1.來源連結:聯合理財網
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2.內容:
凶宅、漏水 法院拍賣要告知
2014/04/25
【聯合報╱記者王文玲、修瑞瑩／連線報導】
為防止台南單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅事件重演，立法院司法及法制委員
會昨初審通過「強制執行法」修正草案，要求法院拍賣不動產時，須調查載
明如凶宅、嚴重漏水等足以影響交易的特殊事項，避免民眾因不知情買到瑕
疵屋。
「開心不再有人受我的苦」
「修法才能避免再有弱勢受害」，莊明玉昨天獲悉立法院委員會初審通過強
制執行法修正案，開心的表示，「今後不會再有人經歷她受到的痛苦」；她
要感謝這次事件中，社會對她一家人的協助。
聯合報去年報導，莊明玉向法院買下善化的一處舊透天厝，事後沒有銀行願
意貸款，查問下才知是凶宅。因向銀行告貸無門，付不出尾款被迫棄標，辛
苦儲蓄的卅九萬元被沒收，讓她難過到一度想自殺。
立委丁守中、賴士葆、陳亭妃等人認為法院未適度揭露屋況資訊，對弱勢購
屋族不公，提案修法。
得知拍到凶宅 可聲請撤銷
修法後，若莊明玉事件重演，因她還沒繳交尾款，拍賣程序尚未終結，在得
知拍得凶宅後，可依強制執行法第十二條規定聲明異議，請求撤銷拍賣。
如果拍賣程序終結（款項都已付清、交屋等）後民眾才發現是凶宅，經確認
拍賣公告上未記載相關資訊，且是出於執行法官、書記官故意或過失，可能
構成國賠。
海砂屋、輻射屋也應告知
昨天通過的草案規定，法院公告拍賣不動產時須載明調查所得，如海砂屋、
輻射屋、地震受創、嚴重漏水，火災受損、建物內有非自然死亡（凶宅）或
其他足以影響交易的特殊情事，讓民眾在屋況資訊充分揭露情況下決定是否
投標買屋。
草案另規定，執行法官或書記官在調查屋況時，警察及其他有關機關、團體
不得拒絕調查；債務人（屋主）若無正當理由拒絕或虛偽陳述，法院得予管
收。司法院去年十二月已修正強制執行法的注意事項，製作房屋現況調查表
，要求執行法官等人查封不動產時，應載明足以影響交易的特殊情形；昨天
的修法對民眾更有具體保障。
司法院認為，現代化法院本來就應該做好資訊揭露的工作，使交易資訊公開
透明，未來將加強教育訓練，第一線人員須把握第一時間做好現場調查，以
減少紛爭。
3.心得或感想:
無。