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央行：全台房價都偏貴
北市民眾薪水64%繳貸款 「總統套房」儼然成型
2014年05月30日
央行昨發布年度金融穩定報告，對房價高漲再次示警。圖中為央行總裁彭淮南。康仲誠攝
再度示警
【王立德╱台北報導】央行昨發布金融穩定報告，報告內容指出，北市房貸負擔率在去年
第4季飆上63.37%，等於台北市每房貸戶的每月可支配所得中，逾6成3所得要拿去償付房
貸，央行特別以此示警，未來利率反轉時，房價很可能會下跌，進而衝擊到房貸戶及銀行
。
台北市因需求向來比其他縣市旺，房價很難下滑，不少民眾購屋時，多半會抱著「自用兼
投資」心態購屋。不過央行指出，今年4月五都（北市、新北、台中、台南、高雄）不動
產移轉棟數年增率均呈2位數衰退，台北市不動產行情有行無市，即使帳面上有獲利，也
不見得能夠如願出脫。
房貸負擔率與房價所得比逐季變化概況
利率反轉未來趨勢
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群更指出，「大家都以為北市市
中心房價不易跌，但大安、信義、中山區房價都已開始滑落。」加上利率反轉是未來必然
趨勢，在台股的「總統套房」即將解套的同時，房市總統套房悄悄成型。
央行官員也指出，以台電用電調查來看，前年全國平均空屋數達144萬戶，年增逾萬戶，
囤屋情況並未舒緩，因美國寬鬆量化（QE）政策正緩步退場，未來利率勢必反轉，囤屋者
的壓力將增加，需求面也會跟著反轉，持有不動產的民眾、大量承作房貸的銀行必須要特
別小心。
花敬群表示，未來進入升息循環時，每升1個百分點，房貸戶支出將增加1成，因存款利息
也會調升，應處自住戶可忍受範圍內，不過房貸戶「自用兼投資」的期望很可能會落空，
恐長期住進套房內。
央行引內政部資料表示，去年第4季全國房貸負擔率35.36%，台北市為63.37%；全國房價
所得比8.4倍，台北市15倍。央行總裁彭淮南曾表示「房價所得比5倍比較正常」，央行官
員昨日再次強調，「全台的房價都偏貴」。
除對房價高漲示警外，央行也特別將中國的影子銀行風險、地緣政治風險升高、美國QE退
場的外溢效應列為3大必須注意風險。
提3大風險須注意
中國是台灣最大的投資地區與出口市場，央行官員指出，因中國調整經濟轉型，來試圖降
低影子銀行風險及扶植自身產業鏈，台灣經濟發展已受嚴重衝擊，以出口為例，台灣對中
國出口年成長率，已由金融海嘯前的18.4%，下滑海嘯之後的2%，喪失了不少中間財。
央行金檢處副處長蘇導民分析，美、日實施量化寬鬆政策，帶動美國走高、日圓貶值與日
股上揚，但歐元區周邊國家的銀行，仍面臨融資成本居高不下及資產品質惡化等挑戰。
另外，烏克蘭等地緣政治風險若持續上升，也可能對全球金融市場構成新威脅，都是台灣
必須密切關注的要項之一。
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