: 我們是在考慮給弟弟住或是投資...
: 可是不知道投資有前景嗎？
: 看上的是他70年使用權，比京站還多20年...
這房子我有去看過 確實曾經有一度滿心動
雖然我個人目前已經有房 但畢竟打著華固的招牌 加上不錯的公設
與旁邊財訓所整體都更後, 再景美站應該會有一番新氣象
我看的是高樓層最大坪數45坪 面新店溪方向視野跟採光都很不錯 一坪好像47-48忘記了
當初看上那個區主要是希望可以做 開放式廚房跟巴台 平時找三五好友來喝酒還不錯
客廳廚房加上一房拿來作開放式書房會有非常好的視覺效果,
但缺點就在於空間太多擺在公共空間 所以相對房間非常小 衣櫃桌子一襬根本沒多少空間
公設比相當高將近35, 而且雨遮空間也將近三坪, 並沒有拿來做可利用低櫥櫃
我個人認為相當浪費且不實用 加上一坪將近五十萬的產品建材毫無亮點
可以說很粗操 樣品屋做的很爛也毫無參考價值
想想這個價錢 我寧願加一點買在市中心舊電梯大樓
同樣室內面積我買個權狀大概 30幾坪 加兩三百萬裝潢 住起來一樣爽呼呼
又有產權脫手貸款也相對容易
但這個案子 光是地租3.5%每年我將近每個月要付五六千 還不保證未來公告地價不會上漲
另外銀行貸款相對較困難, 之後脫手比較麻煩
公設這種東西說真的 你真的會用大概也就是剛蓋好的那幾個月
除非你打算以後在家做貴婦, 否則依照我的經驗 大多公社都是放好看的
不過這個案子因為戶數多 維護應該還不成問題
我只能說 如果純粹站在住宅生活品質的角度來看這案子還可以
前提是你不能有太多錢的壓力 不然未來脫手會有壓力
投資的話我個人是不太推, 畢竟它的開價早就已經開滿了
上檔空間不大但是你要付出的成本卻是相當可觀...
(較差貸款條件+每年3.5%地租+管理費+使用權時間成本)