我有我不同角度的看法
: 【買屋血淚史】捶心肝！合約沒看清 貴婦花1500萬元買雨遮和牆壁
: Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月25日 上午1:34..
: 雖然內政部已於2011年頒佈「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」法令，但
: 仍有不肖建商利用話術欺騙買房民眾。陳太太原本是令人羡慕的貴婦，2012
是的法令是這樣沒錯
可是建設公司也不是笨蛋
登記不計價，哪有可能
能登記就能計價
可是預售屋法令規定雨遮金額要0元
這時候建商只要跟你玩總價論
廣告給你看兩個坪數寒雨遮面積與不含雨遮面積
標明雨遮不計價
簽約的時候把雨遮寫0元
其他單價拉高
一切合法你拿他沒皮條
有本事就修法部登記
不然當它變成成屋後雨遮一樣要計價
: 年初買房時，因為沒仔細看合約，被建商惡意欺騙，花了1千5百萬買雨遮和
: 牆壁，害她氣到夜夜失眠，差點得憂鬱症。
數學算法問題
如果把雨遮拉開，讓單價便高就沒有這問題了
或是雨遮不能登記
: 信任建商 一億六千萬丟下去買豪宅
: 陳太太的老公是往返兩地的台商，兩人原本住在長輩留下來的祖厝，是位於
: 北市精華區的舊華廈。為了享受蒔花種草的生活，兩人一直想買間有大院子
: 的房子，剛好有熟識建商在祖厝附近推出預售屋建案，陳太太和老公兩人和
: 建商朋友見面詳談後，決定買房。
: 該預售屋建案位於靜巷內，基地面積大約100坪，為一獨棟七層樓豪宅， 由
: 於陳太太和老公喜歡寬敞空間，希望室內面積不能低於80坪，在建商遊說下
: ，花了1億6千萬元，買下該棟豪宅設計成樓中樓的一、二樓，外加兩個停車
: 位，權狀面積不含停車位共140坪，公設比40％，換算下來， 室內面積84坪
: 。
: 建商坑人 實際坪數竟短少12坪
: 雖然公設比高，但陳太太唯一在意的，就是室內實際面積需至少80坪，對此
: 要求，建商拍胸脯保證。不料等到交屋時，陳太太一進屋內，就發現空間比
: 想像中小很多，她懷疑室內坪數不實，拒絕完成交屋手續。
: 隔天，陳太太趕緊找來設計師丈量室內面積，發現竟然只有72坪，比原來認
: 知的84坪，足足少了12坪。她氣得跟熟識的建商老闆理論，老闆卻推說，從
: 來沒有承諾過實內坪數是84坪。
: 測量面積耍詐 建商大玩法律文字遊戲
: 陳太太氣得拿出合約查看，這才發現，合約上確實載明140坪當中， 除了56
: 坪是公設面積之外，另有7坪是雨遮。至於少掉的那5坪，事實上是含在室內
一般房子雨遮比例都有3~10%不等
一般會高於5%的都會做二次施工
雨遮特別大變成陽台
牆壁部分
隔戶牆士強心開始算沒問題
也就是說要扣6~12公分(看你是8吋還是是4吋牆)
前後面就是牆緣(前後面通常是24公分牆)
以他這面積的房子，如果是以正方形格局來說
一個樓層牆壁是11.x*11.x米
算11米
一層一戶就是4面都8吋牆
11*0.24*4=10.56平方公尺
2個樓層10.56*2=21.12平方公尺 換算成坪6.388坪
這樣有問題嗎????
還沒有扣管道間根柱子哩
再扣下去10~15坪就不見了
還有房間的牆壁也是算在你面積內
只能說雞蛋挑骨頭
: 當初建商老闆一直強調房子每坪單價110萬，比市價便宜很多， 豈知卻是惡
: 意欺騙。事實上扣掉雨遮坪數，每坪單價將近120萬，比市價還貴， 但當初
: 合約只載明「總價」，並未載明「每坪單價」，所以陳太太拿著合約向消保
沒辦法
政府不敢規定不能登記
: 沒有錄音存證 貴婦自認倒楣
: 該豪宅包含雨遮購買的坪數，以一、二樓平均單價110萬元計算， 陳太太等
: 於花了1500萬元買雨遮和牆壁，她氣得說，難道沒事會去坐在雨遮上，穿牆
: 住在牆壁裡嗎？她很後悔當初沒有錄音存證，更令陳太太氣結的是，如果只
牆壁一直以來都是算在面積內
除非修法
: 是買貴還能自認倒楣，但室內空間跟她預想的小太多，根本不想搬進去住。
: 她大嘆，台灣建築法規還是有很多不合理，像室內面積竟包含牆壁厚度，雨
: 遮雖不計價卻可登入權狀，不肖建商話術一堆，消費者很容易上當，她勸大
: 家買房簽約時，一定要把建商的口頭保證全白紙黑字列入合約。
是壓！預售屋能登記但不能計算單價
可是當他不是預售屋時
就又變成可以計算單價.....
恩~~~
: 血淚建議：為自保本身權益，建商口頭保證錄音存證，日後好求償
: 預售屋糾紛最多的就是交屋時，室內面積與原本的有落差，簽立預售屋合約
: 前要特別注意房屋土地面積、公設內容、車位與建材配備。民眾拿到合約書
: 時，須確認主建物、附屬建物與公共設施面積。
說真的這還不是最黑的
新房子給你灌了一堆公設
再來個給你主建物佔公
權狀是寫主建物其實有一部分是走到梯間
就跟以前的老房子一樣
沒登記公設
可是梯間就是公設
算在主建物坪數內
我只人說遇到有人想灰想番就真的是埃.......
我想現在建商價買回......