各位先進好
我現在想買一間南部約50年的透天 二樓半 加強磚造 地坪約17坪
因為屋況蠻差的了 希望接手後可以全部打掉重蓋
因為是獨立壁 所以好像不需要隔壁同意?
另外查了一下土地使用分區 建蔽率是50%
所以若依規定 是否只能蓋到8.5坪? 那樣真的好小...
有請人來估 他提供的方法是先蓋8坪 申請建照驗收完工後 再增建到滿
不知道這樣可行性是否高呢
他估價是蓋到滿 三樓的話約四百多萬
這樣價錢算合理嗎?
又若不打掉重蓋 以50年的加強磚造 只有改建的話就不必考慮建蔽率的問題
但自住的話有結構的考量 之後轉手也比較不容易
版上是否有人遇過類似的問題 該如何處理較適當呢
先謝謝大家的回答了

就算重新蓋 也有轉手不容易的問題 太小間

加強結構後 只要地段好 未來轉手還是ok

這種老透天 投資客都是加強 很少在重蓋 買方用現金買或是只能貸5-6成....如果是我 店面才考慮

改套房的大宗,養到改建大樓結案...不要打掉從蓋,除非你是被建商放生已經沒救的那種.

現在建築成本每坪超過10萬? 因為我現在跟家人住 以後想搬到我

名下的老透天 也想打掉重蓋

建築成本應該6~7萬巴,除非台北特別貴.加蓋的5.5萬...

C大 對啊 我之前查的資料也是 我沒像您一樣有豐富的經驗 XD感謝您喔 :)

因為我猜她容積率應該沒超過300% 才估算建築成本10萬/坪

我家以前蓋過,最近加蓋過...所以印像比較深刻.

是喔 我家也有加蓋 不過出錢的不是我 XD 真的很謝謝你

50年!!!

50年還好啦 西門町也一堆50年透天 還不是一堆人搶標

透天可以Diy，50年小意思雖然我還是盡量選擇rc結構

打掉8.5坪使用執照下不來,你可以先去建管課請原屋的圖,按

原屋重蓋就可,你可以問建管課,他會教你要那些資料