※ 引述《waterloyin (小羅)》之銘言：
: 王派宏老師房地產投資小技巧課程
: 爬了一下版規，應該是跟房地產有關的情報/問題都可以PO…而且之前也看過板上有人在討論這
: 位老師…
: 剛好今天在網路上看到這個課程(王派宏老師之前也有在網路上聽別人提過)
: 在板上爬了一下文，版友好像也是說蠻特別的，可以去聽聽
: 再加上我看這堂課真的蠻便宜的…報名費200$
: 版上也有人聽過王老師的課嗎？不知道能不能分享一下心得作為參考
: ↓
: 贈送：
: 1.「房地產賺錢筆記」一書(市價288元)
: 2.派宏財商雜誌(價值52000,裏面包含多年來賺錢的秘密)
: 3.建物謄本一份 (上課教學)
: 官方網站
: https://www.facebook.com/richforce88?fref=ts
: 報名連結
: https://docs.google.com/forms/d/1cJ7o10SMZyZX39xgKdCxxyVR3h_VX_jmVw7k0rvy5LE/viewform
: 課程大要 http://richforce.weebly.com
: 報名場次 *
: ‧ 台北場-6月7日(六)，下午14:00-16:00(松江會議中心)
: ‧ 桃園場-6月14日(六)，早上09:30-11:30(桃園縣婦女館-301教室)
: ‧ 新竹場-6月15日(六)，早上09:30-11:30(新竹第三信用合作社)
http://blog.udn.com/gmpress/2202780
雖然是2008的文章.
不過基本上他講得很典型改套房出售法.
利用一堆人想躺著賺租金當包租公.
幫你先改套房,出租弄到滿租,算給你看投報率有多高多高,然後賣給懶人包租公們.
不過...有幾個bug.
先算一下,他4年賺1000萬,一年賺250萬,一間賺40萬好了,一年要成交7間.
1.改套房物件比較貴,但銀行鑑價比較低,所以其實賣出速度比一般物件慢非常多.
2.他一年賣7間,沒用人頭的話,我們應該去找監察院彈劾國稅局失職...
3.他手上應該要維持10間以上物件,你買10間房子全部貸款7成應該是困談的.
尤其你一年內要買入七間(他賣七間總是要買另外七間回來)
4.公寓15~25年應該是絕種物品...這30年內,好像六都市區沒人蓋公寓..@@
大體上他講的是一種很典型的投資模式.
問題不是在他操作方式.
買老公寓改套房出租,滿租後,賣給想無腦當包租公的人.
(那時候還沒奢侈稅巴)
主要是他這樣操作4年賺入千萬現金這點應該是困難的.
這也是為啥手上有不同金額下,投資客的玩法都不一樣的原因...
當你手上有一百萬現金,和一千萬,和一億.
你做的事情應該是完全不一樣的....
包含投報率和槓桿大小也不一樣.
(哪有那麼爽的事情,如果大金額還可以用低總價低單價的玩法.
靠杯,我看比爾蓋茲也會跑來台灣炒房...
很多人用現金炒房,是很無奈的好媽.)
http://richs-a.blogspot.tw/2013/01/blog-post.html
馬祖房地產，博弈條款通過，何時進場投資最恰當?
桃園航空城預計每年超過100億的產值，要如何提前卡位投資?
美國總統大選完怎麼看台灣的未來?
東協13國高鐵開始動工了對台灣經濟有什麼影響?
馬祖房價好像飆到現在高雄的兩倍後,賭場勞賽...XD
(所以說,確定完工日期前不要動手麻,不然就吃我老爸一樣中科一等20年的虧)
桃園航空城炒地皮炒過頭,政府收地困難,整個停擺.房價漲過頭,現在回頭在等政府的腳步.
(這一等一樣可能要好多年)
米國總統跟台灣???
東協13國和台灣???
王給我的感覺是.
他講的操作和想法大體上都是對的.
你照著操作也是會賺到錢.
可是他...自己似乎並沒有形容上玩那麼大.
因為有很多問題和困難點,你玩到第三第四間就會開始產生.
無論是管理,貸款,買賣,被國稅局盯上等等.
除非你用人頭來規避....
最後補一下,現在不改套房出租,直接炒作低總價低單價才是王道.
無腦左手買,不整理無腦亂租,之後再小整理無腦右手賣就好....
不用技術不用複雜手法不用困難貸款和避稅.
等哪天大崩盤後,再回頭走這種路線比較輔合局勢.
朋友又一個上星期六簽訂了一間2xx的2房.
大家努力來把14w/平以下的買光光,之後房價就是15w/平起跳了...!!
go go go.