我從十幾年前就沒有買大學學區宅出租
但這幾年有感覺房客組成身分的變化
一開始都是租給剛畢業的上班族,單身多過情侶
後來漸漸的情侶多過單身,年齡層從25以下變到30以下
甚至4.50歲單身的房客比例越來越高
這二年開始有夫妻帶小孩的,領有台灣身分證的大陸越南人士
都是十幾年前很少遇到的
另外就是6.70歲以上的老人家越來越多
不過這類房客我都有點擔心,需要子女出面承租
可是一旦這樣要求,他們就放棄租房子了
唉
所以我決定往銀髮出租住宅邁進
這絕對會是將來的趨勢
我想總有一天做的到版上不少人的生意
※ 引述《tompi (大波動)》之銘言：
: 現在很多租給學生的房東還感受不太到學生減少的速度。
: 通常會租的大都高中以後18歲以後，18年前台灣的生育率還可以。
: 但2000年之後金融海嘯與SARS等，台灣的生育率驟降，新生兒大減
: 萬人
: 年 0~4歲 幅度
: 1993 161.5 0.0
: 1998 154.6 -6.9
: 2003 131.0 -23.6
: 2008 102.6 -28.4
: 2003年0~5歲比1998年 合計少了23.6萬人，2008年的金融海嘯又少了28.4萬人。
: 現在學生人口數是在1993年前後出生的，人數自然很多。
: 所以後幾年學生租屋人數只會降不會多，原來的出租房閒置的情況會增多。
: 此外在下認為不管以任何形式調整房屋的稅率，若房租提高勢必影響物價水準。
: 根據主計處資料居住類總共佔指數27%，其中房租佔18.2%，是所有單項比重最大的。
: 我們常識知道當CPI上升，央行為了打擊物價將會升息。而所有房價討論除了稅率
: 影響最大的就是利率。對於原本沒有房貸(擴張信用)的人其實沒差，還是可以穩穩
: 賺租金(如果租得出去)。
: 但若擴張信用者無法支付利息支出，或耐不住市價下跌的損失，則房價的確
: 會因利率上揚呈現下跌，跌到有實力者出來承接，此時稱為基本面。
: 因此基本面會調整的，視當時政經環境，未來政府可是愈來愈缺錢，但人口愈來
: 愈少。
: 房價反映經濟，但更可悲的說是有錢人的經濟。看看那些貧富差距大的國家
: 如印度等。
: 政府存在的目的之一是現在資源公平分配，甚至是未來資源的公平分配。
: 所以很肯定地說目前的狀況就是政府錯誤施政造成，也是集體意識成就的結果。
: 誰教就連貧戶之子出身的律師總統也難敵成為有錢人的誘惑。
: 如果希望社會少點摩擦，大家往前看，少一點往錢看，讓這社會多點祥和
: 影響最大的就是利率。對於原本沒有房貸(擴張信用)的人其實沒差，還是可以穩穩
: 賺租金(如果租得出去)。
: 但若擴張信用者無法支付利息支出，或耐不住市價下跌的損失，則房價的確
: 會因利率上揚呈現下跌，跌到有實力者出來承接，此時稱為基本面。
: 因此基本面會調整的，視當時政經環境，未來政府可是愈來愈缺錢，但人口愈來
: 愈少。
: 房價反映經濟，但更可悲的說是有錢人的經濟。看看那些貧富差距大的國家
: 如印度等。
: 政府存在的目的之一是現在資源公平分配，甚至是未來資源的公平分配。
: 所以很肯定地說目前的狀況就是政府錯誤施政造成，也是集體意識成就的結果。
: 誰教就連貧戶之子出身的律師總統也難敵成為有錢人的誘惑。
: 如果希望社會少點摩擦，大家往前看，少一點往錢看，讓這社會多點祥和
: 少點戾氣。如果目前你我都同意年輕人對未來沒安全感，養活自己都困難更別說生小孩
: ，誰不想人丁興旺，誰願意老來孤單。
: 少賺一點不會死，多繳點稅當公德，有施才有得~~