工程期零付款 高總價房撩落去
陳宥臻／台北報導 中時電子報
政府打房，房市觀望氣氛轉濃，連高總價產品也「撩落去」
祭出優惠，北投有總價3000萬以上預售屋本月起打出「結構
工程期零付款」，讓占總價10％～15％的工程款可延後１年
半繳交；另有建案推出「買房送10％貸款」，強調消費者只
要１成自備款。永慶代銷協理何彥煒預估「下半年工程期零
付款新案將暴增」，正式進入買方市場。
位於北投奇岩重劃區的長虹建設新案「天蔚」，本月起啟動
工程期零付款，負責代銷的創意家行銷副總何志正表示，該
方案付款方式是訂金加簽約金付款總價10％、開工款５％，
結構工程期間不用付款，等鋼構結構完成後再付款10％、交
屋款５％即可，其它７成則是透過房貸繳付。
工程期零付款是指該預售屋施工到結構體完成(全棟完工)階
段，不必繳交一毛錢工程款。過去祭出此項優惠的多是北台
灣的低總價建案，天蔚是少數罕見3000萬元以上推工程期零
付款建案。
不過，何志正指出，和買車分期零利率一樣，手頭資金夠多
的民眾，還是可以選擇正常工程期間繳款，不使用優惠方案
。
甲山林廣告副總徐永仁分析，通常使用工程期零付款的新案
，多是總價不高、以及工程期不超過２年的案子，主要是針
對首購族，地點多在新北市。使用該方式，對建商的風險較
可控制。
長虹建設位於林口預售案「長虹天際」也推出工程期零付款
，其他包括宏普建設在桃園青埔的「宏普光年」、新莊「宏
普A MAX」、中壢和發建設的「天郡」、竹北富宇建設的「
富宇君天下」、新竹德鑫建設的「德鑫SKY １」也都以工程
期零付款吸客。
此外，建商也苦思降低購屋門檻。甲山林董事長祝文宇日前
透露，今年將在基隆推出「真愛花園」新案，暫定單價每坪
20萬元以下，針對手頭不寬裕的年輕人，推出自備款10％成
家，建商另提供貸款10％貸款，加上銀行房貸80％，即可成
家。建商貸款的部分，買方需在交屋後2年償還。
3.新聞連結:http://www.chinatimes.com/newspapers/20140609000325-260114
心得：之前才在說貸款成數要減少，現在又有新的方式
不過只要低成數頭期，不知道是如何跟銀行談？