Re: [心得] 我已投書江院長,建議修正房價的方法

作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 10:53:07
※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言:
: 我已投書江院長,建議修正房價的方法
: 寄件日期 103/04/21 21:19:19
: 主旨
: 肯定江院長修正房價的政策,行政院應可立即處理
: 內容
: 院長您好
: 學生是研究所學生,從事法律相關行業。院長近日的談話令學生相當認同,
: 非常想致信表達支持院長的政策。
: 針對修正調整房價問題,
: 誠如院長所指導可以從多面向多方針去處理,
: 學生實際從業法律工作,
: 接觸不動產業非常了解,
: 然而早已在幾年前監察院已經糾正過內政部,
: 對於不動產經紀業管理相關法規中所規定,
: 不動產仲介業者所收取之報酬為不動產買賣價百分之六可謂過高,
: 並且監察院已經糾正過內政部,
: 但是遲至今日內政部並未修正相關法令(或降低報酬或得議價等等修正)
: 內政部實有行政怠惰之疏忽。
: 學生想就教於院長之問題,乃係院長何不責成內政部相關人員,
: 應立即處理監察院糾正之問題,
: 並提出相關配套之調整法案或方案,
: 進行修正。
: 一來能夠讓內政部依法行政,
: 二來能夠讓不動產經營業者獲取較合理的收益,
: 三來能夠對於房價緩漲收立竿見影之效,
: 四來更能夠讓院長的施政方向即刻獲得進行,更能夠在不久的時間內獲得成果,
: 一舉數得。更能夠導流民間資金分配和消費,避免資金和投資過度及中在房仲業。
: (房仲業的店頭已經比便利商店還多了,全世界僅見的台灣奇蹟)
: 學生淺見,承蒙院長政務繁忙百忙之中撥冗過目,
: 謹此向院長表達誠摯的感謝之意。
: 然政府施策及法令政策的處理及繁雜之程度,
: 絕非學生一人以管窺天所能理解,
: 也還希望院長不吝指導
: 謝謝院長
: 學生敬上
: =======================
: 您的確認通知已收到了,
: 謝謝您的配合。
: 行政院院長電子信箱小組 敬啟
內政部為保護民眾買房權益,提醒民眾在託房仲買賣房屋時應先講好服務報酬,且金額最多不應超過成交價的6%。
內政部強調,依2000年頒布的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,房仲業者或經紀人向買賣雙方收取的服務報酬,總計不得超過不動產實際成交價的6%,且這個比例並不是固定的收費比例,而是最高上限,意即買賣雙方當事人可以視實際狀況,在6%的範圍內自行與房仲業者商議服務費金額。
內政部指出,目前有部分房仲業者固定按成交價金向賣方收取4%、買方收取1%~2%的服務報酬,已經曲解自由議定報酬的立法精神;更有少部分不肖房仲業者對民眾宣稱6%是主管機關規定之固定收費比率,讓不知情民眾受騙,更嚴重影響民眾權益。內政部接下來將與各直轄市、縣(市)政府共同導正這種情形,並提醒民眾應適時維護自己的權益。
經濟日報╱記者尹俞歡 即時報導 即時報導: 2014-05-05 19:28:36
重點:
內政部接下來將與各直轄市、縣(市)政府共同導正這種情形,並提醒民眾應適時維護自己的權益。
政府真的看到了
請大家一人一信
你只要複製貼上
然後寄出給院長
比你上街淋雨曬太陽還簡單容易
無關藍綠
無關政治
我們要作的事是導正政府
既然被監察院糾正
內政部就該修正收費比例規定
依法行政
各位鄉民
只要點擊你的滑鼠
複製貼上
投書江院長
政府真的會聽見
作者: JohnMash (Paul)   2014-05-06 10:59:00
Great
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 11:01:00
Good!
作者: tonyd (天生平凡)   2014-05-06 11:01:00
社會需要多幾個像你這樣肯執行的人 推!
作者: bayant (VAN)   2014-05-06 11:05:00
現在大家知道看似自然死亡其實是毒殺
作者: F5   2014-05-06 11:05:00
推一個~XD
作者: Risperidone (願上帝賜福)   2014-05-06 11:08:00
GJ
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 11:10:00
請大家盡量轉貼!!
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 11:11:00
請大家加入投書!!
作者: SakuraEichi (阿澤)   2014-05-06 11:28:00
其實這樣也好6%真的太多了 個人覺得買賣各10萬比較好
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 11:30:00
單筆成交以單筆收費5000也ok記帳士考試及格,一筆帳收費也是5、6000
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 11:31:00
醫生開一台刀就算開心臟也沒有房仲一筆好賺
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 11:32:00
牙醫植一顆牙也才幾萬?房仲服務費真的過高,天價,離譜的高
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 11:51:00
贊成調降成交服務費 但這絕對不是造成目前房價高漲元兇
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 11:52:00
想必到時候差價或其他費用會很常見(現在也有 比較少)
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 11:53:00
這也會造成房仲失業潮(雖然我很討厭大部分房仲)
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 11:54:00
失業率是政府最不願看到的 病源沒抓到 又多一個致命傷所以有人常說學法的只會就法去鑽 看來真是如此
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 11:55:00
宏觀的整體經濟及市場概況不明的人 我是江 公文回一回
作者: rkb84 (rkb84)   2014-05-06 11:56:00
反正降低服務費,房仲不爽就不做,沒差.不然提高到10%,救失業.
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 11:56:00
房價會貴的原因不乏地稀價揚 都更不易 建材高漲 建商口袋飽
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 11:59:00
實價登錄一間新高價 連帶把附近也帶高 元兇是6%?
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:02:00
說真的我的房子房仲幫我賣高價 價差我滿意 我隨便給個5%
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:03:00
我都高興 一邊買方跟我計較服務費 沒關係我拉高賣價
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:04:00
去跟屋主拿價差或有的沒的費用 這根本就是沒用
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:05:00
而且行政院只是執行 要降6% 是有關修法 寫給他???對嗎
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:12:00
rk還是不懂 就服務費部分是修正不了房價的 調10% 只有字面
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:13:00
好看 你能收到那麼高? 那買賣方真傻了
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:19:00
套一句Ke先生常掛嘴邊的 砍服務費 那你就去砍呀 叫江幫你?
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:20:00
叫江也幫你設個1999之類的 打了就馬上幫你關心仲介
作者: thirteenflor (13樓)   2014-05-06 12:20:00
恩 我認同降不了房價 但還是太貴
作者: wtmjs (金色狂風忍者隊)   2014-05-06 12:20:00
天知道會不會刀一橫,全面改為單一費率。
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:22:00
單一費率有違比例原則吧 賣帝寶跟賣鐵皮一樣 圖利有錢人嗎我"不懂法 不是法律人" 但這點我用膀胱想就知道
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:23:00
代書很多費用是喊的 分割合併,繼承,設定他項權利 有標準?
作者: thirteenflor (13樓)   2014-05-06 12:24:00
工會有標準 請查詢各縣市代書工會
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:24:00
地籍清理 這你有費用標準 ? 共有土地處理 這都是大肥羊
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:26:00
我自己就在代書界 這費用大多參考 只有簡單的有標準
作者: a386036 (骷髏怪)   2014-05-06 12:27:00
也有專做放款的代書
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:27:00
不懂的說單一費率-->然後又依房價訂費率-->不就%數概念
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:29:00
政府不笨 只是越來越想配合某些....就顯得...哎 只能嘆氣
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:31:00
別在原地打轉 人是要進步往前的...
作者: gwen31337 (嘩啦啦~)   2014-05-06 12:38:00
薪水變高比較實際 房價就算降 薪水還是少那也沒用
作者: piperwitches (未來多完美並未可知)   2014-05-06 12:39:00
作者: mauricew (Money talks)   2014-05-06 12:44:00
買賣雙方收取的服務報酬,總計不得超過不動產實際成交價的6%
作者: SakuraEichi (阿澤)   2014-05-06 12:44:00
房仲每一次成交都可以寫成一篇故事 6%是太多
作者: mauricew (Money talks)   2014-05-06 12:45:00
這個比例並不是固定的收費比例,而是最高上限
作者: SakuraEichi (阿澤)   2014-05-06 12:45:00
但是服務費不可能低於10萬(基隆沒10萬不做)
作者: SakuraEichi (阿澤)   2014-05-06 12:46:00
客戶開發 事故調查 帶看 廣告(591靶機DM和OP)
作者: SakuraEichi (阿澤)   2014-05-06 12:48:00
貸款能不能過還要看店長跟店東給不給力
作者: SakuraEichi (阿澤)   2014-05-06 12:49:00
不給力就去喝酒喝吐在喝再吐 還欠人情
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:50:00
還有一些地下經濟不鳥你這幾%和法規 土地仲人 怎麼賺的?
作者: SakuraEichi (阿澤)   2014-05-06 12:51:00
尤其事故調查(屋主只會騙)跟貸款 這麼好做自己試試看
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:52:00
他有營業員證照? 傻了.. Ke大想必不動產經紀法規研讀透徹
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-06 12:53:00
一直繞在裡面轉 這本的確不錯 剛又看了一下 很多趣味
作者: rkb84 (rkb84)   2014-05-06 13:12:00
我對房價沒意見.既然6%/3%/10%都可以,私底下自議,就改低吧.大家都3%時,6%就只是特例.有辦法的房仲還是有辦法的,這OK啦.
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞)   2014-05-06 13:25:00
現在會強硬收五趴以上的也就小綠小黃吧 請打該打的仲介
作者: a386036 (骷髏怪)   2014-05-06 14:23:00
小綠 現在也是有收1.x+1的時候 因為脖子被架在刀子上不成交就沒了
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 17:55:00
別人幫你服務你就給服務費這很正常!難道你要房仲都倒然後直接跟建商買?就會比較便宜? 別傻了!
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 17:56:00
還是只要房仲服務業都只能領22K?
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 17:57:00
任何產業都有他的利與弊!別永遠只看到別人獲得利益的樣
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 18:05:00
所以單一收費率的人活該囉?? XD
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 18:07:00
這麼多高手都能指出即使單一費率,也還是有議價空間,那麼仲介就改定單一收費吧。
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 18:08:00
不然憑什麼記帳士單一收費?醫師單一收費?why?
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 18:09:00
律師也單一收費、代書也單一收費,why?仲介改定單一收費,複雜案件加成,可複代理,
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 18:10:00
這樣收費才合理,又可以創造工作機會
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 18:12:00
如果單一費率不公平,那醫生都去死一死好了XD
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞)   2014-05-06 18:20:00
看你這樣講 就知道你不懂醫生到底賺些什麼了 顆顆
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 18:22:00
單一收費只是把單一項目收費標準化,免得瞞天喊價
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 18:23:00
也可以促進公平競爭,但其實很多項目都是現場遇到了
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 18:24:00
不包括在單一項目裡面,我想K大自己也很清楚
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 18:25:00
你不能拿雲林的標準來比6都的標準單一化!區段價位需求 生活水準 公共設施 都不一樣!
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 18:27:00
每塊土地單位在每一地方所造成的效益不同,這才是土地高漲的真正原因,房仲只是媒合需要的人他所收取的服務
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 18:28:00
費只是他勞力時間精神代價換來的! 可議價有彈性
作者: Volcano911 (911火山)   2014-05-06 18:29:00
單一化就太絕對! 有趕盡殺絕的味道在了!
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 18:30:00
冷靜冷靜,單一化可以是選項之一
作者: kevinjp (池袋西口公園)   2014-05-06 18:31:00
降低%也是選項之一單一化+%也是選項之一
作者: jessica7744 (柳橙汁)   2014-05-06 18:52:00
作者: AreTheyYou (Birdy)   2014-05-06 22:56:00
看不到有實質的建議
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-07 09:34:00
就說有人在無限迴圈 代書、醫生單一收費?只看到健保卡、
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-07 09:35:00
代書收費標準的表面,看不到事實原貌 也難怪一直針對同問
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-07 09:36:00
題在鑽 卻沒有辦法解決或改善自己原本降低房價之原意
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-07 09:37:00
2012就喊到現在 我看可能2016還是一樣 仲介一樣賺爽爽
作者: tarusu (越努力越幸運)   2014-05-07 09:41:00
只針對仲介 孰不知影響較大的是那些大建商 捨大取小
作者: chemweiwei   2014-05-09 02:30:00
那就不要找仲介服務,自已找屋主,每個都不要買到會跌
作者: chemweiwei   2014-05-09 02:34:00
的地段,不要買貴,有這麼容易議價? 真心的疑問

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