1、 房屋地點：新竹市東區新莊街185巷 (城市光譜)
2、 房屋屋齡：4
3、 房屋類型:電梯華廈
4、 所在樓層:11F/15F
5、 房屋坪數:權狀坪數 55.25
主建物坪數 24.59
附屬建物坪數 3.33
公設 13.1
車位 7.07 + 7.16 (車位兩個)
權狀坪數是否包含車位坪數 (是)
6、 房屋格局:2廳 2衛 3房(1房為開放式合室)
7、 房屋座向:如坐南朝西北
8、 屋前巷(路)寬：8m
9、 房屋開價：1380萬 (廣告價)
欲換屋自售, 非投資客, 目標差不多行情價就好
我認知的行情價=一年內同建案的平均成交價
http://ppt.cc/zspZ
實價登錄城市光譜最近的成交紀錄(有疑問可以自己上網站再查過)
10、 有無陽台：後陽台、無外推
11、 有無停車位：坡道平面 兩個
12、 交通：台鐵新莊站
13、 銷售來源:屋主
是否已自介:否
14、 附帶條件說明：
1. 我這戶面Costco方向, 25年內視野開擴無遮擋
2. 城市光譜為寶佳建案, 目前只有聽到兩項災情
(1) C棟去年有地磚爆裂(管委會已爭取建商全額修復完成)
(2) 1F公設區受潮(揚水管設計不佳,管委會已爭取建商全
額修復完成)
社區狀況和屋況都極佳
若是看到寶佳必反的版友,那就忽略我這篇就好了
3. 關埔區現在就是貴, 以前也不便宜
我是要換屋只想賣個行情價, 但沒急到要破盤賣.
若您是想撿大便宜or只想參觀房子亂開芭樂價的,
就不要浪費彼此時間了
遇過好幾個仲介說很認真確定要買的, 看了也說很喜歡.
結果開價9XX......
這價錢請有自覺, 不要看關埔區七年內or預售屋
15、 照片連結：http://sale.591.com.tw/sale-detail-1373739.html
16、 聯絡資訊：0916991505 陳先生 or 站內信

寶佳的舊屋賣別人新屋預售價 ，開9xx剛好而已吧

樓上找一間關埔三房五年內9XX的,相信版友馬上秒

賣行情價很好 可是不要把新成屋預售屋的平均價當成你

的行情價吧!!! 畢竟你的是有屋齡的房子了...

是的,我沒打算賣現在預售成交一坪30上下的價錢啊

也沒打算跟日光公園那些豪宅比拼

恩恩 你的房屋資訊在這邊也算是寫得很詳細的了 ^^

喜歡關的快搶喔

麻煩政府官員來看看，現在這種扯房價越來越多了

樓上別逗了，官員本身是大投資客的有多少人你知道嗎?

一堆難看嘴臉阿 你有一間你就去賣9XX給別人

事實就是你想買關埔就不要看價格

問題新莊街是什麼時後變關埔？有人行道？附近建物有退縮？

樓上跟我想的一樣，哈....差一條街差很多怎麼這篇有抓交替的感覺

我覺得寶佳的房子不值錢，買的時候就該有心裡準備以後不好賣

這個有點扯，在關長跟光埔中間的舊社區圍繞，一旁還有水溝

抓交替+1... 建商+地點都不值這個價錢

而且也不在重劃區範圍內，要到costco約1km.. 當大家傻了呀

仔細算一下，每個車位算100萬，這不含車位坪數開價一坪28.7萬。。

怎麼有種來這邊自售的就要被所有人酸,仲介跟空軍一起酸.

好 我來幫屋主拉抬一下 好房子要買要快

老舊社區圍繞+寶佳+4年屋 ，要賣重劃區內非寶佳預售屋的價格，強力推薦說不要看價格的網友去買

屋主文章不是有說要賣實價登入的價格.他貼的約22~23...

我個人是覺得不算離譜啦.不然板主乾脆開個不二價來賣好了

比北歐芬蘭還貴 失敗

這地點雖不在關埔區內..但左右逢源~(關長+光捕)然後離新莊站也算近..不知道是否這原因~這區賣很快!

附近兩小一大公園包圍..我猜你的成交價1250三房雙車只是一大一小 都只是畫在重劃地圖上 還沒蓋好!XD

關埔 我只看好關長 不看好光埔

關長離園區較近 有光復路旁老社區加持 發展快

寶咖咖耶

又有六家線新莊站 而光埔有變電所

這建案 比北歐三小國年輕一年..相較之下優勢是:

1.便宜一點 2.景觀採光好 陽台非天井 3.地點見仁見智

還是我記錯了..跟北歐好像同年?比芬蘭年輕一年?

看法不同，光埔以後應該價格會和關長區一樣，目前低3-5萬光埔優勢在學區，未來新國小+光武國中學區..

新莊街以東政府規劃全部劃入新科國中，關長走路上學不方便

關長有比光埔離園區近嗎？光埔應該兩分鐘就過橋進園區了吧

上一篇 竹北VS關埔 這一篇:關長VS光埔? XD

這建案剛好在兩區中間~國小雙學區,不管哪邊好 都受惠

至於mrasta大的消息來源是? 光埔新國小都還沒開..怎麼能確認 學區如何劃分?

新莊街請不要吃關新路的豆腐

下一篇:關新路 VS 新莊街 ? XD

關長差不多就這樣了,個人比較看好光埔的發展,未來還有二期

光埔目前有costco,規劃有萬坪的公園,空橋跟轉運站.

未來有機會有影城跟大型的商場.當然喜歡單純的住宅區,關長會比較適合.

其實兩區都很近..用走的都會到~發展好 互蒙其利萬坪公園的位子 就在埔頂路 新莊街尾附近~

要花這麼多錢買新莊街,我建議不如去買三小國.

新莊街感覺就像靠近信義計畫區的吳興街一樣.

所以他價格 比關新路便宜啊~XD

這開價28.7萬應該不會輸給關新路..

他不是說成交價比照實價登錄嗎..有聽過~開價嚇死人..成交價笑死人?所以 你還看開價作啥..他都叫你看實價登錄了~

再來說北歐三國的實價登錄好了~有景觀 沒景觀也差很多

實價登錄沒有註明樓層 也很難比..低樓層面中庭 VS 面綠園道 ~你覺得一樣嗎?

開那價錢太芭樂.拿三小國來比,應該面中庭單價還是比新莊街高

那您就去研究一下實價登錄 北歐三小的價格吧..

正重劃區跟新莊街一出門感覺就差很多,等年份一久價差就更大.

這區塊 有它的價格..實價登錄很清楚!認真講 北歐三小國低樓層面中庭 和這邊~我選這邊!

但如果是面綠園道~我選面綠園道~(但價格就貴了...

這邊的優勢在於 未來北邊的萬坪公園 還有長春街尾公園

然後兩區的發展好..他都吃得到~

我剛才看過,三小國單價23~26萬吧.看起來是含車位坪數單價

北歐三國的房價..一般來說~會比這邊再多個一百萬以上一百萬起跳..當然~差多少..要看房子的個別條件!

實價登錄..很多條件都沒有顯示出來~所以直接看同社區的成交價~其實還比較有參考價值..

基本上三小國就算面中庭我也覺得比新莊街好.

我記得這邊是死巷吧!!只有單一進出口

一出門就是串連的人行道,跟一出門是大馬路感覺差很多.

你有進去過嗎? 我有...但我不想批評太多了!

你實際進去過再說吧..

反正買房的人 也會多看..自有判斷

每間房都有自己的條件~實價登錄就在那..

那也是市場反應的結果~~

我有去這社區看過 死巷 跟旁邊的光埔有一水溝之隔但卻沒辦法直接過去 要繞道埔頂路 往關長方向要經過一段沒退縮人行道的老舊社區 更慘的是 第一次去就看到門口玄關天花板在漏水… 根本沒某些人講的雨露均沾這麼美好

我只能說這價錢扣完車位 換算下來 大約28萬/坪

裡面又有已經裝潢好加變更過 差不多就奠高100萬左右

換算最後的價位跟三小國差不多 可惜我只能說 位置跟門牌也是

價值之一 還有建設公司的品牌 說真的我寧可少掉一個車位

拿差不多的錢 去換costco那邊的還沒蓋好的 光建材跟設施就...

差很多 由其是 寶佳蓋的 我就覺得更沒這價值... 這社區我看過

你說的漏水 跟我講的地點好..沒啥關聯!這建案旁邊那條路~在重劃區上 未來是會通的以後通了..他就不是死巷了! 可以自己打去都發局問

說真的 關長和光埔兩區..中間互通的路 真的夠少了關心二街通過去有難度~185巷這條完全不必徵收

搭一座橋就過去了~以後到兩區會很便利

目前他要到光埔區比較近的:有三條路~1.長春街底

2.繞埔頂路 3.最近的是:城市光譜角落 土地公廟下階梯

一坪28萬? 你確定?我記得這社區 成交價 沒那麼高啊~樓上該不會用廣告價 去換算的吧?

因為一坪28萬 已經快追上東京中城~你覺得有可能?XDD

為神麼我會那麼清楚..因我曾看過這建案~做足了功課

用雙腳實際去走..可惜那時有一戶很便宜 沒搶到 被買走這建案走到新莊站也算近..新莊街那邊有一條小巷通埔頂

路的那個加油站~這地點好在:關埔區和關埔二期的中間點

然後未來有一大兩小公園包圍~

可惜啊~這地點 被寶咖咖佔走...

這地點缺點是老舊市容，水溝旁，離國小學區有一段距離，沒像樓上說的那麼好吧

這間裝潢蠻漂亮的，應花不少錢，這也是成本！

北歐三小國和城市光譜都不屬於"關埔重劃區"，謝謝

裝潢再漂亮不能改寶佳蓋的事實

新莊街185巷跟關新路19巷是XX比雞腿

那條臭水溝的路說會通去埔頂一路 2年前就聽仲介說過了

這建案應該超多人看過 因為賣的人多 應該要想為啥別人

住沒幾年就要搬 那條巷子 雲崗 創遊美人 城市光譜

至少看過快10間 開這種價錢不會去買新的比較快

唯一優點就是很安靜 因為是死巷而且建案都蓋好了不會有砂石車之類也沒有店家的聲音

賣的人多? 怎麼我看591根本沒幾戶啊～樓上去搜一下吧!

城市光譜:才3戶 雲崗更少:才2戶 晚上去看 自住率超高!

然後再去搜尋一下其他社區~我不想講..自己看

可以去問問仲介..光譜賣的多~還是XX賣得多..

這邊建案都100多戶..住戶相對單純~賣得也少 不會互殺

其實推文幹嘛戰起來阿..屋主賣不賣的掉又不關網友的事.XD

嫌貨才是買貨人 看戰意這麼熱就知道 ~ XD

我曾經同一天雲崗3間+城市光譜1間+創遊美人1間

大約2年前的時候

我不知道你是啥時開始看房子 不過我第一次聽到芬蘭

兩房只要600 雲崗跟城市光譜應該一坪也是不到20

與其拿這麼多錢買這邊 不如買新的

如果你對寶佳情有獨鍾 他在光埔最近又有新建案了

我同事當時買這案子 還買貴了 他買14.x 萬一坪

那芬蘭 丹麥 北歐 當時一坪多少? XD

J大 最後買夏川里美了嗎? 這兩個建案 地點很近啊!XD但目前還是城市光譜比較方便..因為185巷還沒通!XD

我是覺得大家可以交流一下看房經驗 仲介的話聽聽就好

他們走到關長區..不用繞~

你上面雲崗+光譜也才4間~這樣很多? 要不要看別的社區?

仲介都可以把六家線講成輕軌或捷運了 竹北的更扯

台大+台科大+高鐵橋+影城 不知道聽幾百遍

我後來就沒看關埔區了 看清大馬偕那帶

你扯太遠了吧XD 原來是附近建案..難怪要貶低別人了!

我又不是那個住戶 貶低他幹嘛 XD

185巷其實不通 對那三個社區比較好

夏川里美跟相對論 一定比較希望通 因為那邊也是死巷

我當初看夏川里美 他才剛動工 後來才知道他是蓋斜的整棟都是壁刀

每個建案一定都有優缺點 有人在意地段 有人在意建商

不在乎大家提的缺點 其實可以買阿 只是我覺得同樣錢

買新的不是比較好

我覺得地點真的很重要~新舊看差幾年..

每個房子 都是獨一無二~買家看自己重視甚麼囉!

每個人在意的點 都不一樣啊~只是保咖咖建案 竟得那麼

多的關注 令人意外!XD 畢竟他在新莊街巷子裡 不起眼

總覺得屋主有分身

185巷最好不要通到相對論相對論附近太多亂停車的人

令人關注的原因是價位對比建商地點 實在讓人驚豔 只能說有興趣的人 要好好比較一下了

原po說看實價登錄了啊

推原PO..人家只是想賣實價登錄價格 一堆人在跳針

不過突然夢到 城市光譜建屋時..好像有工安事件?

我聽到的消息 這區賣滿快的~有一間賣很快 還創新高價!

說真的 一個建案賣屋5間以內..都算滿少的了!

一般人看到那精美的開價會跳針很正常。不然怎會有那麼多回應，確實有廣告效果。另外不要再推這位置可以同時享有光埔跟關長機能。應該是剛好兩者都無法走路可以享受重劃區的機能。你會走單程1km的路，又沒人行道去逛costco?再者附近市容也不佳，學區偏遠，小朋友走路上學遠了點。就不要吃關埔重劃區豆腐了。除此以外新莊街長春路機能還算便利。就主打新莊街機能也ok?

等賣掉再看賣多少吧

講再多都沒用

實際在這住了快一年 很安靜 上班快 屋子是沒有特別問題

要是有錢 誰不想住關新路 面公園... 只能說這裡賣超快