※ 引述《joulin (joulin)》之銘言：
: 我之前有發過一篇買屋文 討論超熱烈XD
: 最近這兩篇文章的相關討論串
: "年收入和貸款建議"
: "新竹房市如何"
: 討論更是熱烈
: 而且還不是只有推文討論 還有很多回文
: 然後回文中繼續熱烈討論
: 我有點疑惑
: 到底是 新竹的房市真有這麼熱絡?
: 還是版上新竹人很多?
: 不過，因為有買屋需求，這幾天經常關注這個版
: 看到相關新竹的討論，都會非常熱烈 尤其是關埔地區的相關文章更是超多人回應
: 雖然有人看多有人看空 也有人認為上漲空間不大 但至少不會跌
: 甚麼有支撐 生活機能好之類的
: 其實不管看多看空，那都不是重點，重點是人氣旺，
: 這樣看下來，
: 這邊的房子還蠻值得買的，
: 講句中肯的 多軍跟空軍都非常關注這個地段 你還覺得他會跌嗎?
: 因為空軍也不是真空，只是想買屋卻嫌房價太高的假空
: 到時候房子掉下來一點就是一堆人搶
: 供需問題
: 既然有需求那這樣到底是要跌到哪去?
: 所以我給我自己的結論: 這邊應該可以安心買...
: 至於 到底該不該拿錢來買屋
: 前面討論的非常熱烈 我也沒有比較厲害 所以沒什麼好建議的
: 只是 我想 還是要看個人的考量跟需求
: 以及 如果真的要買 請選好"地段"
: 還有 套句版友常講的話 請自備"談價技巧"
: 不要超出行情價也在買 害死後面還沒出社會 將來要買的人
: 讓後面的人只能繼續追高價
: PS.個人想法
: 想自住 也有預算的話 想買的快買吧...
: 四年前我想買 沒有買 因為嫌15-17萬/p 貴得太誇張 怎麼可能新竹這鳥地方有這個價
: 一定沒幾年就崩盤啦!!!!!
: 結果如何.... 你知道 我知道 大家都知道.....
: 現在才要買 要多花超過400萬 (目前行情 27萬/p up)
: 人家賺飽飽 我卻只能買越高
: 不想買 當然可以繼續等 等看看哪一天會跌
: 但 會不會四年後再次懊悔當初沒買 又貴了四百萬?
: 這我不敢保證 不過 至少 我自己不願等 也不願到時再來懊悔了
: 我看我還是先洗下去好了 想等的人可以繼續等~
: PS.新竹這地方 不用說美食 也不用討論生活品質
: 只有一個字 "貴"
: 若真的要討論 你可以找到一百個理由說他超爛
: 但是 偏偏就是一堆人必須要來這裡 就算是外縣市也得搬來這裡
: 而且 這些人還是那些相對台灣其他人的高薪族群
: 就算新竹再怎麼爛 該來的人還是得來
: 就算新竹餐廳再怎麼難吃 該吃飯還是得吃 所以餐廳倒的也不多
: 這些最根本的原因 就是因為有竹科
: 會拉 有一種可能新竹這超爛的地方 會變得一厥不振
: 那就是 竹科倒了的那一天
: 問題是 竹科倒了 台灣還會在嗎?
: 前面有阪有推文說 竹科已經滿了 人口不會更多了
: 要買不如買南科跟中科
: 這是個盲點
: 南科跟中科發展多久了? 有因為這樣削弱了竹科?
: 沒有
: 因為各大企業 最主要的主力還是在竹科
: 甚麼重要的研發 都放在竹科 菁英 也都放在竹科
: 看看台積的12廠吧 台積薪水最高的那些人 依舊是在竹科裡
: 除非個人喜好因素 不然也有很多南科跟中科的人 很希望有機會能調到竹科
: 是沒錯 竹科人口可能不會再增加
: 但卻只會精益求精
: 往後就算中科跟南科人越來越多 大概會變成只有菁英中的菁英 有機會調來竹科吧
: 所以 人不增加 會影響這邊的收入或是薪資水平嗎?
: 不會 因為菁英都還在這
: 既然不會 那房價就很有支撐了
: 想想新竹的薪資收入不輸台北 可是房價卻相對台北便宜超多
: 現在不買 往後就要花更多錢來買的機率 真的不小
這讓我想到０８年金融海嘯
光復路上房仲小黃板，北歐三小國一坪１３～１４萬
一堆人說太貴了，盤子才買
後來竹科站被建商拿來當成捷運狂打廣告，加上鄰近日光公園
當時一號／一極／君鼎等預售價格已經破每坪２０萬
一堆人說那是台鐵不是捷運，日光公園很小很髒亂
每坪２０萬太貴了，盤子才買
時至今日，一堆準備要成家的竹科人，在金融海嘯之後景氣回升
雖然分紅沒有以前那麼爽，但還過得去的大環境下
狂掃關埔區新成屋，連以前被嫌棄離變電所超近的橘園／自由曲線
都可以轉了好幾手，更不用說目前看來賣相最好的關新路
三房一車位總價已經來到歷史新高
當中最大受益者就是北歐三小國，海嘯時期三房總價只要六七百萬
有綠園道，有日光公園，有台鐵竹科站
最重要的是上班省時，每天省下來的通勤時間一定比竹北過來的多
（如果你住三小國卻在台元上班當我沒說）
如果遇到下大雨／颱風／寒流那就省更多了
上班離家近真的只有爽而已
於是當初每年都在觀望房價修正的人，至今還是買不到心目中理想的價位
反倒是當初硬著頭皮買的人，真的是先買先享受
這一來一往就省了好幾百萬
這種現象其實很悲哀，因為看壞房價的人的考量沒有錯
例如
園區廢氣問題
北歐三小國以前是日光燈工廠
光埔有超大變電所
慈雲路淹水
建材很爛漏水等等
不過因為供需失衡，大家都想買房子，因此很多缺點就被忽略了
不買，後面一堆人等著買，房價一路飆漲
最後買到的人要扛大筆貸款，每個月付房貸沒有閒錢提升生活品質
房子隔音差又會漏水，最後大概只能以上班離家近來安慰自己了