好房News記者胡珮蓉／綜合報導
2014年第一季國泰房地產指數顯示，台灣整體房市呈現「南熱北冷」的情況。而以往最晚反應房市景氣的台南市，可能成交價格的漲幅也達10.97%。
但房產專家張欣民分析，如果連台南地區都喊漲，意味著房市已經來到了景氣末升段，而當台南的炒作接近尾聲，也代表房市的榮景即將告終。
台南市站前商圈，就在南方公園周邊的大學路上。
根據今年國泰房地產Q1指數，台南市的可能成交價格來到了每坪15.41萬元，和去年第四季相較之下，漲幅達10.97%，代表在一個季度內，房價就漲了一成之多；而以年增率來看，台南市房價的上漲幅度更高達20.56%，十分驚人。
房產專家張欣民於《日光大道》節目中分析，以往台南都是全台6都中房市景氣最晚反應的地區。但從今年以來，北部投資客轉戰南部，台南一直有明顯補漲的態勢，根據市場的解讀，如果連台南的房價都已經開始上漲，代表景氣已經來到了高原期的末升段；而如果連台南的炒作也跟著結束，可能也預告著房市多頭即將告終。
張欣民也提醒，台南的容積獎勵移轉將在下個月底取消，所以最近建商正大量的搶建照，也可預期未來台南的房地產供給量將會大增。目前的榮景可能直只是表象，未來的發展相當值得擔心。

台南:原來我房價漲叫不合理，我只能跌

臺南是直轄市早非邊陲，而且又有觀光題材，根本不該視為

所以房子被你炒賣來賣去賺差價是對的? 觀光題材是你建的?

專家?他知道為啥台南會漲的理由嗎.....

炒作

壓低吃貨，還可以玩的

看來房市興衰繫於帥過頭軍團的成敗了

那帥大快退出台南...台灣大多頭100年.

臺南強弩之末，買大樓的要注意了。

15年在臺南的大樓是極限。

台南舊大樓真的很便宜,但是新大樓最近狂蓋

唯一有支撐的格局是透天。新大樓瘋狂蓋，舊的就準備崩。

拿雙北的大樓思維來臺南，會哭哭安平區的就是經典範例。

15年的大樓差不多了，旁邊就是新的

臺南市基本上沒支撐。但大樓瘋狂蓋。

我懷疑旅遊書籍也是幫兇。往往看好的，但落實到生活，是另外回事

樓上跟帥過頭有仇嗎?

沒阿,你看學者說台南炒就代表要崩了.所以帥大不要來台南..

我承認有漲幅，但漲過之後是什麼呢？

這樣台灣就會無止境的ㄧ值漲..!!

一些大樓的管理也就是那樣。

台北有漲幅,漲過之後你覺得現在是什模??阿就繼續漲阿..XD

光北區成大城一案就1200戶了。

台北有支撐，台南有同樣的條件嗎？

五都實居人口都在增加吧,外加台南觀光人口一值很多

買透天自住沒差，大樓已經不建議了。

大樓等透天貴到一般人買不起,就會開始被搶了.歷史一值都是這樣重演.

旅遊書籍大多在講美食咖啡。

等到自住戶等透天越看越貴買不下手開始買大樓時.投資客在拉高價島或給他們

古都臺南在炒作之後，已經變調了。

您說的也是事實。滿慘的。

那些有房子的在地人會覺得,他們重拾當年的榮耀了..!!有時候人性就是這麼有趣.

桃園之於青埔,台中之於沙鹿豐原,高雄之於岡山,然後..北大同,中員林,南永康!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

c咖，興達港

興達港是觀光區...你要住觀光區喔?

那是商業性走向好嗎.

興達港算沒落很久了吧= = 以前假日會去漁市逛

剛才才在高雄板講..XD興達港就所有人信心崩潰啊 ..

前不著村後不著店，是要套到下個世紀嗎..

當年遠洋漁港炒做就25左右...現在只要隨便風吹草動,閉著眼睛翻都會賺不少.我們低貸款或現金買斷的,一定要大量增值

因為沒有槓桿.

輸家看現在，勝者看未來

別人貪婪時我恐慌，別人恐慌時我貪婪!

建地一坪5.5萬 好便宜.......

所以根本不怕她崩..XD..繃到三萬嗎??那在來買個200坪蓋別墅好了

XD

其實裡面非幹道的地是一坪3萬沒錯..XD

現在應該有漲一些...喔,一些是30%起跳

要吵台南就說台南是指標?? 沒KMT執政別說自己是指標 ok?

說實在話我覺得這樣炒得利的只是極少數人

極少數人又在這邊大放厥詞看了覺得滿噁心的

噁心你還是阻止不了我們得利阿.並且這邊房板,你不能阻止我們討論炒房吧.

上個月我去參加一個某區大投客的喪禮

你可以選擇不要買用租的阿,然後去租屋板看.那邊溫馨多了.

大投客在這區一年內買賣14X間，直接把這區價格應往上

這投客在某區一年內買賣14X筆，直接把這區價格

衝20% 電梯20年三房6百多變八百多

有時候衝量是集團在做的,14x你有想過需要多少個人投嗎?140個..

然後長期不需要人頭.你買了擺在那邊,人家幫你吵140次...你看他炒得差不多才賣掉.你這一次利潤,雖然可能比不過他140次.但可能ㄧ次抵十次以上.

炒房算盤有各種打法,能賺到錢的就是好辦法,ㄧ值都是這樣.

那天細雨濛濛 有人在他車窗噴紅漆 炒了房賠了命

你看所有市長都被綁白布條要他賠命.

無論是台北市長阿還是高雄市長還是台南市長台中市長.

其實我一直在想這句話的意思

我覺得你可以想想看你獲利的來源是甚麼

我其實沒有要成就甚麼大事情

就幫客人用合理價位買到好房，合理價位賣出房而已

我又不是房仲,投資客哪來所謂的客人??

李嘉誠把香港炒成那樣,他有在思考你講的這些東西嗎..XD結果他反而成為人民心目中完美的老爸.而那些要當好人的,反而因為到處意見太多,永遠無法滿足大眾.

最後左右不是人被打成黑五類.社會很殘酷,啥賺錢是不公不義還是賺啥錢會有報應.很多是既得利益者放出來的假故事.

這樣一般笨蛋老百姓才不會開竅也去追求財富.所以既得利益者就繼續保持他的競爭力...最後再請專人幫他出個自傳阿,漂白ㄧ下.還可以變成了聖人...幹你娘哩...XD

這樣啦,你看那本被捧為投資聖經的富爸爸窮爸爸.他作者在幹嘛的??...炒房阿.

大家最愛吃的麥當勞,最愛去的家樂福.他們老闆在幹嘛的??炒房炒地皮阿.甚至台灣百大企業,你看有多少都在炒房炒地皮.無論金融阿,製造業阿,科技業阿...幹你娘全都在炒.

然後再編個故事找個替死鬼告訴你,炒房會下地獄喔..XD然後董事長在出自傳,啥年幼要挑米好辛苦喔.

還是啥我給年輕人的10句話,還是啥成功的秘訣.幹你娘看這些書不如來房板取炒房經比較實在

當我沒說吧 你繼續

多看看吧,抬面上大家聽過的人,多少比率都在炒房炒地皮..XD你會對這個社會有另外一種發現.

昨天才在和一個醫生聊當年的炒容積轉移和畸零地.

一堆人都在看人家成功書籍或自傳.夢想著尋著錢人的腳步成為成功者.

但是我只能講,他裡面會寫了一大堆"心理面"但是半點最基礎的炒房炒地皮,他完全部會跟你講...XD

這樣他才能永遠成為你心中的成功者阿.你看炒房書有誰出過....XD就更不論上等人在玩的炒地皮...

這就是洗腦阿,讓你看他內心多利害多堅強,做事態度有多好.好到幹你娘很多根本不是一個有感情的人會做到的地步.

但是你跟著做,就像跟著商周買股票一樣.到最後,爆肝加班替老闆賣命賺錢讓老闆爽爽炒房...XD你看洗腦多麼大成功阿....

不信學者信你？你這麼好心？

信誰就像丟骰子賭大小一樣..所以我都不信,我只信我看到的市場

某些人的言論真的令人不耐

那你講這麼多關心別人信什麼幹麻？

炒房?台灣就是被某些人這樣炒掉的 ... 生兒子 科科

名利名利 有利以後當然要名

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