1.來源連結:聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS2/8632232.shtml
2.內容:
賣屋附證明 免繳冤枉稅
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
2014.04.24 03:41 am
去（2013）年賣屋了嗎? 今（2014）年5月報稅要非常小心。
財政部改變售屋財產交易所得的課稅方式，今年擴大實施實價課稅。出售雙
北售價8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上的不動產，最好準備好買賣證明
，主動依據實際獲利申報，才不會有溢繳冤枉稅的風險。
與往年不同的是，出售房屋者申報財產交易所得時，已不能逕自按財政部每
年所訂定的財產交易所得額，依其比率推算售屋所得並繳稅。有實際買進、
賣出價格，或只有售價、沒有成本的售屋案件，未主動按實際獲利申報售屋
獲利，均有可能被稅捐機關依售價的15%推計課稅。
依據財政部所訂102年度財產交易所得的課稅原則， 台北市與新北市合併房
地出售總價達到8,000萬元（其他縣市為5,000萬元），無法舉證實際成本者
，就是強制推計課稅的對象。
推計課稅的方式，是以房地合併出售的總價為稅基，先推算出房屋占總售價
的比重後，得出屬於房屋部分的售價並乘以15%的所得推計率， 就是應申報
的售屋交易所得，之後，再將售屋利得合併與其他綜合所得一併申報繳稅。
「房地比」的分母是出售房屋的評定現值加上土地的公告現值，分子則是房
屋的評定現值。根據瞭解，坊間一般「房地比」大約是3:7， 即房屋部分的
售價約占總售價的三成、土地則占七成。
舉例來說，總價1億元的房地產，以3:7為房地比，房屋占售價的三成，即出
售房屋的價格是3,000萬元、土地則為7,000 萬元。 現行土地交易所得免徵
所得稅，因此只有房屋的交易獲利要課稅， 其房屋部分的交易所得為450萬
元（3,000萬元x15%），以適用所得稅稅率40%的納稅人為例，今年應申報的
售屋所得稅就是180萬元。
房屋交易利得實價課稅，對於虧本賣屋的民眾而言，反倒是有利的報稅方式
。依據現行稅法，若不舉證成本，除被強制列為推計課稅的交易案件之外，
需按照財政部頒布的財產交易所得額標準計算售屋所得。
3.心得或感想:
新聞附《售屋交易所得課稅原則》表，請按網址參考。
財政部有一篇新聞稿，篇名是 《訂定102年度個人出售房屋之財產交易所得
計算規定》，網址如下，請參照：
http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=74934&ctNode=2449&mp=1