Re: [新聞] 【買屋血淚史】捶心肝!合約沒看清 貴婦

作者: a386036 (骷髏怪)   2014-04-10 01:14:45
我有我不同角度的看法
: 【買屋血淚史】捶心肝!合約沒看清 貴婦花1500萬元買雨遮和牆壁
: Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月25日 上午1:34..
: 雖然內政部已於2011年頒佈「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」法令,但
: 仍有不肖建商利用話術欺騙買房民眾。陳太太原本是令人羡慕的貴婦,2012
是的法令是這樣沒錯
可是建設公司也不是笨蛋
登記不計價,哪有可能
能登記就能計價
可是預售屋法令規定雨遮金額要0元
這時候建商只要跟你玩總價論
廣告給你看兩個坪數寒雨遮面積與不含雨遮面積
標明雨遮不計價
簽約的時候把雨遮寫0元
其他單價拉高
一切合法你拿他沒皮條
有本事就修法部登記
不然當它變成成屋後雨遮一樣要計價
: 年初買房時,因為沒仔細看合約,被建商惡意欺騙,花了1千5百萬買雨遮和
: 牆壁,害她氣到夜夜失眠,差點得憂鬱症。
數學算法問題
如果把雨遮拉開,讓單價便高就沒有這問題了
或是雨遮不能登記
: 信任建商 一億六千萬丟下去買豪宅
: 陳太太的老公是往返兩地的台商,兩人原本住在長輩留下來的祖厝,是位於
: 北市精華區的舊華廈。為了享受蒔花種草的生活,兩人一直想買間有大院子
: 的房子,剛好有熟識建商在祖厝附近推出預售屋建案,陳太太和老公兩人和
: 建商朋友見面詳談後,決定買房。
: 該預售屋建案位於靜巷內,基地面積大約100坪,為一獨棟七層樓豪宅, 由
: 於陳太太和老公喜歡寬敞空間,希望室內面積不能低於80坪,在建商遊說下
: ,花了1億6千萬元,買下該棟豪宅設計成樓中樓的一、二樓,外加兩個停車
: 位,權狀面積不含停車位共140坪,公設比40%,換算下來, 室內面積84坪
: 。
: 建商坑人 實際坪數竟短少12坪
: 雖然公設比高,但陳太太唯一在意的,就是室內實際面積需至少80坪,對此
: 要求,建商拍胸脯保證。不料等到交屋時,陳太太一進屋內,就發現空間比
: 想像中小很多,她懷疑室內坪數不實,拒絕完成交屋手續。
: 隔天,陳太太趕緊找來設計師丈量室內面積,發現竟然只有72坪,比原來認
: 知的84坪,足足少了12坪。她氣得跟熟識的建商老闆理論,老闆卻推說,從
: 來沒有承諾過實內坪數是84坪。
: 測量面積耍詐 建商大玩法律文字遊戲
: 陳太太氣得拿出合約查看,這才發現,合約上確實載明140坪當中, 除了56
: 坪是公設面積之外,另有7坪是雨遮。至於少掉的那5坪,事實上是含在室內
一般房子雨遮比例都有3~10%不等
一般會高於5%的都會做二次施工
雨遮特別大變成陽台
牆壁部分
隔戶牆士強心開始算沒問題
也就是說要扣6~12公分(看你是8吋還是是4吋牆)
前後面就是牆緣(前後面通常是24公分牆)
以他這面積的房子,如果是以正方形格局來說
一個樓層牆壁是11.x*11.x米
算11米
一層一戶就是4面都8吋牆
11*0.24*4=10.56平方公尺
2個樓層10.56*2=21.12平方公尺 換算成坪6.388坪
這樣有問題嗎????
還沒有扣管道間根柱子哩
再扣下去10~15坪就不見了
還有房間的牆壁也是算在你面積內
只能說雞蛋挑骨頭
: 當初建商老闆一直強調房子每坪單價110萬,比市價便宜很多, 豈知卻是惡
: 意欺騙。事實上扣掉雨遮坪數,每坪單價將近120萬,比市價還貴, 但當初
: 合約只載明「總價」,並未載明「每坪單價」,所以陳太太拿著合約向消保
沒辦法
政府不敢規定不能登記
: 沒有錄音存證 貴婦自認倒楣
: 該豪宅包含雨遮購買的坪數,以一、二樓平均單價110萬元計算, 陳太太等
: 於花了1500萬元買雨遮和牆壁,她氣得說,難道沒事會去坐在雨遮上,穿牆
: 住在牆壁裡嗎?她很後悔當初沒有錄音存證,更令陳太太氣結的是,如果只
牆壁一直以來都是算在面積內
除非修法
: 是買貴還能自認倒楣,但室內空間跟她預想的小太多,根本不想搬進去住。
: 她大嘆,台灣建築法規還是有很多不合理,像室內面積竟包含牆壁厚度,雨
: 遮雖不計價卻可登入權狀,不肖建商話術一堆,消費者很容易上當,她勸大
: 家買房簽約時,一定要把建商的口頭保證全白紙黑字列入合約。
是壓!預售屋能登記但不能計算單價
可是當他不是預售屋時
就又變成可以計算單價.....
恩~~~
: 血淚建議:為自保本身權益,建商口頭保證錄音存證,日後好求償
: 預售屋糾紛最多的就是交屋時,室內面積與原本的有落差,簽立預售屋合約
: 前要特別注意房屋土地面積、公設內容、車位與建材配備。民眾拿到合約書
: 時,須確認主建物、附屬建物與公共設施面積。
說真的這還不是最黑的
新房子給你灌了一堆公設
再來個給你主建物佔公
權狀是寫主建物其實有一部分是走到梯間
就跟以前的老房子一樣
沒登記公設
可是梯間就是公設
算在主建物坪數內
我只人說遇到有人想灰想番就真的是埃.......
我想現在建商價買回......
作者: dans (Go for the eye)   2014-04-10 02:06:00
Yahoo掰掰故事也能講這麼多 不愧是仲介
作者: dans (Go for the eye)   2014-04-10 02:07:00
花得起16000萬的人會不知道心房子有含雨遮?
作者: dans (Go for the eye)   2014-04-10 02:08:00
140P扣公設(40%)雨遮(7p)牆厚(5p) 室內也不太可能還有72p
作者: dans (Go for the eye)   2014-04-10 02:09:00
難道沒陽台沒平台? 沒前陽台還勉強能說 花16000萬買140坪還沒後陽台的房子誰幹得出來?
作者: dans (Go for the eye)   2014-04-10 02:12:00
而且啦基地100坪絕對是機坑式停車位 這種百坪房子賣不出去啦
作者: kming327 (johan)   2014-04-10 08:45:00
什麼都隨便就是玩文字遊戲最厲害
作者: q135q135 (打工仔)   2014-04-10 13:02:00
雨遮特別大變成陽台...這樣合法嗎??
作者: a386036 (骷髏怪)   2014-04-10 14:33:00
沒人跟你說合法 建商這樣做你可以去檢舉
作者: q135q135 (打工仔)   2014-04-11 00:35:00
那陽台加窗有沒有違法呢????????

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