※ 引述《CCTing (逃難回來囉,水有毒)》之銘言：
: 現在一堆人在爭吵持有成本太低導致房價居高不下
: 但是房價問題如此嚴重是這幾年的事情
...房價問題只有這十年才有?? 這種房價高速膨脹的遊戲都輪迴幾次了?
http://0rz.tw/ej02k 1989年的無殼蝸牛運動在抗議什麼? 房地產長久的低稅制
一直都是推升房價的主要原因之一 再配合上房屋土地不可取代的必需品特性
這長久來的炒作早不是新聞 只是在過去還有高度經濟成長率的環境下 還有可轉圜的餘地
只是近十年開始所得停滯 明星產業也開始掉漆 現在的高房價是靠低利及跟更大的減稅
措施 加上持續比過去更加增量的銀行貸款撐起的 http://0rz.tw/KfK5k
比起過去 現在的泡沫危險度還更高咧~
: 但是持有成本太低 從光復到現在都是這樣
: 這幾年的持有成本反而持續上升
: 可見持有成本跟房價的關係並不大
...台灣房價的低持有成本又不是什麼營業秘密 都會上網了 在問這問題之前
要不要先用網路查查看再說?? http://0rz.tw/PQdla 隨便點幾個看吧
現在的房屋評定現值跟公告地價 稅率上是與國外差不多 但是評定的現值
則是與市價差多了 持有成本是有在增加沒錯 但跟房價成長的比率則是完全脫鉤
正因為如此 對房屋土地這民生必需品的價格 這種不成比率的地稅制當然會造成
有心人士的囤積炒作套利 這大家都知道了吧~ 還需要討論什麼關係?
而這種稅制漏洞造成的房價暴漲
對於一般房屋拿來自住的自住戶而言 根本沒有太大益處 雖然自住戶的房價也被衝高
但只有一戶的或是沒有房屋的人而言 要買房跟換房 同區位的房價也被衝高了
相抵之下根本沒太大好處 除非有房的往更低價外圍搬去套利 但通勤及移動成本...
即便可以抵押房屋套利 那也是低利高房價下才有的效益 當存款房貸利率永遠不變?
更甚或房價如果有所波動 你的貸款一貸一二十年仍然跑不掉咧
更多的是為了買房換屋去貸更大金額的房貸去填現在高房價的洞 不但造成銀行過度曝險
也導致一般百姓為了高額房貸 消費投資銳減 這對國家社會叫做有益?
還什麼節稅的手段.. 對於一般的自住戶 是能節到多少稅?
在現在房地產總值這麼高的時候下 還不如拉高房地產持有稅率 提高房屋產產稅比重
(目前台灣房地產的財產稅在租稅比重 相較其他國家都是太少 這一定程度上造成鼓勵
用資本房地產套利 有興趣者自己去查查)
再適時的減少一般戶等級的所得稅負擔 而高房地產稅率下降低的房價
其一般戶的房屋土地稅負擔也沒增加多少 還可以減少死薪水的稅務負擔 這種手段連中
國古代都會實行了 是有多難理解? 不就是現在泡沫太大 政府已尾大不掉而已
再說這種高房價的節稅手段到底是對誰最有利?
不就是手上有一堆房產待價而沽租房買賣套利的人 還有賣房屋的建商相關行業者
以及靠高房價交易抽佣的仲介們? 靠這種不成比例的稅制下 可以用少少代價囤屋囤地
等待時機再高價脫出? 獲利要是用所得稅率的稅制跟土增等稅去看 差了多少稅?
在實價登錄不完整時 這種低囤積成本跟稅法不就是有錢人避稅獲利方式?
就是這樣房價才會這麼容易炒~
不過話又說回來 這裡的神人溫拿們 各各主張這些多出來的稅還是會被轉嫁的一般
收入者中 最後受害的還是各魯蛇們... 我想就先不談之前討論持有稅能否轉嫁在房租上
假使真的完完全全會被轉嫁 這裡的神人溫拿們還在意這些幹麻? 每個都是有賺到錢就好
要是真的會被一般所得者租屋等轉嫁 你們也沒少賺 還需要拿來討論?
魯蛇們都還沒出聲了~ 哦~ 依據慣例 又是佛心大盛是吧?
又害怕魯蛇們因為這腦殘的政策導致負擔加重又更買不起房 真是為難你們了
我還以為是假使政府大多數人民真的覺醒 贊成在房地產持有買賣上抽重稅
不但過去用房地產低稅囤積套利的套路沒了 即便賣者想轉嫁 原本就很高的房價
再被墊上去 能接手的交易量就更少了 持續量縮到極點會發生什麼事呢?
而且只要沒賣出去 現在高房價下的持有稅率提升 沒賣時的囤房成本大升
現在就已經很低的租金也無法再拉高去抵 到時多出的餘屋一年沒脫手就賠一年
即使因為高稅負擔不起紛紛脫手導致房價下跌稅減輕 就套房價價差 簡直太完美了
根據過往經驗 每位溫拿神人們絕不是因為上述原因才那麼大力反彈
而一定都是佛心來好充滿善意的對吧? 好吧 此等善意小小魯蛇又再次感受到了
就這樣吧~