很簡單 不成比例的低成本怎麼微調也沒有用.
房價250M的帝寶 一年光管理費就40萬
房地稅從10萬->16萬對這些屋主有差嗎?
我上次繳的房屋+地價稅從幾年前的
$14xxx漲到$19xxx, 漲30%以上
我說真的繳起來一點差別都沒有
徨論那些包租或等價差的
但是你從市價0.1%直接調成1%看看
買來住的或擺著的一年要繳十幾二十萬
帝寶繳個三百萬
你再來看看持有成本與房價有沒有相關.
※ 引述《CCTing (逃難回來囉,水有毒)》之銘言：
: 推 sfking:如果房價高是這幾年才有的問題，你阿公怎麼沒有買個30間分 05/21 15:13
: → sfking:給後代子孫 05/21 15:13
: 房價跟薪資比是這幾年才開始失控的
: 10年前 台北市初入職場的新人 要花25年才能購買40坪的房子
: 現在 台北市初入職場的新人 要花破百年才能購買40坪的房子
: 這僅是這10年的改變而已
: 但是不動產持有稅這10年是越來越高 而且公告地價跟市價是越來越接近
: 所以持有稅低絕對不是讓房價漲的關鍵
: 真正的關鍵是
: 低利率 長週期 青年優惠房貸
: 這三點創造出買家
: 還有另一個關鍵是
: 遺產稅調降 戰爭風險下降
: 這兩點創造出買家 海外資金回流 (中國搞不好是其中最難回流的一部份)

加速把無能力負擔的人洗掉而已，給有能力的人住精華區年輕人更別想在台北買房了

總而言之就是加大貧富差距

同意這篇~ 至少政府收了稅加強在租屋政策上也是不錯

對屋主真的沒差 可是國家多了這筆稅收可以再更多建設

樓上有個吳興街公寓四樓要賣一千多萬

市價1%課稅 那住這公寓每年要交十幾萬~等於是你每個月花一萬跟政府租房了XD

所以真的市價課稅 一堆窮人會被趕出雙北 真的會住不起~~台北一堆這種老住民 突然要他們每年十幾二十萬房屋稅

絕對有差 也絕對會暴動~~所以市價課稅才是假議題台北市一堆老公寓怎麼敢用市價課稅??

推 不可能實價課稅! 會暴動~XD

應該說不可能課1%..如果課低低 實價課稅也不會怎樣

第一間維持原稅率，第二間實價課稅1%，要洗誰？？

樓上..那我用法人呢?

而且房價還可能崩下來讓你買，年輕人永遠買不起？？

你要洗法人嗎...不洗我瞬間解套,你一檔法人,台灣世界經濟競爭力的自由平比立刻掉30名.其實迴避辦法多的是..只是現在大家都用成本最低的在作而已

法人可以再研究怎麼宰

等你研究出來,我們又多了很多新招可以玩了.

上面不就有討論,一房一公司,直接買賣公司..XD

方法沒有一次推出就100%完美的，慢慢改就好

and..其實這在商用不動產似乎一直都有人在玩.

至少很多非法人的會很

非法人就立刻去轉城法人阿..到時候代書仲介都會教你.

看國外怎麼做，比照辦理好了

因為我不知道國外實價課稅國家怎麼宰殺法人的

有效的打房政策一定會傷到所有人 這是鄉民一定要了解的事實

你不可能設計一套制度 只打投資客和有錢人 窮人和自住卻沒事政府當然可以認真打房 下場就是大家拖下來一起死

國外怎麼辦理?國外窮人真的會被洗出去阿~持有成本高 住不起

所以我才說第二間才實價課稅啊，打到那個窮人？

還是你認為2間以上的才叫窮人？？

原本就持有的一樣繳少少的錢，有問題嗎？？

國外有辦法宰,最近就不會全世界房價都翻一倍了..XD別忘了,國外貧富差距更大.外加租屋人口非常多.台灣不如讓年輕人放器買房,認命租屋.這樣才比較像所謂的先進國家..

對了,他們可是房價翻一倍後,投報率還5%喔..不要只看到他們房價有漲,沒注意到她門租金跟著漲.因為,持有成本轉嫁阿..

國外？臺北房價所得比不是幹掉香港了嗎？？世界第一

香港持有稅也低喔.你應該去參考全世界租屋保障最好的德國.看他們每年租1x%是怎樣井噴的

那個國家房價所得比比臺北高？

因為持有成本低阿,所以房價一直吵,租金不太動,國外你房價漲,稅金漲,自然租金就一起漲.

香港還輸臺北啊XD

你所謂第二間實價課稅 其實跟目前自住跟非自住稅率不同很像

那…臺北房價下來，租金會跟著跌嗎？？

不會耶,高雄當年崩盤,租金也沒跌阿.所以崩下來才說是包租公天堂.我爸同學前幾年農16一次買8戶.

店租房租會全面上漲 物價一定大漲物價大漲 房租也漲 窮人不是更慘??看懂了嗎所以所有有效的打房政策 一定會傷到窮人 看懂就好

那跟年輕人的關聯是？？

年輕人就...認命租屋巴..我只能這樣獎.先進國家都是租屋...稱早習慣.

你去看看那些漲店租的區域,看他們東西有沒有漲..XD生意人最典型,我成本多一快,要回收兩塊.

所得反應租金，物價要考量的更多，不是加個稅就漲翻天…

你以為她會吞下去喔..XD..吞下去她就去上班了.這幾年新水沒漲,物價狂漲,因為生意人成本增加阿.

我自己就是開店的 我可以告訴你 店租全面上漲 物價絕對漲翻

然後增加是疊起來的,你瓦斯漲,米店就漲,便當店在漲,疊起來.

好吧，你們兩個理論有點比扯鈴還扯，吃飯去

你可以漲，有沒有生意而已XD

你看一下,方員10公里99%的店都漲了...這樣你要不要吃...

你看你限在便當和10年前差多少.

我倒是覺得店會空很久沒人敢租…

台南安平老街,高雄六合夜市有空很久嗎.

一家漲 你沒生意 大家漲 大家都有生意 掛號費就是這樣漲的XD

被一堆沒做過生意的噓到爆..真好笑.你本來賣200個賺1萬,成本增加,你賣300個才一萬你漲10%,你反而賣150個就一萬.

你有覺得賣便當毛利率比10年前低嗎？是不是有？

她更強大..漲價你才活的下來,不漲凍漲??...你第一個死

供需會有平衡，不是都漲大家都會買單，吃飯去

豬肉中盤聯合壟斷,前不久炒高40%價格.大家還不是乖乖吃豬肉讓她門賺到翻過去.米價去年我們開店900塊一袋,現在1200一袋,35%.

大家還不是乖乖吃飯.誰來漲了大家不買單...漲了不爽去中國買便當吃嗎..XD

其實房價崩了，老子省1000萬買房，不會管你一顆便當漲10塊

豬肉漲我會跑去吃牛肉…

版上有個令人尊敬的醫生買房，你看他怎麼吃飯的XD

吃飯都小問題，不然自己煮啊，外面東西都亂加一通…

多麼棒的說法!!豬肉漲價我就改吃牛肉XD

開玩笑的，我跟醫生一樣都吃35塊肉醬麵…

自己煮更貴...XD..你買雞肉一斤100我買70.然後,便宜的??...貴的我不敢講沒黑心,便宜的幾乎都黑心.

我買一袋正常的米1200,就是有人可以買到600..靠杯

所以我也是看新聞才知道豬肉漲價…

你買還要七十??做吃的果然難賺...

沒辦法阿,簡餐店,不是正宗..不過我說雞腿肉拉

雞胸肉我忘了,因為我們近土雞胸肉.

現在是吃外面比自己煮省錢的時代了嗎XDD

自己煮花時間又花體力，想不到還比吃外面貴……

這你應該去八卦板爆個料，應該很多人不知道這件事

話說臺北，我家附近，排骨便當還是什麼便當，50塊都沒變，維持好久了…

我覺得他可能快倒了，XD

實價課稅會加大貧富差距??這倒底怎麼推論的

八卦板不只一次討論過,自己煮比較貴的問題.自己煮便宜,阿一樣菜幾個肉絲..當然比三道菜一主菜便宜阿弄成同樣的菜色就會比較貴了.

現在是遠低於實價課房屋稅地價稅 窮人富人都受益

and...50快便當的背後我看太多了...

就實價課稅，多出來的稅金大概幾千億吧，這樣所得80萬

以下的可能全部免繳所得稅，然後買東西的5%稅可以降到

2%，老年人可以加發老人年金，這樣就可以降低貧富差距

本來房地產課低稅就是很離譜的事了，全世界大概只有稅制不建全的國家，房地產稅才收那麼少。有居住事實，享

受到公共建設就該繳稅，而不是全由收入階級和產業來負

擔稅金。通常房價越高的地方，公共建設越發達，沒道理繳稅少。

現在很多地方 隨便新房子三房四房 一千多萬

所以才會有土增稅 漲價歸公

更別說那些 50w/p 80w/p 120w/p 的區域

隨便成交三四千萬 五千萬 一年繳個50萬 我看你多愛買房

持有稅1%當然崩，不過怕是政府先被推翻

怎麼會，受薪階級幾乎都免繳所得稅耶，是受薪階級多

國外的1%是連自住也1%，免得一堆漏洞

免繳所得稅又不是免繳房屋稅=.= 窮人賣房一樣要繳土增稅

所以就是通殺，然得減免公司和個人所得稅及消費稅

所以沒錢的自住不會硬買，國外自住率才低

土增稅是一定要繳的，但是一輩子不賣的，那種繳的稅和享受到的福利不成比例

免繳所得你別傻了，那沒人買全民租政府稅收就是要0,想也好笑

簡言之，就是由所得稅和資本利得稅要平均分攤，不像現在全由所得稅負擔。

國外就是房稅1%通殺，所得稅照繳

租房子房東也要繳稅啊，你是腦袋那裡轉不過來

實價1%誰要買房當房東啊，你嗎？

你又儍了嗎？沒人要當房東，房價自然跌，2000萬的房子

買不起，跌到1000萬嘞，跌到500萬嘞，每年繳5萬的稅，又有什麼繳不起，只要比房租高一些，自然有人會繳。

2000萬跌到500萬，你來教10A怎麼保住銀行

實價1%就是像國外，自住率腰斬無殼更多，租金變貴. 仍然是有錢人才買.

國外已經有實例給你看了.,不必空想

美國房價便宜，但年繳1%也不是自住天堂

房稅都是1-2萬鎂起跳，買的起但養不起

每個制度都不是完美，有共識想改可以，但別以為大同世界就來了.

房稅1~2萬鎂？XD，你不要搞笑好不好，除了幾個房價高的大州以外，那來的都1~2萬鎂。不才也在美國住過4年，你在唬誰啊

銀行的問題也有解，只要買進價高於現價的，就不用繳持

有稅，沒有金流壓力，自然不會有斷頭壓力。

你要拿便宜的比？那台灣很多外圍更便宜

那有拿便宜的比，是拿超過半數以上的州來比

美國有些法拍是繳不起稅而被法拍的

美國都繳得起，再加上台灣稅低，絕對繳得起。

2000萬的公寓1%也才20萬，遠遠小於你說的美國要1~2萬鎂

不是要實價1%，哪來稅低了？

再加上一說要課稅，房價自然會跌，那就更繳得起。

以台灣收入20萬的稅很不低好嗎？

所以房價就跌啊，這不是很正常的事嗎？

房價跌對多軍來說，有那麼恐怖嗎？XD

奇怪，你到底要我說多少遍，課1%持有稅，房價會跌

我是支持實價課稅的長期看空

只是不認同你的假設，沒有國家這麼做

那還怕什麼，就1%課下去就解決了。課1%持有稅的國家一堆，那有什麼問題。

問題是台灣辦不到啊，否則早做了

如果被壓迫者都不自己站出來的話，沒有人會同情的

我們的稅才等於實價萬分之幾在變動是很多因素造成的，不是魯蛇說改就改不慢慢來會動搖國本.

改變有那麼簡單直接立法年薪3萬鎂更快

所以到底是那邊有困難啊？你舉的例子一點都不困難啊

這是美國統計2004~09年各州property tax價格，你自己

看看你舉的例子有多離譜。http://0rz.tw/fALGN

你自己看人家幾年內調整幅度多小.能10年漲10倍嗎,我們現在等於實價萬分之幾要調到實價1%是100倍喔

難的是調整，而是幅度能被社會接受等調到實價1%我們都死了吧

這次1.2調3.6%換算實價也只萬分之幾微調

這就是現實，只能期望未來的幾年再微調

房價1年漲10%，買房成本可能多出200萬，付個20萬的稅，

根本沒可能實價1%就簡單開下去

身為看空者一樣要了解現實困難張金鶚暫時也只能做到這樣.

拜託好不好，多軍都躱起來不敢回答了，你還在灰什麼？

張金鴞要做什麼是他的事，空軍要自己站出來，你只會講

做不到，講不出那邊做不到，若再提不出論點，那就談到此為止。

好吧，覺得簡單就簡單吧，反正看看稅單就知

張不能代表空軍，台面上還有誰...

反正我們和原Po的共識是調的太低了實價萬分之幾的調根本不夠力

很明顯有人被打臉打到開始打迷糊仗了 呵呵

做得到做不到 要看全民的意志 和 選票的力量

但有房者也為數不少 就算提政見選地方首長或立委也未必會被支持 所以真正能夠選出一票有力的打房立委

根本就很難...而那些立委又有政商關係 有有自己物業

真的要下手 大義滅親 為弱勢福祇著想 撇開個人利益應該也超難...我覺得短期內 不太可能看到有實質的政策或法令會真的下重手打房...

所得稅抵減就是要爭取大多數人的支持，因為大部份的人

就只有一套房，只要方法得宜，繳得稅是有可能比改革前

繳得少的。對要買房子的人來說，房子漲價要多付的錢，

絕對會超過未來要繳的持有稅，所以他們只要瞭解了，就會支持實價課稅的方式。問題在那些已有房子的人，他們

想賺房價上漲的虛幻利潤，但實際上只有一間房子的人，

是在賠錢的，因為大多數人都不會賣房子，所以根本沒有

所謂的資本利得，但房價的上漲，卻會帶動物價的上升，加上薪水不漲，薪資所得就倒退回16年前。若大家能打破

這個迷思，就知道把房價打下去是對中產階級最有利的，因為物價也會被打下來。

只要人民的素質夠 對於全民社會要一起進步生活更好才會投出好的人選 是真正為多數人民著想謀福利的

你看馬政府主政滿6年 兩任都是完全執政薪水可以退回16年前的水準 在2012還可以連任成功

就可以知道台灣的人民並沒辦法做出轉型正義的改革

當你說 民進黨也很爛的時候 人民是否也能改變制度改變政局 從自我改變開始 現在看到的依舊是全民共業

2008 2012 有多少人是想 馬上好 藍營執政股市房市皆好

可以跟著男女首富起舞 結果帶來這幾年的薪資房價比油電物價高漲 實質薪資倒退 然後繼續相信馬英九鬼話

八卦板 max大大的文章 可以看看 #1JVAgqic

很明顯有人被打臉打到開始迷糊ˋ仗

多軍都消失不敢吭聲,假空軍還在鬼扯關心窮人咧....

沒辦法認清政治現實，說再多也沒用

當初共產主義也是講的美好，卻沒可能做到

人性形成現在的制度，800萬有房家庭

誰會支持立即實價1%，別再自欺

就算有理念的執政者也只能溫水煮青蛙慢慢微調，也許10～20年後趨於合理

否則理念未成自己政權先瓦解.

看看18%講十幾年都沒真正解決就知道

這世界是先穩住既得利益再緩慢改進制度這就是政治的遊戲規則

空軍不是只有激進派，理念不是只有玉石俱焚

張金鶚也做到它的理念，只是規模很小很緩

因為政治現實就是如此

如果張也上ptt房板，大概也被罵假空軍吧

樓上XD