從交易熱度可看出房市黑馬區，台中市今年第1季成交件數最多的、依舊以西屯、北屯占
最大宗。值得注意的是，房價較低的市郊如烏日、太平等地區，近2年交易量也有大幅成
長，顯示自住型的購屋族群，開始往價廉的郊區移動。
台中市的西屯、北屯等2個行政區利多不斷，人口數也最多，建物買賣移轉棟數占台中市
總成交量的30%，但隨著市區房價高居不下，烏日、太平及大里等房價相對便宜地區交易
熱度攀升。業者觀察表示，市區新案也開始改變策略，小坪數、低總價產品增多。
度過買氣較低的2月春節後，台中市今年3月建物買賣移轉棟數又回復去年水準，第1季西
屯區以1802棟居冠。目前中科福科路周圍仍有不少首購產品，逢甲地區也有大量的低總價
套房、小坪數中古大樓交易，而12期重劃區在水湳經貿園區與交通建設等議題下，也是新
案齊發。
位居第2的北屯區，第1季移轉量為1514棟，隨著大建商重心自11期轉移至單元14、廍子、
新光重劃區後，11期重劃區中古大樓均價來到每坪25~28萬元，已和南屯的8期重劃區相近
，轉型成為換屋地段。而北屯區在旱溪以東的重劃區，中古大樓每坪尚在12~16萬元，新
案成交價也多在1字頭內，是首購族仍能負擔的區域，因此交易量也以此區為大宗。
去年底生活圈2、4號道全線通車，沿線行政區包括潭子、太平、霧峰等地，交通的先天缺
陷被補足，但中古屋每坪尚在10~15萬元，吸引不少自住族群入籍，今年第1季的交易量較
去年成長20%以上。同為首購區段的烏日區，連續2年移轉量成長皆超越50%，高鐵特定區
內新案量大，且有不少單價20萬元內的新案大樓。
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