這一位被騙的貴婦，可能最後加六成價錢賣掉。
因為，她買的是豪宅，豪宅不會在兩年之內就完工，會比較蓋的慢一些，
公設部份裝潢得花不少時間
看來是被被騙了，但是，若她很精明，建商少賣12坪，結論會是少這十二坪，
建商賣的更貴，因為，總價是一樣的，
內政部規定雨遮不計價之後，預售屋就跌價還是漲價，
當然是單價漲了。
若貴婦不被騙，恭喜她，但是，日後的漲幅也跟她無關。
若貴婦被騙，結論是，她可能加六成價錢賣掉了
自住及業餘投資客在意的是不要買貴了，不要被騙了
投資客在意的是，有沒有買到，貴也算了，主要的重點是賺到多少錢
若我是那一名貴婦，當時是我被騙，害的我賺到一億元，
我真的不會捶心肝，也不用去醫生，我要看的是汽車商，一台好車算是建商送的
帥過頭
※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: 1.來源連結:YAHOO!房地產
: http://tw.house.yahoo.com/news/【-買屋血淚史-】-捶心肝-合約沒看清-
: 173408148.html
: 2.內容:
: 【買屋血淚史】捶心肝！合約沒看清 貴婦花1500萬元買雨遮和牆壁
: Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月25日 上午1:34..
: 雖然內政部已於2011年頒佈「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」法令，但
: 仍有不肖建商利用話術欺騙買房民眾。陳太太原本是令人羡慕的貴婦，2012
: 年初買房時，因為沒仔細看合約，被建商惡意欺騙，花了1千5百萬買雨遮和
: 牆壁，害她氣到夜夜失眠，差點得憂鬱症。
: 信任建商 一億六千萬丟下去買豪宅
: 陳太太的老公是往返兩地的台商，兩人原本住在長輩留下來的祖厝，是位於
: 北市精華區的舊華廈。為了享受蒔花種草的生活，兩人一直想買間有大院子
: 的房子，剛好有熟識建商在祖厝附近推出預售屋建案，陳太太和老公兩人和
: 建商朋友見面詳談後，決定買房。
: 該預售屋建案位於靜巷內，基地面積大約100坪，為一獨棟七層樓豪宅， 由
: 於陳太太和老公喜歡寬敞空間，希望室內面積不能低於80坪，在建商遊說下
: ，花了1億6千萬元，買下該棟豪宅設計成樓中樓的一、二樓，外加兩個停車
: 位，權狀面積不含停車位共140坪，公設比40％，換算下來， 室內面積84坪
: 。
: 建商坑人 實際坪數竟短少12坪
: 雖然公設比高，但陳太太唯一在意的，就是室內實際面積需至少80坪，對此
: 要求，建商拍胸脯保證。不料等到交屋時，陳太太一進屋內，就發現空間比
: 想像中小很多，她懷疑室內坪數不實，拒絕完成交屋手續。
: 隔天，陳太太趕緊找來設計師丈量室內面積，發現竟然只有72坪，比原來認
: 知的84坪，足足少了12坪。她氣得跟熟識的建商老闆理論，老闆卻推說，從
: 來沒有承諾過實內坪數是84坪。
: 測量面積耍詐 建商大玩法律文字遊戲
: 陳太太氣得拿出合約查看，這才發現，合約上確實載明140坪當中， 除了56
: 坪是公設面積之外，另有7坪是雨遮。至於少掉的那5坪，事實上是含在室內
: 坪數，而這差距是樑柱加上整棟房子的外牆厚度面積，原來建商測量室內面
: 積的範圍，是擴及外牆的滴水線（外部），而非只到外牆內部。
: 便宜單價 原來是用雨遮灌水
: 當初建商老闆一直強調房子每坪單價110萬，比市價便宜很多， 豈知卻是惡
: 意欺騙。事實上扣掉雨遮坪數，每坪單價將近120萬，比市價還貴， 但當初
: 合約只載明「總價」，並未載明「每坪單價」，所以陳太太拿著合約向消保
: 官申訴時，消保官表示，雨遮只要在左右長50公分、 深100公分內都算合法
: 。
: 沒有錄音存證 貴婦自認倒楣
: 該豪宅包含雨遮購買的坪數，以一、二樓平均單價110萬元計算， 陳太太等
: 於花了1500萬元買雨遮和牆壁，她氣得說，難道沒事會去坐在雨遮上，穿牆
: 住在牆壁裡嗎？她很後悔當初沒有錄音存證，更令陳太太氣結的是，如果只
: 是買貴還能自認倒楣，但室內空間跟她預想的小太多，根本不想搬進去住。
: 她大嘆，台灣建築法規還是有很多不合理，像室內面積竟包含牆壁厚度，雨
: 遮雖不計價卻可登入權狀，不肖建商話術一堆，消費者很容易上當，她勸大
: 家買房簽約時，一定要把建商的口頭保證全白紙黑字列入合約。
: 血淚建議：為自保本身權益，建商口頭保證錄音存證，日後好求償
: 預售屋糾紛最多的就是交屋時，室內面積與原本的有落差，簽立預售屋合約
: 前要特別注意房屋土地面積、公設內容、車位與建材配備。民眾拿到合約書
: 時，須確認主建物、附屬建物與公共設施面積。
: 預售屋買賣中爭議最大的就是雨遮，一般雨遮佔總面積的3％到8％，行政院
: 內政部於2011年頒佈法令，規定在建物面積中，屋簷和雨遮可列入登記但不
: 能計價，雨遮也是「附屬建物」之一，雖計入權狀狀，但不算在價格內，但
: 有些不肖建商利用話術，口頭說明時，會將雨遮列入權狀面積以降低單價，
: 讓消費者誤以為賺到了，所以簽約時可要求詳細記載每坪單價，才較有保障
: 。
: 3.心得或感想:
: 這篇是舊聞，會貼上來主要是想跟自住買方說YAHOO!房地產新聞網的《購屋
: 指南》專區裡有個小目錄是《房產血淚史》，有不少例子可以看，買房時可
: 以提醒自己留意。網址是：http://tw.house.yahoo.com/badbuy/