1.來源連結:台北市地政局
http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=74620606&ctNode=56813&mp=111001
2.內容:
公園廣場樂活宅 實價登錄找出來
臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位：地價科
發稿日期：103年4月17日
壹、二月份實價資訊
臺北市政府地政局統計本（103）年2月實價登錄筆數3,021筆 （含買賣、租賃
及預售案件），較前月減少878件，減少幅度約22.5%；揭露筆數2,758筆， 揭
露率約91.3％。
地政局針對2月實價登錄交易案件進行分析，在建物型態上，仍以大樓（6樓以
上有電梯）為多數，佔55.4%，較前月增加1.7%；其次為套房佔19.8%，較前月
減少0.2%；公寓佔19.5%，較前月減少1.6%；其他（辦公商業大樓及店面） 案
件佔5.3%，較前月增加0.1%。2月大樓交易比重略為增加， 而公寓交易比重則
略為減少。
在交易移轉面積部分，2月以40坪以下中小坪數為主，佔70.6%，較前月增加2%
；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔21.1%，較前月減少1.4%；80坪以上大坪數
案件佔8.3%，較前月減少0.6%，其中又以20坪~30坪案件增幅較大， 較前月增
加2.5%。從屋齡方面觀察，2月交易比重以5~30年間中古屋居多，佔42.3%，較
前月增加2.3%；其次為30年以上之老舊建物佔29.6%，較前月增加0.7%；5年內
之新成屋佔28.1%，較前月減少3%。
在交易價格方面，總價在500萬~2,000萬元案件仍為2月市場交易主流，與前月
相同佔54.6%；其次為3,000萬元以上案件佔22.3%，較前月增加0.1%；2,000萬
~3,000萬元案件佔19.6%，較前月增加0.3%；500萬元以下案件佔3.5%，較前月
減少0.4%。交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多，佔37.9%，較前月減少2.4%
；其次為每坪60萬~80萬元之案件佔31.1%，較前月增加4%；每坪80萬元以上案
件佔23.1%，較前月增加0.8%；每坪40萬元以下案件佔7.9%， 較前月減少2.4%
。
貳、公園、廣場樂活宅分析
隨著都市發展越趨密集，提升居住生活品質已成為購屋者關注焦點之一，鄰近
大型公園、廣場的住宅，除擁有景觀效益外，也兼具休閒、運動的功能，類此
公園、廣場樂活宅已為現代人優質生活的重要指標，亦是許多購屋者的重要選
項之一。
為利民眾了解公園、廣場周邊住宅的房價分布情形， 地政局特篩選本市面積5
公頃以上或具代表性且其周邊為住宅使用為主之大型公園、廣場共計13處（詳
表1），並以其半徑500公尺為範圍劃分為3大區塊，面臨公園、廣場第1宗土地
（不含道路）為第1圈；距公園、廣場300公尺扣除第1圈範圍為第2圈；距公園
、廣場300公尺至500公尺範圍為第3圈，利用實價登錄（101年8月至103年1月）
以來所累積的資料進行相關統計分析，提供民眾購屋參考。
一、價差各有別、區分3類來分析
經統計分析結果，大致可將大型公園、廣場周邊平均房價歸納為三大類型－A.
第1圈房價高於第2圈達10%以上者、B.第1圈房價高於第2圈房價在10%以下者及
C.第1圈房價低於第2、3圈者（詳表2）。
在A類型中，榮星花園公園在建國北路高架道路以西之第1圈範圍內有市立第一
殯儀館，致公園對其房價之影響相對較不明顯，故排除西側部分，僅就東側進
行分析。經統計結果，A類型的公園、廣場都具有區位與規模優勢， 其所帶來
環境美化、綠意、景觀、休閒、運動等機能，使面臨公園、 廣場第1圈房價高
於第2圈達10%以上，其中以臨士林官邸公園、大安森林公園及國父紀念館價差
最高，房價差異達34%~72%不等，其無可取代的公園景觀，使其第1圈房價影響
效應遠大於其他公園。
第1圈與第2圈房價差異在10%以下者（B類型）有中正紀念堂、天母公園和青年
公園等3處，其中中正紀念堂和青年公園面積都在25公頃左右，第1圈範圍內以
國民住宅或軍宅產品占大宗，成交量大且成交價格較低， 稀釋第1圈平均房價
，故與第2、3圈房價差異較小；天母公園因位處士林區，隔磺溪與北投區相望
，因有地形上的限制對北投區房價影響有限，故排除北投區部分，僅就士林區
分析，其第1圈成交案例多為中古屋，故與第2、3圈價差在5％以下， 第3圈則
因範圍內有天母國小，鄰近天母商圈，生活機能完善，房價較第2圈略高。
當然，並非所有本市大型公園、廣場之周邊第1圈房價均遠高於第2、3圈， 部
分第1圈房價甚至還低於第2、3圈（C類型），例如芝山公園、大湖公園、碧湖
公園、南港公園等。因位處市郊， 且臨公園第1圈或因公園本身地勢較高景觀
效應無法彰顯或多為國宅、軍宅，房價相對較低。 其中又以南港公園第1圈房
價低於第2、3圈最多，房價差異達25％以上， 主要係因第1圈成交案例多為國
民住宅，雖面臨公園有景觀及休閒等正面效應，但相較第2、3圈因較接近捷運
站且新成屋之住宅大樓居多，故第1圈平均房價低於第2、3圈。 碧湖公園亦有
第1圈房價低於第2、3圈之情形，但各圈住宅 條件各具利基，價差較為接近均
在5％以下。
二、景觀休閒誘因高，周遭環境相加乘
觀察本市重要大型公園、廣場交易情況， 實價登錄案例中第1圈平均單價最高
的前三名依序為大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園， 分析此3個公園
均為11公頃以上大型公園，園內植株密集、綠樹成蔭、環境優美，兼具景觀及
休閒功能，且交通便利，加上高樓層具有寬廣的視野， 經統計其第1圈均價均
在每坪120萬元左右，而與鄰近第2、3圈之價格差異均約在30％以上， 此亦是
臨公園、廣場各圈房價差異最大之區域。
其中以士林官邸公園第1圈和第2圈房價差異最大達約72％，第1圈和第3圈房價
差異更高達97％，主要係因第1圈為區段徵收整體開發區域， 公共設施完善，
鄰近公園有景觀及休閒等正面效應，環境舒適， 且第1圈之住宅成交案例為新
成屋，故平均單價遠高於第2、3圈。
三、選屋小秘訣，樂活好宅看這裏
地政局提醒，大型公園、廣場第1圈平均單價介於40至45萬元/坪間者有南港公
園、北投公園、青年公園，喜歡具景觀、運動、休閒功能之公園廣場樂活宅的
民眾，可列為購屋選擇的參考。分析這3個公園雖非處於市中心， 然交通便利
，公車或捷運系統發達，以市中心樂活宅約1/3的價格， 即可就近享有價格較
為親民之公園住宅，算是兼顧預算與生活品質的選擇。
對於芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等區域環境特別偏好的民眾，
因其第1圈房價低於第2、3圈，在購屋選擇上，可優先考慮鄰近公園的第1圈住
宅，以相較周邊較低預算，擁有第一排景觀視野功能之樂活住宅。
另外，如非堅持須具第一排視野景觀， 選擇第1圈房價和第2、3圈價差較大的
區域，例如士林官邸公園、台北植物園的第2、3圈，亦可以相對適宜價格享有
公園所帶來的遊憩休閒效益。
3.心得或感想:
新聞稿附兩個表，請按網址參考：
表1　臺北市13個大型公園、廣場一覽表
表2　各公園、廣場各圈平均單價、價差百分比統計資料分析表