啦,1年前12還不少..XD當然3年前可以買到6萬的...可是時間無法倒轉.今天才一個鄰居在講,他門樓下有人三年前買一坪六萬多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 22:47:00現在14萬以上.
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2014-04-09 22:47:00市區耶，怎麼可能 =.=
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 22:48:0014到28...3年應該有點拼,到20我是覺得差不多.
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2014-04-09 22:51:00那就是一坪漲6w，4房的都45P，3年相差270w..........
作者:
boing 2014-04-09 22:58:00南高雄前鎮高中 凱旋捷運站附近中古大樓有機會，或五甲瑞榮商圈的中古大樓都還看的到，也近夢時代，未來還有兵工廠遷移跟大魯閣草衙道利多，早晚變成了新市區
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 22:59:00草衙有機場限高...那邊不好,開發嚴重受阻礙.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 23:00:00瑞龍比較有條件.缺點是,瑞隆那邊路很亂,所以格局做不大.住宅環境沒辦法明顯變化.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 23:01:00尤其舊市區目前瘋狂拆透天蓋大樓.所以以後會有和市區.環境落差的問題市區馬路直又長,當透天都改大樓,感覺會比較"繁榮感"瑞隆那邊會雜亂....觀感有影響..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-09 23:02:00當然好處是,基期低,有輕軌和205廠利多
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2014-04-09 23:11:00ceca真是威
但花ㄧ樣的錢可能是可以買新成屋，但先買卻變２０年中古
原po在這點也可以思考ㄧ下，除非鐵了心認為高雄再連漲２
０年，那就閉上眼睛亂買吧！原po缺乾兒子可以聯絡我XD
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2014-04-10 02:13:00才一歲就想這個問題~到不如幫他開個買美股可口可樂
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-10 08:29:00高雄新建案其實要看建商推案量.它們推案變慢,然後拉價開始保守,就要注意了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-10 08:30:00至於人口外移是假話題,高雄戶籍人口大量外移代表.高雄人大舉外縣市炒房..實居人口這10年,高雄和新北增加量差不多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-10 08:31:00and..怕風險,就不要買外圍的新大樓.市區內一般都是ok....
作者:
frank990 (frank)
2014-04-10 09:34:00現在買20年的房子，小孩25年後長大獨立住..45年!Orz...
作者:
frank990 (frank)
2014-04-10 09:36:0045年的房子，在高雄除了不可取帶的文化中心、美術館...其他地方應該殘值<5萬/坪
作者: chao1577 (午後時光) 2014-04-10 12:28:00
12萬，沒可能啦，有也超偏遠地區
作者:
chu3 (天真的致命傷)
2014-04-10 14:35:00謝謝大家的寶貴意見！