作者:
s866217 (s866217)
2014-05-14 01:21:44好吧! 這應該是陳年的老問題了@@
還是要麻煩版上各位仲介大大提供建議!!
就是我看到一間房子
591開價 290多萬
然後我去查實價登錄 由於那區塊出售的數量很少 所以紀錄也很少
那剛好 有一筆103年2月成交的紀錄 是150萬
我幾乎能確定就是同一間 因為坪數 屋齡 路段都一致@@
我當然知道這很有可能就是投資客的房子
人家是當然要賺錢
可是這近兩倍的開價 還真的蠻嚇人的 害我不知道怎麼去開價@@
請問各位大大 怎樣的出價會比較合理 在仲介的眼裡 會願意幫我去斡旋呢?
謝謝!!
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:30:00這間房子 我相信你買不到
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:32:00叫仲介把產調拿給你看啦 看這間屋主啥時買的如果真的是實價登錄那間轉手又要賣 你可以接受被賺個七八十
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:33:00的話再去斡旋 不然怎麼出都是出心酸出買不到的
作者:
apege520 (apege)
2014-05-14 01:34:00這麼誇張~~3個月而已~~呵呵~~
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:34:00而且不是150+7~80 是150+人頭錢仲介費契稅裝修成本在加70~80
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:34:00低價區還有一個重點 如果房子有整理過
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:35:00整理的費用不會因為房子只有150萬比較便宜如果有整理買價+50萬整理+人頭費+交易稅費+仲介費
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:36:00哪220~240成本跑不掉 看你要給他賺多少
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:37:00給他賺30萬 那最起買也要250才能買到
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:37:00整理不用50萬啦 廁所弄一弄壁紙弄一弄 加人頭稅費那些 30萬OK150+30=180 給仲介底價260 3% 預期獲利70萬
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:40:00廁所整套翻新+換水電管路+門窗+地板+油漆不用50?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:41:00奢侈稅上路幾乎都會抓20~30%獲利才會願意放
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:42:00廁所用便宜等級的5萬+拋光3500/坪+水電管路更新5萬
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:43:00門窗大約10~20萬油漆2萬 廚房泥做3~5萬廚具3~5萬燈具2萬
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:44:00廁所兩套10萬 門窗地板油漆5萬 +人頭+雜費 差不多30阿
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:44:00投資客亂弄的那種裝潢費用
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:45:00我買的房子我都整間打光裝潢
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:45:00我認識的都做最簡單乾淨整齊 好跑就好
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:46:00廁所我都打到見磚 冷冷熱水管權換 防水加強處理30*60的板岩或拋光 HCG或凱薩的衛浴
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:47:00松木天花板電線用2.0 有的用3.5 廚房廁所都專回
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:48:00大河賞或正新的氣密窗
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:48:00兩百多萬的房子.. 你弄那麼好 買方也感受不到差異
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:49:00地板看狀況 通常不會去打都用超耐磨美耐板 夾板型油漆
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:50:00油漆我就比較不講究 我對水電跟防水要求很高
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:51:00還有木作包管 冷氣看不到管路 木作衣櫃鞋櫃建材一定用低甲醛
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:51:00你這樣弄起來一間要不要兩百萬....
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:52:00我在台北的關係 4百多萬 套房我都這樣弄就算公寓也不用2百拉
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:52:00我有一個客戶這樣搞 兩間套房打通以後30坪 裝潢兩百多萬
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:53:003房公寓
作者:
Goei (Goei)
2014-05-14 01:53:00家電冰箱甚麼碗糕小的都用高檔貨 原本自己要住的現在不住了拿出來賣 賣七百多 放半天沒人看
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:54:00測逤20*40軟底 不打除地直貼+換衛浴廁所20*40軟底 不打除地直貼+換衛浴
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:55:00還可以做腰帶給你3萬塊
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:56:006的磁專材料+4包益膠泥
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:57:006坪的磁專材料+4包益膠泥一個師傅一天搞定
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Goei (Goei)
2014-05-14 01:58:00你這麼熟 是弄很多間齁 賺人家自住客很多錢齁
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:58:00買馬桶+臉盆+龍頭 買白牌的一套5~8千再請一個水電安裝1天
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 01:59:00忘記說還有磁磚填縫 0.5天還有垃圾清運1車3千
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-05-14 02:00:00工錢8千內 材料2萬內搞定 清運3千 這樣3萬搞定一間只是那是黑心裝潢
應該不會管人家買多少，市價多少就照市價出，不然你永
作者:
zp3m06 (bb)
2014-05-14 09:29:00同樣是投資客 a大算有良的耶 買你的房子好像很好
作者:
kutkin ( )
2014-05-14 09:44:00坪數多大都不知道 也可以抓藥呀
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mavisQ (cheshire cat)
2014-05-14 11:26:00好想請a大推薦翻修廁所的師傅喔...
作者: jesselu (過溪) 2014-05-14 13:08:00
（訂價휰뜷63）原始價-粽界費=理想價