1. 房屋地址:高雄市鼓山區美術東八街
2、 房屋屋齡:1年
3、 房屋類型:電梯大樓
4、 所在樓層:9樓/15樓
5、 房屋坪數:權狀坪數38.39坪
主建物坪數17.91坪
附屬建物坪數2.54坪
公設12.69坪
車位5.2坪
權狀坪數是否包含車位坪數 是的
6、 房屋格局: 3房2廳1衛2陽台
7、 房屋座向: 坐西朝東
8、 屋前巷(路)寬：12米
9、 房屋開價：1198萬
10、 有無陽台：前後陽台
11、 有無停車位：坡道機械寶馬車位
12、 交通：預定輕軌C22站30秒鐘，R13凹仔底捷運站騎車3分鐘
13、 銷售來源:仲介
是否已自介:是
永慶不動產－博愛店（元居不動產有限公司）
經紀人姓名：賴啟文（證號） (101) 215353
14、 附帶條件說明：
這個房子不管您喜不喜歡，請一定要來現場看看，不看一定會後悔！！
啟文長期深耕高雄鼓山農十六及美術館特區，看過大大小小，新舊的房子，這一間是
真正的能夠推薦的好房子，理由且讓我敘述以下：
1.愛不釋手的地點
棋琴13重奏位於美術館特區的珍稀地段，美術館路跟美術東八街交界處，１年新屋。
門口出來30公尺處就是50嵐及7-11統一超商，轉個彎還有全家超商。攤開美術館地圖，超
商數量就那幾間，我們大樓附近就有兩個超商，為什麼就不用我說了吧。
2.無可挑剔的商圈機能
附近商圈機能成熟，吃的，喝的，寵物美容，醫療機構應有盡有。從早上的早餐，午
餐，晚餐，宵夜，都能夠在步行的範圍內解決，解決了大家對於美術館特區飲食不方便的
問題。更重要的是走路400公尺就能到美術館，享受森林公園的芬多精及人文氣息，讓身
體更加健康，長命百歲。加上未來輕軌站就在門口，真的是近乎完美了。
3.明星學區
孩子就學的部分有眾多選擇，除了明星學區 龍華國小，龍美國中之外，還有中華藝
校可以選擇。如果您的孩子還在幼稚園階段，大樓20公尺處就有間被綠樹環繞的幼兒園。
讓孩子從幼稚園到高中的求學階段，贏在起跑點，一路優質，高人一等，
4.絕佳樓層
本大樓建15樓，此案件為中高樓層９樓，一層三戶，三戶兩部梯，為豪宅規格。9樓
是一般大眾都可接受且喜愛的樓層。他既不太高，讓懼高症的人害怕，也不若低樓層景觀
都被擋住，東望愛河之心及綠帶公園，西望美術館森林公園，無限棟距更是無價阿！
5.格局及裝潢
目前室內規畫為兩個臥室，一個書房，客廳，餐廳前後陽台加上一套開窗的衛浴，適
合小家庭或是單身貴族居住。搭配上著名的設計公司安喬室內設計，設計出來的溫馨裝潢
，讓一家人住在一起，備感溫暖。我也相信這樣子的百萬裝潢，您住進來絕對物超所值。
閒來無事的時候，還能坐在陽台邊，看著諾大的綠帶公園，喝杯咖啡，享受短暫孤單
，品嘗一人寂寞。
Ａ５格局是本建案最大的坪數，住起來也是最大的舒適，並附上機械上層寶馬車位。
6.千金買屋，萬金買鄰
棋琴13重奏全棟僅僅50戶，飯店式管理，出入皆嚴格管控，讓住戶住得安心。且本棟
名人眾多，與名人為鄰，靠近好的磁場，好運自然滾滾而來，讓人生邁向另一個巔峰，幸
福滿滿，可謂美術館的幸福好宅阿！這些人脈，氣場都是用再多金錢也買不到的。
7.合理的價位
若您有在注意高雄房市的話，美術館特區現在新房子的開價已經上看60萬以上了，我
們住在同一個生活圈內，又是一年的新成屋，請問價值應該多少？若撇開美術館的房子，
往左營高鐵一帶去詢價，現在正在賣的新屋也都到30萬以上了，當蛋白區都衝破30萬時，
我們正蛋黃區又該如何估算價值？
今天您自住也好，投資也好，看房子最要注意的就是地點！！沒錯就是地點，只要地
點選擇得好，房子選的漂亮，人生自然就開闊了。外面的房市再怎麼樣的盤整，走跌，都
與您無關。因為這樣的好物件，只會越來越稀少，特別是景觀宅。美術館一間七八
年的美術館景觀宅，都成交到30萬一坪了，這間現在開這個價錢，絕對是件APPLE件阿!
再者，跟我們同樓層９樓也有另一戶在賣，坪數小２坪，沒裝潢，屋主委售價1180萬
，歡迎比較參考。
8.景觀，景觀，景觀
高雄市區，不管農十六或是美術館，亦或者南邊的新灣區。大樓越蓋越多，本來有的
景觀也一一被遮蔽，房子的附加價值也一一被吃掉。未來的房子買賣有一個決定優劣的條
件，那就是景觀。買到好的景觀宅，不僅自己生活得愜意，未來要轉手時，更是滿桌的籌
碼，獲取最大的利益。
9.政府政策+都市計畫
美術館＋輕軌＋鐵路地下化＝井噴
我們位處輕軌站C22站蛋黃區，高雄的輕軌第一階段即將完工，接下來就輪到我們了
，與西班牙同血統的高雄輕軌，一旦馳騁在美術館路上，房價絕對噴在頂端下不來。
10.值得信賴的建設公司
崑庭建設公司在高雄也是數一數二的大建商，棋琴系列從二重奏到現在已經創造出許
多傲人的成績，口碑也一再的鍍金，小弟我在業界許久，鮮少聽到有人說崑庭建設的不好
，相較於一再改名的建商來說，是難能可貴的。這樣子的好建商，能不值得您信賴嗎？