商業周刊總主筆楊少強開始自暴自棄亂發文
。
說真的，我會認為商業周刊總主筆楊少強是非常可憐的，為什麼呢??? 因為他明明對房產
什麼也不會、什麼也不懂，商周卻一直叫他出來發表跟房市有關的言論，這不禁讓我想起
了孔子說的一句話「以不教民戰，是謂棄之」，楊少強就已經什麼也不會、什麼也不懂了
，商周還一直叫他出來發表跟房市有關的文章，這樣除了讓楊少強變成眾人的笑柄之外根
本無意義，所以我希望商周不要再放棄他了，好好的讓他轉換跑道、從事他擅長的領域，
這是為了楊少強好，當然，同也是為了商周好
。
商業周刊總主筆楊少強在這期的商周2014/5/11發表了「房價所得比的謬誤」文章，內容
大致上是在說「我們會用所得來衡量一個麵包是否太貴，因為麵包是吃了就沒了，所以所
得可以衡量麵包是否太貴，但是我們用所得來衡量房子是否太貴就是一個錯了，因為房子
是耐久財，可以撐很久，我現在可能一年才賺100萬，但我之前可以一年賺300，那用我現
在的年薪100萬來衡量房子是否太貴就是一個錯」
↑楊少強的文章差不多就是這樣寫，你們看了可能會覺得「藍玉你講的是人話嗎??? 藍玉
你真的懂楊少強在講什麼嗎???」，我建議你們可以去看商周的原文，原文寫得更不知所
云，我講真的，這個世界上應該完全沒有人看得懂楊少強在講啥，我甚至覺得楊少強自己
也不知道他在寫什麼，因為他就真的只是在亂寫而已
。
商業周刊總主筆楊少強，不要說寫的東西完全錯誤、根本就是完全不知所云、根本沒人看
得懂他到底在寫什麼??? 我甚至覺得他自己也不知道自己在寫啥，那麼，這種東西有啥好
評論的呢??? 我建議大家去看商周之後完全忘掉楊少強在講啥，然後直接看我的文章就行
了
。
房價所得比
。
在講房價所得比之前，我們先講一下bmi，也就是body mass index 身體質量指數好了，
bmi的合理範圍男女皆相同，正常值為18.5~24，為什麼是「18.5~24」呢??? 為什麼25就
太高了呢，醫學上自有他的見解，坦白講我也不是醫學專長所以也不懂，不過醫學上自有
見解認定bmi 25就是太高
。
再來講股票的本益比，2014/4臺股的平均本益比是17.43，這個意思就是說臺灣的上市公
司一年賺1億的話，他現在的股價市值就是17.43億，本益比的合理範圍是「12~20倍」，
也就是如果一間公司如果賺1億的話，他的合理市值就是12~20億，當然也是有那種明星公
司如統一超(代理7-11)，因為7-11很強大，幾乎無法被取代，所以就算統一超一年只賺1
億，我們會給他30億的股價市值
這就引發了一個問題了!!! 「為什麼合理本益比是12~20倍呢???」，為什麼一間公司賺1
億的話，他的合理市值就是12~20億???
答案就是「沒有為什麼」，嚴格的來說答案應該是「因為大家都這樣」，舉世皆然，我們
舉一間全世界非常的公司，也就是微軟當例子，微軟2013賺2.67，股價目前39.54，微軟
的本益比也只不過才14.8倍而已
因為「全世界大多數的公司本益比都介於12~20倍」，所以如果有人超過20，除非他是明
星公司，不然我們就認為那太多了，如果有一間公司的本益比50倍，我們就會認為「這過
熱了」，因為他明顯遠高於全世界的標準
。
房價所得比的用法也是一樣的，房價所得比的計算公式就是「平均房價/一年市民平均所
得」，我之前看艾蜜莉的書，她說她靠房市賺到3000萬，不過她在書中說「新聞常說臺北
市民要不吃不喝十幾年才能買房子，真不知道這統計有何意義??? 誰能不吃不喝十幾年
???」，其實這只是一個統計數字而已，並不是說真的要不吃不喝十幾年
世界第一，臺北市房價所得比15.1
世界第二，香港，14.9
世界第三，新北市，12.67
世界第四，溫哥華10.3
世界第五，舊金山9.2
世界第六，雪梨9
世界第七，倫敦7.3
。
全世界的平均大概是4.5倍左右
。
當然，你們不要跟我說「為什麼房價所得比15倍太高了，我認為應該要30倍才叫太高」，
房價所得比倍才叫高??? 這是很主觀的認定，就像股價本益比一樣根本沒固定答案
不過當你知道全世界平均房價所得比只有4.5倍，臺北市15倍、新北市12.6倍，你認為臺
北、新北的房價非常合理嗎???
不過當你知道全世界平均房價所得比只有4.5倍，臺北市15倍、新北市12.6倍，你認為臺
北、新北的房價非常合理嗎???
不過當你知道全世界平均房價所得比只有4.5倍，臺北市15倍、新北市12.6倍，你認為臺
北、新北的房價非常合理嗎???
不過當你知道全世界平均房價所得比只有4.5倍，臺北市15倍、新北市12.6倍，你認為臺
北、新北的房價非常合理嗎???
不過當你知道全世界平均房價所得比只有4.5倍，臺北市15倍、新北市12.6倍，你認為臺
北、新北的房價非常合理嗎???
所以站在全球第一的房價所得比,在你認知上是還沒過熱嗎?
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-05-11 15:25:00
商周……去早餐店看看就好
作者:
JackTheRippe (WRYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY)
2014-05-11 15:38:00傳統雜誌真的都參考就好 不是過時資訊就是錯誤資訊
作者:
JackTheRippe (WRYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY)
2014-05-11 15:39:00專騙不懂跟不會求證的 真正有內容的文章很少
有位賭徒連續對市場估對十年，現在人人喊打變過街老鼠有位學者連續對市場估錯十年，現在人人稱讚變升官副市長
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 15:50:00還好啦 過去日本泡沫美國次貸前也是有學者達人出來喊已經過
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 15:52:00熱非常危險 一堆投資專家銀行投信都當放屁 結果下場是怎樣也
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 15:53:00不用說了 大盤漲的時候人人都是投資之神 資金退潮都照樣現形
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 15:55:00現在台灣泡沫數據已經多到網路及泡沫歷史上太多跡象可看 是
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 15:56:00不是趨勢所趨還是 "漲了十年 所以未來不跌" "台灣不一樣" 這
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 15:59:00...真正要賺錢的都碼是還在低點時候默默收購 高點快到就敲鑼
井噴!! (誰都知道zball戰力與ceca相關，快逃!!)
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:01:00打鼓說還會續漲大家快來幫他撐住盤勢或是高點脫手 靠那行吃
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:02:00飯的指望他們會跟你說高點到了快逃? 他們只會跟你說井噴不買
同理 想買房或等吃貨的投客~也會敲鑼打鼓說:要跌囉!XD
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:03:00會更貴
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:04:00...結果喊低買進要出貨的時候還是要繼續唱多才好出貨 那還不
kikicoco168快逃啊，zball會沒完沒了，我掩護你
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:06:00如一直都唱多還可吸引更多盤子來撐價出貨 你有看過建商投客對同一區域一下唱多一下唱空? 都碼不停的報利多 別逗了
賣房的本來就會唱多啊~三年前 他們也是唱多啊!XD我好後悔 當時沒有信他們..不然現在就..
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:08:00..說我跟C大水準相同 老實說有點微妙 是侮辱他還是侮辱我啊?
我覺得等房的人..心理鬱悶也不少 讓人家發洩一下吧
三年多前 我去看預售..代銷說一堆建設題材 我還是嫌貴現在...三年前怎麼那麼便宜!!
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:11:00...別逗我了 你沒賣之前漲多久都沒有獲利啊 投資客短期買賣
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:12:00還可以在高低點套利 你真的自住貸款一貸20年 高點買的假使真
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:14:00的跌價到貸款之下 你撐不住銀行就直接斷你頭了 自住長久的才
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:15:00要在意是不是買在高點吧 不是啥自住就沒差吧
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:16:00...3年多就可以還掉貸款 我想依你的收入地位 來這裡陪我啦賽
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:17:00是浪費你時間吧=.= 那你的確可以不用管啥高低點 strong buy~
其他縣市 還不算太貴..可是您堅持要買台北..他又不跌 那有甚麼辦法?
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:19:00...現在房價我想就算離開台北也沒辦法三年多還清 除非真的搬
我才會說~房子:是1.靠爸族 2.換屋族3.賺錢的投資客
在買的~不是以上三種 就洗到外圍去啊!光是這三種人 就已經非常多了
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:22:00...別再逗我了 即便是換屋 房價續漲的時候 你賣你自己的 你
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:23:00很可能也買不好原有地段 只能往外圍買去套利吧 要是這過程房
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:24:00價開始反轉 你來不及跑 外圍跌的一定比都心更多 這幾年炒的
不會~因為有漲幅+存款..我週遭好幾戶 都是這樣換屋的那你就等反轉啊..反正已經等很久了~你看看那些人 要不要便宜賣你
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:25:00很可能全部reset甚至倒賠 你的投資之道可千萬別遇到崩跌啊
其實不用漲啦 只要保值..就賺到房租了!我自住 並沒有期待要漲多少~小跌也OK
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:27:00我知道很多這樣換屋的實際上還是持續貸房貸套利 有些食髓知
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:28:00味的還越借越多咧 房價漲的時候看自己外圍被拉抬的房價是很
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:29:00爽啦 真的遇到大反轉逃不了的 這幾年這樣玩的都會做白工
沒甚麼好做白工的..換屋後跌 大不了扣掉 變沒賺而已但是實質上就是有住到自己喜歡的房子~超讚的!
尤其有小孩之後..還是有自己房子好!既然房地產也是有起落 那就繼續住啊
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:34:00也是啦 換屋炒房這種東西在泡沫時就看誰是最後一隻老鼠 最後
換屋炒房?我認識的都要自住的啊..只是誰知道邊住邊漲老鼠? 自住沒要賣..抓啥老鼠?XD
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:35:00一位就是要負擔前面所有轉手獲利的損失 如果你確認跌價貸款
事實上就是 換屋族..賣房賺到第一桶金~所以可以再換
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:36:00傷不到你當然是沒差囉~ 請繼續買吧
我前面說了 有賺到漲幅..賣掉再拿去換房..跌了也OK啊只是回到原點而已..但是這幾年也享受到房子了
省到租金了~對我來說 房子就是必需品.負擔得起就好人生苦短啊~買房時 我根本沒想過要賺多少..XD 保值就好
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:42:00看你吧 如果你確認每次換房貸款沒增加 泡沫不會傷到本金(基
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:43:00本上若是崩跌就很難控制了) go ahead~ 不然這樣你等於是持續
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:44:00拿本金跟賺的錢持續莊家對賭 不懂的見好就收 莊家贏你一次就
作者:
zball (QQ)
2014-05-11 16:45:00就夠了
因為你太強調買房不賠錢這件事..卻忘了生活也要品質正常來說 房子為著屋齡變多 本來就會跌!XD我覺得保值就回本了..換屋後就算有漲跌 也抵掉了
他的文章很多都是詭辯 不專業 老早就不看他寫的東西了
作者:
codoba 2014-05-12 13:18:00商週連用餐都不願意翻 唯一印象是有一作者每期自吹捧多年
作者: Westan 2014-05-12 23:15:00
買新竹市才是王道