作者:
BorrasH (生物資訊)
2014-05-13 21:27:40※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://ppt.cc/jCFR
: 2.內容:
: 【黃國棟╱台北報導】政府打擊投資客炒房，要房價2年內跌3成，玉山金控（2884）昨日
: 點名示警，一旦房價下修，新北市林口、淡水與三峽以及新竹市等4區域的風險最高、跌
: 價損失最重，民眾購屋要特別留意，而玉山銀也對此區房貸借款成數不超過5成、利率至
: 少2%以上。
: 玉山金昨召開第1季法說會，法人關注房貸業務與市場趨勢，玉山金總經理黃男州說，雙
: 北市的房價所得比已較其他國際城市偏高，台北市達15.01倍、新北市有12.67倍。
: 房價下跌損失恐最重
: 若房價開始下跌，新北市的林口、三峽、淡水等3區，因為供給量太大將率先下修。新竹
: 市則因房價偏高，所以一旦房價開始下滑，同樣也面臨房價跌價損失。黃男州提到，銀行
: 除強化房屋的擔保品價值、借款人信用條件外，對於房貸貸款成數與利率也將進行控管。
: 黃男州說，目前玉山銀的房貸平均成數約5成，若是新承做且首次購屋的房貸戶，可申貸
: 至最高7成。至於土建融資方面，不得超過65成，其中1成是建商動工時，才撥款。
: 玉山金也公布，截至今年第1季為止，玉山銀的房貸貸款餘額2008.7億元，較上一季衰退
: 1.5%，近2年的房貸業務成長幅度不到1%。玉山金主管也提到，若政府實施實價課稅後，
: 將對房價衝擊與影響力道最大，惟台北市的房價修正幅度不會太大。
: 105億現增繳款完成
: 對金管會徹查國銀銷售TRF（目標可贖回遠期契約）商品及曝險金額，也是昨日法說會焦
: 點議題，黃男州強調，將遵守金管會規範，同時嚴格落實客戶與TRF商品適合度，做到KYC
: （Know Your Customer，認識你的客戶）、KYP（Know Your Product）目標。
: 此外，法人昨也詢問玉山金105億元現金增資進度，黃男州提到，上周五（9日）現金增資
: 繳款已全數完成，有95.6億元將增資銀行，用來推動海外布局與提高銀行第一類資本至
: 9.52%，提升1個百分點。
: 另外，9.4億元將增資玉山證券，屆時資本額可達40億元，淨值也超過40億元，符合金管
: 會核准券商承做OSU的資格。黃男州表示，預計下半年玉山證將爭取OSU業務，也開創新商
: 機。
: 值的一提的事，玉山金今年第1季獲利28.6億元，較去年同期成長26%，每股稅後純益0.5
: 元，股東權益報酬率（ROE）13.28%、資產報酬率（ROA）0.81%，均創歷史新高紀錄。黃
: 男州也提到，玉山金的獲利來源，國際金融業務分行（OBU）及海外營收已佔整體獲利38%
: ，今年將上看4成。
: 至於淨手續費收入，包括財富管理、信用卡均保有2成數字，其中財富管理業務手續費收
: 入年增24.3%、信用卡也年增14.1%，信用卡有效卡量突破245萬張，市佔率逾10%，市場排
: 名第3，僅次於中信銀與國泰世華銀。
: 【玉山金法說會重點】
: 議題╱內容摘要
: 不動產看法
: ◎房價下跌，林口、淡水、三峽與新竹影響最大
: ◎玉山銀對4區的房貸成數僅5成
: ◎首次購屋貸款成數7成
: ◎房貸利率至少2%起跳
: ◎土建融貸款成數不得超過65成
: 全球及台灣經濟
: ◎全球經濟復甦力道漸穩
: ◎美國扮演全球經濟成長領頭羊，須留意QE退場的影響
: ◎中國調整結構
: ◎台灣緩步復甦，但缺成長動能
: 財務成績
: ◎今年第1季獲利28.6億元，年增26%
: ◎截至今年第1季，ROE 13.28%、ROA 0.81%
: ◎手續費成長，年增14.8%
: 業務發展
: ◎放款成長2.3%
: ◎財富管理業務年增24.3%
: ◎信用卡手續費收入年增14.1%，信用卡有效卡數245萬張，市場第3名，僅次於中信銀、
: 國泰世華銀
: 資料來源：玉山金
: 3.心得或感想:
: 林、三、淡又背點名了 現在多個新竹!!!
: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
林口真的很爛
餘屋多天氣差又沒機能
鄉民都說很爛
要崩了 還不快逃
p.s.最近去訂了ㄧ間單價42萬的
非常近捷運
我要賠三成了 好害怕喔
作者:
garlos (外商俱樂部)
2014-05-13 22:00:00會怕還不快逃～
作者:
kkmon ( )
2014-05-13 22:03:00原PO鍵盤訂房? 五樓昨天才買林口一坪250萬，收了好幾層
作者:
E6 (However)
2014-05-13 22:25:00看得出來原po壓力很大
作者:
kkmon ( )
2014-05-13 22:27:00畢竟生物資訊不賺錢，靠炒房一本萬利，連失智鄰居進房市都賺
=========三分鐘到了 做了個好夢嗎?====================
作者:
kkmon ( )
2014-05-13 22:43:00ㄏㄏ 一邊看漫畫一邊炒房嗎
作者:
stockAI (92共識.中國自婊)
2014-05-13 22:52:00會怕就好 哈哈
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-05-13 22:55:00我幫朋友弄房子,她在簽約,我真的在旁邊拿平板看漫畫..看jojo飆馬野狼...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-05-13 22:56:00誰說不能一邊看漫畫一邊炒房的..XD
作者:
kkmon ( )
2014-05-13 23:01:00jojo系列不錯喔，有格調
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-05-13 23:03:00最強不良傳說,他們主角的幫派首爾是炒地皮的..
作者:
kkmon ( )
2014-05-13 23:13:00飆馬的劇情比較狹小一點..早期一點世界觀比較強
作者: kco85635 (小倫) 2014-05-13 23:14:00
我覺得林口45以內都可以買 很便宜 以後是捷運商城影視城
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-05-13 23:15:00第八部還沒看...好像又回到主現劇情.
作者:
kkmon ( )
2014-05-13 23:17:00有看一點了，和之前主線漫畫家有關，覺得上上一部結尾比較弱
作者:
kkmon ( )
2014-05-13 23:18:00依上上部結尾來看，現在是平行世界 ..不過你現在這部也有平行，所以是平行的平行
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-05-13 23:21:00我要抗議一下,寄性獸醫-鈴音怎麼不畫了?
作者:
kkmon ( )
2014-05-13 23:32:00這文導致板上突然禁咒
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-05-13 23:36:00最後又要抗議一下,美食獵人怪物等急會不會跳太大了,
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-05-13 23:37:00彼岸島都在鬼打強,烙印勇士到底還有沒有要畫下去...
作者:
choping ( )
2014-05-14 12:29:00邏輯怪怪，新竹市怎會危險，危險的是竹北外圍吧！看看就好
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-05-14 16:18:00竹北就看投客口袋深度了 但通常很深很深