作者:
centra (ukyo)
2014-04-12 22:10:15個人是認為還是會漲 但是已經到收官的末段
這才能解釋 為什麼執政黨掌權派積極開放陸資進來買房產
其實土地是有限資源 並不像製造貨物一樣
它是有局限性的，這也是為什麼各國都對房地產持有
課以重稅防止炒作 甚至是拉高外資持有的成本和稅率
就是不希望外資只是進來炒作後，
把最後一根棒子交給無法離開的在地人。
讓本地人付出一生精力的勞動收入 變相的以價差送錢給外地人
而本地人因為付出大部分的收入
也無力再進行其他消費和投資，也就是外地人透過房地產搜刮資金後
拍拍屁股離開，本地人走不掉只能承受房價高漲的苦果。
而當權派竟然會開始引進陸資炒作
很明顯就是發現本地人已經無力負擔房價
所以想集合陸資繼續拉升
或許不是所有陸資都願意過來 但也有一定程度的陸資有意願
事實上 台北高雄的房子早就一堆陸資過來卡位
名正言順開放後 應該更會有一波新資金嘗試過來
但為什麼我認為短期會漲 卻是末段
因為真正最後一隻老鼠，也就是生活在台灣的本地人民
已經完全無法負擔這房價了，再加上青壯人口逐漸遞減
和台灣經濟持續外移的影響，最基本的支撐早已崩潰
我個人是極痛恨炒作房地產的
因為對個人來說確實賺到資金，但其實是自己把自己鍾愛的台灣
給毀掉的最大兇手
這也是為什麼經濟學家一直說 房價持續高漲已經是國安問題了
我們以為我們賺到了 Easy Money 事實上我們是把我們小孩的未來葬送掉而已
※ 引述《Yoman5566 (小優)》之銘言：
: 因為有錢人已經賺了好幾倍了
: 當然會覺得不可能那麼高
: 應該要跌一跌當空軍也能賺錢
: 像是70快的力旺我就開始買
: 結果噴到100就賣掉
: 然後110又繼續接到150
: 然後170又接到 230
: 你說這樣我還敢接嗎
: 當然就是看空...
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:13:00本地人可以1折便宜賣房阿 這樣不就有便宜可買了
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:15:00可以從你爸媽的房子開始 便宜賣把外資騙進來養套殺
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:23:00便宜賣也不要 高高賣也不要 那是不是要公訂價永遠不漲不跌漲了歸公抓去坐牢
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-04-12 22:31:00空頭不死 多頭不止 別幻想惹
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 22:35:00
這我倒相信 以中國人到處買房的實力 應該還是有上漲空間多頭應該還會持續一段時間 只是我擔心的是台灣新一代
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 22:36:00
人口紅利的快速減少 會讓支撐的力道越來越小
作者:
obov (來噓蒼真)
2014-04-12 22:37:00樓上根本不需要擔心那個問題 到時候會開放阿六來台
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 22:38:00
我擔心的是上位者並不是以台灣永續經營來開放陸資的就是
作者:
Beretta (貝瑞塔)
2014-04-12 22:39:00政府高官只管自己賺飽飽 哪會想這麼多XDDD
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 22:39:00
而且現在就是對陸資購買房地產解禁了我覺得以房地產來說 開放陸資當然是好事
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-12 22:39:00第一,小孩的未來受地球村影響比台灣經濟大太多了.
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 22:40:00
但以台灣發展的面向而言 說不定是壞事
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-12 22:40:00低薪很多遠因是因為,全球化的自由經濟和地球村現象.第二,小國房地產本來就很容易被炒高你要嘛就是全面打壓,投資和自住一起受高額稅金.
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:40:00投資 自住需求分開? 那妳可以去住北韓了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-12 22:41:00不然就一定走上,自住後面靠租屋保障.但無法保障購屋.世界各國很多居住正義,也是保障租屋而不是購屋.
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:41:00房地產本來就是可以被炒作的工具
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-12 22:42:00你要自住和投資分割..很難拉...
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:42:00放諸四海皆是如此 炒房才是普世價值
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-12 22:43:00第三,陸資目前都買商用不動產多,住宅並不多.and...無法高槓桿底下.
作者: cGMP (優良品質保證) 2014-04-12 22:43:00
我也覺得目前該是末昇段了，只是看不到盡頭在哪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-12 22:44:00炒住宅不如炒商用不動產.你2000萬現金,買大樓買透天和買店面?我不貸款現金買斷,當然買店面阿,我幹嘛買住宅哩.陸資港資不像台灣人可以啥貸款8成槓桿5倍.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-12 22:45:00所以他們..主力都在炒商用不動產,炒住宅很少.台灣人則是,店面貸款6成,住宅8成,槓桿一個是1.2倍,一個是5倍.這數字你算一下就知道為啥大多投資客都玩住宅.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-04-12 22:46:00喔打錯,6成是2.5倍
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 22:49:00
我覺得至少政府要對陸資購買住宅做限制
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 22:50:00
商辦我個人覺得到沒什麼問題 畢竟陸資進來做生意確實需要買
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 22:51:00
而且台灣經濟再繼續鳥下去 空的商辦越來越多也不是好事
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:58:00經濟很爛嗎 那現在股市再爛幾點的?你也許會認為都是財團在賺錢 小老百姓過得很苦
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 22:59:00那也是自己的選擇 誰叫你不再6千點大買股票 三年前買房?兩個字 活該
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 23:06:00
我們不能跟年輕人說 誰叫你三年前剛出社會不買房 活該
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 23:07:00
我受惠於園區輝煌的年代 但我並沒有比現在年輕人優秀我不認為我們可以輕鬆的說 誰叫你十年前不進園區 活該
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 23:08:00
這是對年輕世代極為不公平的論點因為我們這一代已經把房地產炒到年輕人無法負擔的境界
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 23:08:00老人買房就很輕鬆嘛? 你要不要看看多少老人怎麼苦過來的?
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 23:10:00回到四十年前 月薪才幾千塊 人家怎麼過來的?
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 23:11:00
我只是不希望台灣年輕人從30年貸款變成40年貸款
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 23:12:00
台灣房貸對年輕人的殺傷力有多高 大家其實都心裏有數阿
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 23:13:00房貸者40年減輕負擔 銀行有賺 根本雙贏阿
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-12 23:14:00利率十幾趴的時候老人的壓力就不大? 難怪年輕人被笑草莓
作者: centra (ukyo) 2014-04-12 23:16:00
好吧 是否雙贏與否 我沒法論辯 因為還沒走到這一步或許您是對的 只好等時間來印證了 謝謝您的討論
作者:
zusuki (小建建)
2014-04-12 23:29:00既得利益者 永遠都會覺的弱勢的人 會弱勢 是活該
原po講的很有道理 可惜台灣不一樣 年輕人只能自己保重
作者:
cka 2014-04-12 23:47:00推這篇
作者:
kutkin ( )
2014-04-12 23:49:00GDP成長率低到這樣，當房子是聚寶盆嗎?
作者:
kutkin ( )
2014-04-12 23:50:00看彭淮南什麼時候要當弓箭手啦
作者:
proof2 ( )
2014-04-12 23:57:00我覺得你只是依你想要的結論在推論 首先 土地不會消失不折
作者:
proof2 ( )
2014-04-12 23:58:00舊 只要租金報酬率高於通膨 就不算虧
作者:
pandp (pppp)
2014-04-12 23:58:00推您對臺灣的憂心
作者:
kutkin ( )
2014-04-13 00:22:00現在租金報酬率高於通膨的，基本上不是好地段。
作者:
suscym (DoDreamEr)
2014-04-13 00:34:00這麼擔心競爭? 應該是台灣人自己本身缺乏競爭力
作者:
naimu (以前是背包客 現在是宅男)
2014-04-13 00:40:00推
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-04-13 01:08:00推這篇
作者:
qqq0103 (fqdf)
2014-04-13 03:01:00推!!有人就自以為好又競爭
作者:
mystage (亭)
2014-04-13 03:18:00同意 但政府最後一張王牌還扣著，就是開放中國移民
作者:
ottokang (貓貓的大玩偶)
2014-04-13 09:03:00別再幻想自住跟投資分開了，自住的哪個沒投資心態要提高持有成本就是全體國民一起承受
作者:
zball (QQ)
2014-04-13 09:22:00..重點不只房價高漲吧 那些高於所得水準的房價是怎麼撐上去?
作者:
zball (QQ)
2014-04-13 09:23:00是銀行的貸款資金啊 真的崩了絕對不是有人被套這麼簡單而已
新成屋的話，商辦一樣會影響住宅，因為商辦買氣若趨旺建商就會把住宅蓋成事務所，而減少純住宅供應量
純店面事務所很難改住宅，因為不能開公司。但是事務所宅卻很容易改成住宅，所以建商兩邊都能賣
高於所得的房價~其實就是長輩在支撐的啊!XD有賺到錢的那一代~基本上..現在買房很多靠爸!
有的長輩~小孩還在念書~就已經先幫忙買好房子了..超幸福的~XD
買不起的~不是自己現在賺不夠..就是長輩當初沒賺到~
到頭來~也是長輩自己炒到自己~除非他當初買夠賺足了
作者:
p72910 (總是有刁民想害朕)
2014-04-13 12:17:00你有能力在金融市場上賺到錢再來抱怨沒早生十年 可悲的魯蛇
既得利益者永遠都會覺得弱勢的人是活該...那是因為這是戰爭,階級的戰爭,自然的淘汰跟食物鏈
這世上永遠都有贏家跟輸家,你永遠也無法創造大同世界所以既得利益為了自己壓榨弱勢,這是自然是天性也是人性今天換你當到既得利益,你也會這麻做...
年輕人的問題說穿了就是它們要反抗老一輩的壓榨...問題是老一輩的不可能放棄壓榨,於是就爆發爭議甚至戰爭
你以為現在年輕人只是單純的反服貌?他們根本是階級鬥爭說穿這次事件就是7/8年級鬥5/6年級...
它們要出路自然就要幹掉上一個階層,3/4年級都是老闆
不可能被幹掉,他們實力太堅強,所以只能直接挑戰5/6年級底下的年輕人要幹掉上面的經理/資深經理,拿你們的薪水
為了這樣,甚至不惜發動暴亂或革命搞掉台灣未來出路...說穿了就只是鬥爭而已...看越久就越像...
當你在擔心20幾歲年輕人未來時,先擔心好你自己跟家庭吧!資本主義社會是很現實的,心軟被鬥垮,是沒人替你發聲的!
某種程度6年級已經輸了前面戰役,行動力表現大輸7/8年級起碼輿論現在是被操控在年輕人手裡...
作者:
wtmjs (金色狂風忍者隊)
2014-04-13 15:41:00又再那邊魯來魯去，整天吐弱勢，不會讓人覺得吐人者強。
作者:
wtmjs (金色狂風忍者隊)
2014-04-13 15:44:00現在這時代，大概沒幾個人記得什麼是「德高望重」了。
歷史永遠是贏家在撰寫的...這道理都看不清...唉...世上所有的德高望重人士大多都是勝利者...失敗的人是不可能"德高望重"的...
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-04-14 00:28:00
炒高高以後就真的暴動囉 現在衝立法院以後衝豪宅?
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-04-14 00:29:00
以前還擔心台灣年輕人不敢上街 現在完全改觀囉