[新聞] 玉山金示警 房市危險4區
作者: gadacha (å¡æ‰“車) 2014-05-13 11:53:54
1.來源連結:
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2.內容:
【黃國棟╱台北報導】政府打擊投資客炒房，要房價2年內跌3成，玉山金控（2884）昨日
點名示警，一旦房價下修，新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌
價損失最重，民眾購屋要特別留意，而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至
少2%以上。
玉山金昨召開第1季法說會，法人關注房貸業務與市場趨勢，玉山金總經理黃男州說，雙
北市的房價所得比已較其他國際城市偏高，台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。
房價下跌損失恐最重
若房價開始下跌，新北市的林口、三峽、淡水等3區，因為供給量太大將率先下修。新竹
市則因房價偏高，所以一旦房價開始下滑，同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到，銀行
除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外，對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。
黃男州說，目前玉山銀的房貸平均成數約5成，若是新承做且首次購屋的房貸戶，可申貸
至最高7成。至於土建融資方面，不得超過65成，其中1成是建商動工時，才撥款。
玉山金也公布，截至今年第1季為止，玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元，較上一季衰退
1.5%，近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府實施實價課稅後，
將對房價衝擊與影響力道最大，惟台北市的房價修正幅度不會太大。
105億現增繳款完成
對金管會徹查國銀銷售TRF（目標可贖回遠期契約）商品及曝險金額，也是昨日法說會焦
點議題，黃男州強調，將遵守金管會規範，同時嚴格落實客戶與TRF商品適合度，做到KYC
（Know Your Customer，認識你的客戶）、KYP（Know Your Product）目標。
此外，法人昨也詢問玉山金105億元現金增資進度，黃男州提到，上周五（9日）現金增資
繳款已全數完成，有95.6億元將增資銀行，用來推動海外布局與提高銀行第一類資本至
9.52%，提升1個百分點。
另外，9.4億元將增資玉山證券，屆時資本額可達40億元，淨值也超過40億元，符合金管
會核准券商承做OSU的資格。黃男州表示，預計下半年玉山證將爭取OSU業務，也開創新商
機。
值的一提的事，玉山金今年第1季獲利28.6億元，較去年同期成長26%，每股稅後純益0.5
元，股東權益報酬率（ROE）13.28%、資產報酬率（ROA）0.81%，均創歷史新高紀錄。黃
男州也提到，玉山金的獲利來源，國際金融業務分行（OBU）及海外營收已佔整體獲利38%
，今年將上看4成。
至於淨手續費收入，包括財富管理、信用卡均保有2成數字，其中財富管理業務手續費收
入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245萬張，市佔率逾10%，市場排
名第3，僅次於中信銀與國泰世華銀。
【玉山金法說會重點】
議題╱內容摘要
不動產看法
◎房價下跌，林口、淡水、三峽與新竹影響最大
◎玉山銀對4區的房貸成數僅5成
◎首次購屋貸款成數7成
◎房貸利率至少2%起跳
◎土建融貸款成數不得超過65成
全球及台灣經濟
◎全球經濟復甦力道漸穩
◎美國扮演全球經濟成長領頭羊，須留意QE退場的影響
◎中國調整結構
◎台灣緩步復甦，但缺成長動能
財務成績
◎今年第1季獲利28.6億元，年增26%
◎截至今年第1季，ROE 13.28%、ROA 0.81%
◎手續費成長，年增14.8%
業務發展
◎放款成長2.3%
◎財富管理業務年增24.3%
◎信用卡手續費收入年增14.1%，信用卡有效卡數245萬張，市場第3名，僅次於中信銀、
國泰世華銀
資料來源：玉山金
3.心得或感想:
林、三、淡又背點名了 現在多個新竹!!!
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
2.內容:
【黃國棟╱台北報導】政府打擊投資客炒房，要房價2年內跌3成，玉山金控（2884）昨日
點名示警，一旦房價下修，新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌
價損失最重，民眾購屋要特別留意，而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至
少2%以上。
玉山金昨召開第1季法說會，法人關注房貸業務與市場趨勢，玉山金總經理黃男州說，雙
北市的房價所得比已較其他國際城市偏高，台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。
房價下跌損失恐最重
若房價開始下跌，新北市的林口、三峽、淡水等3區，因為供給量太大將率先下修。新竹
市則因房價偏高，所以一旦房價開始下滑，同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到，銀行
除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外，對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。
黃男州說，目前玉山銀的房貸平均成數約5成，若是新承做且首次購屋的房貸戶，可申貸
至最高7成。至於土建融資方面，不得超過65成，其中1成是建商動工時，才撥款。
玉山金也公布，截至今年第1季為止，玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元，較上一季衰退
1.5%，近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府實施實價課稅後，
將對房價衝擊與影響力道最大，惟台北市的房價修正幅度不會太大。
105億現增繳款完成
對金管會徹查國銀銷售TRF（目標可贖回遠期契約）商品及曝險金額，也是昨日法說會焦
點議題，黃男州強調，將遵守金管會規範，同時嚴格落實客戶與TRF商品適合度，做到KYC
（Know Your Customer，認識你的客戶）、KYP（Know Your Product）目標。
此外，法人昨也詢問玉山金105億元現金增資進度，黃男州提到，上周五（9日）現金增資
繳款已全數完成，有95.6億元將增資銀行，用來推動海外布局與提高銀行第一類資本至
9.52%，提升1個百分點。
另外，9.4億元將增資玉山證券，屆時資本額可達40億元，淨值也超過40億元，符合金管
會核准券商承做OSU的資格。黃男州表示，預計下半年玉山證將爭取OSU業務，也開創新商
機。
值的一提的事，玉山金今年第1季獲利28.6億元，較去年同期成長26%，每股稅後純益0.5
元，股東權益報酬率（ROE）13.28%、資產報酬率（ROA）0.81%，均創歷史新高紀錄。黃
男州也提到，玉山金的獲利來源，國際金融業務分行（OBU）及海外營收已佔整體獲利38%
，今年將上看4成。
至於淨手續費收入，包括財富管理、信用卡均保有2成數字，其中財富管理業務手續費收
入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245萬張，市佔率逾10%，市場排
名第3，僅次於中信銀與國泰世華銀。
【玉山金法說會重點】
議題╱內容摘要
不動產看法
◎房價下跌，林口、淡水、三峽與新竹影響最大
◎玉山銀對4區的房貸成數僅5成
◎首次購屋貸款成數7成
◎房貸利率至少2%起跳
◎土建融貸款成數不得超過65成
全球及台灣經濟
◎全球經濟復甦力道漸穩
◎美國扮演全球經濟成長領頭羊，須留意QE退場的影響
◎中國調整結構
◎台灣緩步復甦，但缺成長動能
財務成績
◎今年第1季獲利28.6億元，年增26%
◎截至今年第1季，ROE 13.28%、ROA 0.81%
◎手續費成長，年增14.8%
業務發展
◎放款成長2.3%
◎財富管理業務年增24.3%
◎信用卡手續費收入年增14.1%，信用卡有效卡數245萬張，市場第3名，僅次於中信銀、
國泰世華銀
資料來源：玉山金
3.心得或感想:
林、三、淡又背點名了 現在多個新竹!!!
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作者: zp3m06 (bb) 2014-05-13 11:55:00
危機入市 富貴險中求 快搶進林三淡!
作者: roberthu (Robert Hu) 2014-05-13 12:27:00
果然三，新，林，淡又被點名。
作者: raslin (raslin  ) 2014-05-13 12:40:00
不是都越來越貴 危險在?
作者: playhome (重生) 2014-05-13 12:42:00
新＝新竹?
作者: pandp (pppp) 2014-05-13 13:12:00
玉山金不準吧
作者: Volcano911 (911火山) 2014-05-13 13:21:00
竟然沒有青埔…
作者: marques (派大星讚!派大星讚!) 2014-05-13 14:24:00
桃園不點名嗎
作者: Tosca (hi) 2014-05-13 15:10:00
我一直很看不懂 文章開頭說台北市房價所得比達15後面又說台北市房價修正不會太大???那房價所得比是在看心酸?
作者: Tosca (hi) 2014-05-13 15:11:00
事實上離開台北新北 台灣其他地方房價所得比連10都沒有為什麼卻是15的很安全 不到10的地方很危險??看不懂阿看不懂
作者: misson (綠色九層) 2014-05-13 15:35:00
我記得帥大很早以前就說新竹準備爆了
作者: Petersen (遜咖) 2014-05-13 15:52:00
太小看竹科台積電聯發科員工的財力了
作者: Tosca (hi) 2014-05-13 16:03:00
因為有財力的竹科員工都寧願買台北市的房子
作者: Tosca (hi) 2014-05-13 16:05:00
所以要錢真的多到滿出來 台北買完了 才會回新竹買
作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-05-13 16:15:00
之前竹科人都說不想在竹科一輩子，所以....
作者: lc301 (8d 8d 咖咖) 2014-05-13 16:34:00
容我講句客觀的話 新北市的林口、三峽、淡水已經被唱衰10年
作者: lc301 (8d 8d 咖咖) 2014-05-13 16:35:00
每年的新北市的林口、三峽、淡水都被點名是高危險區但房價卻是一直飆
作者: lc301 (8d 8d 咖咖) 2014-05-13 16:36:00
三峽的遠雄系列 從最早均價900 現在已經飆到均價2800這到底是為什麼??
作者: s866217 (s866217) 2014-05-13 17:15:00
三峽不怕跌呀!! 持有者成本超低的!! 可以跌個五成!
作者: reil (REIL) 2014-05-13 17:40:00
林三淡大家都知道，但新竹市？
作者: Slash520 (帥帥的故障) 2014-05-13 18:03:00
玉山自己都不做土建融了
作者: seeback (當兵是國家大事) 2014-05-13 18:04:00
沒青埔？莫非～
作者: kikicoco168 (起飛) 2014-05-13 19:09:00
最近M GG屢創新高..需求還在 是要怎麼跌?
作者: kikicoco168 (起飛) 2014-05-13 19:10:00
新竹就是仰賴竹科..偏偏竹科最近很好~好幾家都加薪了
作者: kikicoco168 (起飛) 2014-05-13 19:11:00
我聽到好幾個賣掉台北 買新竹的.因現實需求就是要自住工作在這 妻小在這..買台北? 想太多了..
作者: kikicoco168 (起飛) 2014-05-13 19:12:00
有些人 為了工作 移居來新竹了..對台北人來說..新竹很便宜
作者: piercingX (Guandro) 2014-05-13 20:34:00
林口重大建設拼命蓋 總部一直起 危險嗎
作者: arroyo0301 (arroyo) 2014-05-13 21:38:00
等新竹崩盤中XD
作者: Petersen (遜咖) 2014-05-13 21:42:00
新竹市房價偏高? 今年前兩個月實價登錄也才18萬/1p..
作者: sweet222 (就是要讓你感動) 2014-05-13 21:56:00
怎麼不說台中台南很貴？
作者: Eric0605 (我還有點餓) 2014-05-13 22:04:00
新竹1p才10幾頂多20是能崩到哪去
作者: a06030501 (0603) 2014-05-13 22:45:00
新竹崩，南科應該也不行了。
作者: kay2005 (老了嗎?) 2014-05-13 23:51:00
新竹不會崩的……要買的人遠超過非竹科人的想像 都在等而
作者: Hall (找回做研究的快樂) 2014-05-14 00:14:00
新竹新成屋1p 2, 30以上的一堆 還是都只是好好笑的開價而已
作者: Hall (找回做研究的快樂) 2014-05-14 00:16:00
強者我同學光靠定存利息繳房租就夠了 不買貴松松的房子
作者: Hall (找回做研究的快樂) 2014-05-14 00:18:00
買了房 管理費甚麼的也要好幾千塊 在新竹真的買不如租
作者: silentocean (寧靜海) 2014-05-15 23:43:00
三峽都蓋完也快賣光、店家一直進駐，這樣也危險？= =