※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《rdcf (電腦又掛了..)》之銘言：
: : 我是覺得說如果房東什麼成本都要房客吸收&轉嫁
: : 那房東是不是也應該主動誠實申報所得?
: : 年輕人辛苦工作月入4~5萬,繳房租一萬給你,你50個房客就收50萬
: : 年收600萬,然後增加個幾萬塊稅金就要轉嫁房客+逃漏稅
: : 應該也說不過去...
: : 所以房東說要漲價時,是不是應該問他今年繳稅了嗎?
: : 還是問他說,你要降我1000塊租金還是我拿檢舉獎金搬走? XDD
: : 這方面我真的不是很懂
: 因為你是年輕人所以不懂
: 基本上轉嫁是一種大趨勢,誰在跟你糾結漲租金跟檢舉
: 就算今年不漲你吧,等明後年這期市場上租約都過期了
: 新的房租都是轉嫁過所有相關費用後的租金
: 你到市場上一看,所有房租都是這樣
....講這話之前 要不要看一下政府跟民間房租相關統計的數據及圖??
我都不知道PO幾次了 沒關係 既然有部分人很健忘 就幫大家再複習一下
消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2
消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862
近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
台灣近十年房租、薪資及租金歷史走勢 http://0rz.tw/AR0Ui
大家說房租行情最火紅的台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk
民間崔媽媽組織鄉野統計的台北市完整區域套房雅房住家租金統計在這裡
http://0rz.tw/wCne9
另外 看內政部地政司歷年公告土地現值及公告地價調幅總表
http://0rz.tw/kZSxs 近十年公告地價也漲了至少一成吧
近十年房屋稅的漲幅 每縣市平均約兩成 http://0rz.tw/QOriQ 近幾年調的更兇
這些稅收 照你說應該要裡讓消費者吸收啊 結果這十年房租有任何成長嗎? 幾乎沒有啊
而且跟所得沒變情形幾乎一致 覺得是為什麼? 就空屋租屋供給太多 連台北市都如此
在租客收入不振的情況下 一漲租他選擇一多會乖乖接受新房租價? 連這十年全國成本
漲不多 房租都漲不了了 突然加囤屋稅 收入沒增加情況下 房租就會開始起飛喔?
你覺得哪個可能性比較大??
部分人整天看到聽說台灣啥地方房租續漲 還什麼電費加收多少 奇怪 除了少數像科學園區
供給少房租確實會浮動外 我怎麼看到的一堆房租沒漲甚至降價要房客長租留下來的 漲租
加成電費結果明年搬走 房東還要篩選房客帶看 一堆房東還怕空租太久嫌麻煩咧 要是真的
漲租加電費情形是像部分神人說的看的是這麼普遍的事 官方跟民間統計的數據都是沒變
是見鬼喔~ 連收入最高的台北市都是這樣了 部分人的心得所見就是全體事實? 還是
那麼剛好漲的地方都被你看到聽到 該說你們很有福氣嗎?
然後還看到啥用原物料漲商品全漲還是啥消費稅加了商品必定變貴... 搞清楚這些加稅
的都是成品製作必需品原料 或是全體加收 在大家"需求供給正常"下加成本當然會加錢
問題是 台灣現在租屋市場是供給平衡還是供不應求喔? 空屋租屋連台北市都過剩了
什麼全體兩萬變兩萬二不得不吸收...當全台房租類型只有兩萬公定價可選喔?
一堆貴的便宜的近的遠的 漲租又有其他選擇的情況下 收入不夠又不想多花就只能搬
就遠的便宜一點的 這有那麼難理解? 你說漲租房客搬遠點不方便我還覺得是事實
問題房客搬走新高價就一定有人租喔? 沒租出去漲再高都是一樣啦 房東還要帶客選人
搞不好還比你怕麻煩咧
真的漲成本 那些包租公就要面臨原本投報率就已經很差的租金收入 其他房客選擇多
又不買單的情況下 誰傷的比較重? 前面都有人說啦 房客不爽租還可以倒打告發他逃
稅 而那些買貴鬆鬆待價而估的投資客 近期房價漲太高接手的人已經難找 什麼不租
等高價脫手 問題是假使市場新高價接受度差 又不租然後漲持有成本 他一年沒賣就
要虧一年更多稅金利息 不就是這樣逼他們把空屋拋售或是投入租屋市場 讓現在這種
囤屋行為減少 而一般自住客被波及到的 政府只要在其他所得稅啥的做減免就行啦
(如果政府有良心的話= =)
全台房地產值這麼高 結果一般死薪水稅逃都逃不掉 房東跟炒房資本利所得逃稅
及低稅這麼爽 開刀一下即可增加稅收補漏洞 又可平衡一下居住正義 哪裡不好?
對啦 炒房建商跟房地產相關獲益人員會不爽啦 就這樣吧~