※ 引述《spot828 (咪兔)》之銘言：
: 591搜尋高雄前鎮區的大樓物件似乎少其他區域多很多，上次問帶看的房仲，他是說高雄大部份的重大建設都在南高雄，非不得已或缺錢的情況，大部份的屋主不會選擇在這個時機賣房子，有65重劃區(多功能經貿園區)，75住宅重劃區，亞洲新灣區，輕軌，大魯閣草衙道，205兵工廠遷移等等，但就連一些20年以上大樓也不多，尤其是近捷運或中山路一公里內的，不過這裏近前鎮高中捷運這兩年蓋了三個新建案，開價也是高高的，新古屋有釋出的物件又都開的很高跟新成屋差不多了，但佛X路草衙那裏的房價就有夠低了，應該是原高雄市最便宜的了吧。
: 前鎮區真的有那麼好嗎？夢時代附近的空地還好多，目前還感受不出什麼特別的，加工區跟碼頭近，大貨車滿多的，以前多勞工階級，不像北高雄都是新移入的居民，這裏真的要變好還要等多久呢？要是買這裏會比三民區好嗎？
等妳好了,房價就是兩三倍以後.
房價是跑在環境之前的.
像我們買店面,開路前五年就要卡位了.
你第四年來等,等四年都不會有人賣你...一間都買不到..!!!!!
(除非是哪個已經搬去外地很久,然後看新聞啥高雄人口外移被嚇到亂賣的屋主,
並且通常是老人)
等到路通了,生意人分析這邊很好做生意,跑過來買的時候.
抱歉,翻2~3倍開始賣....你不要跟我說幾%,店面打對點,後面單位是倍不是%.
住宅因為數量很龐大,所以比較不會有這種買不到的現象.
有心要買都還是買的到,不用去搶.
但是一樣,人家提早幾年就開始炒,開始囤.
等你看到百貨公司蓋好了,公園蓋好了,人潮出現,
喔喔...怒漲70%..你要不要,你不要後面還一堆人要.
就像現在一堆人擠去北高雄一樣..
你問每個年輕人要買哪.
巨蛋巨蛋,農16農16.
靠杯,投資客哪時開始炒的??
10年前拉,巨蛋動工就開始小炒了....你手腳已經晚人家10年了.
再來講地點.
三民區後火車站這邊,鐵路地下化,第一階段就一千億的工程.
後面站東商圈看起來也幾百億BOT+亞洲廣場400億..大概又一個一千億.
(請不要對一千億這個數字沒有概念,輕軌一百億,世貿,圖書館都約一百億不到)
so...這邊噴得很可怕,不過這邊透天是大宗,大樓不多,物件超少,交易量低,但是照噴.
然後建工商圈那邊漲是因為相對很便宜,單坪11~12...相對於後火車站14,所以會有買氣.
外加物件多.所以一堆人會擴散過來買.
套句某大的話,錢往低處流麻.
不過基本上路亂就是格局小,格局小就注定漲得比較慢,這要認命.
東三民區是因為文山特區.
文山特區目前處於土地近乎概光的重劃區.
那邊是不是看起來就很適合居住...新環境,新公園,漂亮的房子.
所以賣你18不過分吧.
但是我打死不買..XD...他就是外圍,不要否認他就是外圍...
和市區隔路亂的三民區.就注定不能稱為市區的延伸.
外圍你買18??...你高興就好.
台北天母當年也是賣得超貴...沒錯的拉.
再來講前鎮.
高雄以港為生大家都知道.
高雄港在哪裡??....前鎮.
好不解釋...XD
另外別忘了之後各大總部都在那邊.
中鋼台塑中油,鴻海也要在那邊扎根...這些是產業,並且都是高階白領.
外加那邊話題太多.
每塊地,都是一個夢,有夢最美,會美靠背我就是要怒漲50%.
所以每一塊地都是一個漲價的藉口.
像現在再蓋的,圖書館,漲個30%.遠雄65,漲個20%,麗晶酒店,在漲20%
靠背我不要在背下去了....自己去查那邊還有啥台電阿中油阿中鋼阿更多更多的計畫.
每個計劃都是增值....
你就知道為啥大家要擠來這邊買.
因為等這邊變成摩天大樓群的時候.
再來翻個幾倍後賣給傻傻跑過來買的年輕人...XD
so...不要跟我講太多.
今天你有2000萬現金,你高雄要住哪裡??
美術館?農16??....
但如果是10年前你要住哪裡?
文化中心..!!
今天你有2000萬你要住文化中心媽?
那...10年後你猜你會住哪裡??
我只能講,你住哪裡都是我將要出貨給你的地方...
這就是你問題的答案...
你永遠都會跟著最高房價區域跑.而我們永遠都跑在你前面把低價物買光光.
至於草衙,因為機場限高限開發.
所以有一個很嚴重的發展阻礙.
所以機場以南...我不會買.