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2.內容:
【買屋血淚史】捶心肝！合約沒看清 貴婦花1500萬元買雨遮和牆壁
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月25日 上午1:34..
雖然內政部已於2011年頒佈「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」法令，但
仍有不肖建商利用話術欺騙買房民眾。陳太太原本是令人羡慕的貴婦，2012
年初買房時，因為沒仔細看合約，被建商惡意欺騙，花了1千5百萬買雨遮和
牆壁，害她氣到夜夜失眠，差點得憂鬱症。
信任建商 一億六千萬丟下去買豪宅
陳太太的老公是往返兩地的台商，兩人原本住在長輩留下來的祖厝，是位於
北市精華區的舊華廈。為了享受蒔花種草的生活，兩人一直想買間有大院子
的房子，剛好有熟識建商在祖厝附近推出預售屋建案，陳太太和老公兩人和
建商朋友見面詳談後，決定買房。
該預售屋建案位於靜巷內，基地面積大約100坪，為一獨棟七層樓豪宅， 由
於陳太太和老公喜歡寬敞空間，希望室內面積不能低於80坪，在建商遊說下
，花了1億6千萬元，買下該棟豪宅設計成樓中樓的一、二樓，外加兩個停車
位，權狀面積不含停車位共140坪，公設比40％，換算下來， 室內面積84坪
。
建商坑人 實際坪數竟短少12坪
雖然公設比高，但陳太太唯一在意的，就是室內實際面積需至少80坪，對此
要求，建商拍胸脯保證。不料等到交屋時，陳太太一進屋內，就發現空間比
想像中小很多，她懷疑室內坪數不實，拒絕完成交屋手續。
隔天，陳太太趕緊找來設計師丈量室內面積，發現竟然只有72坪，比原來認
知的84坪，足足少了12坪。她氣得跟熟識的建商老闆理論，老闆卻推說，從
來沒有承諾過實內坪數是84坪。
測量面積耍詐 建商大玩法律文字遊戲
陳太太氣得拿出合約查看，這才發現，合約上確實載明140坪當中， 除了56
坪是公設面積之外，另有7坪是雨遮。至於少掉的那5坪，事實上是含在室內
坪數，而這差距是樑柱加上整棟房子的外牆厚度面積，原來建商測量室內面
積的範圍，是擴及外牆的滴水線（外部），而非只到外牆內部。
便宜單價 原來是用雨遮灌水
當初建商老闆一直強調房子每坪單價110萬，比市價便宜很多， 豈知卻是惡
意欺騙。事實上扣掉雨遮坪數，每坪單價將近120萬，比市價還貴， 但當初
合約只載明「總價」，並未載明「每坪單價」，所以陳太太拿著合約向消保
官申訴時，消保官表示，雨遮只要在左右長50公分、 深100公分內都算合法
。
沒有錄音存證 貴婦自認倒楣
該豪宅包含雨遮購買的坪數，以一、二樓平均單價110萬元計算， 陳太太等
於花了1500萬元買雨遮和牆壁，她氣得說，難道沒事會去坐在雨遮上，穿牆
住在牆壁裡嗎？她很後悔當初沒有錄音存證，更令陳太太氣結的是，如果只
是買貴還能自認倒楣，但室內空間跟她預想的小太多，根本不想搬進去住。
她大嘆，台灣建築法規還是有很多不合理，像室內面積竟包含牆壁厚度，雨
遮雖不計價卻可登入權狀，不肖建商話術一堆，消費者很容易上當，她勸大
家買房簽約時，一定要把建商的口頭保證全白紙黑字列入合約。
血淚建議：為自保本身權益，建商口頭保證錄音存證，日後好求償
預售屋糾紛最多的就是交屋時，室內面積與原本的有落差，簽立預售屋合約
前要特別注意房屋土地面積、公設內容、車位與建材配備。民眾拿到合約書
時，須確認主建物、附屬建物與公共設施面積。
預售屋買賣中爭議最大的就是雨遮，一般雨遮佔總面積的3％到8％，行政院
內政部於2011年頒佈法令，規定在建物面積中，屋簷和雨遮可列入登記但不
能計價，雨遮也是「附屬建物」之一，雖計入權狀狀，但不算在價格內，但
有些不肖建商利用話術，口頭說明時，會將雨遮列入權狀面積以降低單價，
讓消費者誤以為賺到了，所以簽約時可要求詳細記載每坪單價，才較有保障
。
3.心得或感想:
這篇是舊聞，會貼上來主要是想跟自住買方說YAHOO!房地產新聞網的《購屋
指南》專區裡有個小目錄是《房產血淚史》，有不少例子可以看，買房時可
以提醒自己留意。網址是：http://tw.house.yahoo.com/badbuy/