作者:
IRISTP (dean)
2014-06-08 17:09:51※ 引述《Ch1oe (珂洛伊)》之銘言：
: ※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言：
: : 媽的!
: : 真正黑心的
: : 其實就是你們這群買方和賣方
: 噗~有一天你就不要成為買方或賣方
: 基本上我買房 不會砍很兇的 會參考世面行情
: 可是業者卻會把價錢哄抬很高
: 我還以為自己砍了價錢 良心很不安
: 結果賣方開心得不的了 @@
: 還好只是買小小房
: 別這樣 我覺得仲介很辛苦的
: 因為我後來才知道 仲介都只抽一點點
: 大部分都公司賺走了
: 只能說 仲介把好物品 只留給投資客
: 這樣行為 不值得讚許
: 如果不是這樣 我覺得仲介是滿辛苦低
: (窩是不是太善良了阿 @@~ 誤~~~~~
還是該說一下 "仲介把好物件都只留給投資客"這點
我是仲介，對這點其實相當無奈
投資客會搶的物件 絕對不外乎是 便宜 便宜 還是便宜
當我們仲介接到這種低於市價的便宜物件時
真的不能怪我們說只留給投資客
因為當這種物件一出來 不要說同行競爭了 連自家公司內都可能搶破頭
求的就是快 因為你慢 業績可能就馬上被人搶走
一般買方需要自己看一次 看完再請爸媽來看 爸媽看完在請風水師來看
簡單來說就是沒辦法當下馬上做決定
我也知道普通買方買房子是人生中的大事 絕對要再三考慮 謹慎出手
所以當這種便宜破盤價的物件出來時 我們為了要快 當然是找投資客來
這是很現實的 沒辦法 因為你慢了 真的甚麼都沒有
我兩年前曾經接過一個板橋的仁愛路2樓 22坪 方正邊間 3房
底價一坪30萬，接不到3小時，2個斡旋
其中一個是報地址 馬上下斡旋，卡第一斡旋能優先談
接著馬上去看房，看完後直接加到打底，隔天簽約服務費6%
2個斡旋都是打底6%的價格，都是投資客出的
當中也有同事約一般買方去，但是看完就是需要再帶爸媽來看
這種案件真的等不了人，所以真的不是仲介只把這種便宜貨留給投資客
而是真的沒辦法，為了快，也為了自己的業績
所以仲介其實不是只把好物件便宜的物件只留給投資客
而是現實面就是這樣
作者:
Ch1oe (珂洛伊)
2014-06-08 17:13:00可是慢一點 卻可以賺到更多錢 不是比較好?
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2014-06-08 17:15:00怎麼賺多一點?一樓沒看內文嗎?慢一點,就被同事成交了,賺0元
作者:
Ch1oe (珂洛伊)
2014-06-08 17:16:00應該說投資客有龐大資金吧 一般人還要銀行審核貸款啥的可是好的房子 一般人願意用一般價買 幹嘛便宜賣給投資客 @@
作者:
IRISTP (dean)
2014-06-08 17:18:00屋主就是因為某種原因 急著賣 所以才有破盤價而且說真的 我們把房子賣越高 其實賺的服務費也不會多到哪仲介也都是希望成交 然後賺取服務費而已 並不是想創高價
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-06-08 18:56:00自住客平常就要做足功課，看到A案才不需要猶豫等A案出來了才考慮，都晚了，別人功課做足看地址就買了買不到只能怪自己功課沒做足
一樓不是仲介，一般約三家賣，等你這一位自住，就別的投資客買走了，而且，能買底價不殺價的自住比較少