小透天其實很難住.一般自用不會選擇20坪以下的.
前兩年,我家錯過了一間地坪16的小透天.
雖然增建滿,但是因為門口土地也吃掉坪數,所以室內還是很小.
然後樓梯又吃掉坪數,每層又一個衛浴又吃掉坪數.再加上牆壁的厚度再吃掉坪數.
so...其實住這種透天,不如住一般大樓的三房比較爽.
小透天其實最大的價值是改套房出租,然後養土地等蓋大樓.
不是拿來自住的,同樣的錢,你買大樓會有好更多的享受.
一般的透天,地坪20~30間.
這有分店面或店面格局 => 其實還是不太好住.
(但我家很愛做這種很白目的事情,不過我從小習慣了,我沒關係)
車庫別墅 => 好住一些
店面格局因為狹長,所以前面臥室,後面一間,廁所再後面.
如果有加蓋違建,就會變成後面也一間,但中間有一間暗房.
一樓一般是停車,所以客廳廚房一般會在二樓.
有些外面比較好停車的也有車子放騎樓或外面,一樓客廳+廚房.
缺點再,中間暗房連接樓梯,所以其實不好使用,臥室沒連廁所有時有些麻煩.
(靠杯你做玩愛要洗澡,還要跑出門,還會經過樓梯,你看你的女人會多痛苦)
然後你買東西,都要搬上樓梯,技術不好還會ㄎㄟ到牆壁出現一條痕跡.
所以店面格局其實不好住.還是住大樓比較爽.
別墅格局就要看地形,不過通常2x坪的大概不會差太多.
1F外面車庫,進個門就客廳和廚房(有些會有一樓二做廚房餐廳)
2F 3F就前後兩間房,中間一個廁所和樓梯間(這個廁所就好多了,會通主臥)
上面再一個開放式空間看是佛堂阿,撞球桌房阿,尋寶房阿之類的.
這種會比較人性化一點...不過一樣樓梯還是很令人討厭.
另外,別墅比較難增建,除非建商當時就有二工幫你偷一些空間出來.
略輸於大樓..
20~30坪透天其實住起來還是沒大樓好.
少數的好處是再家洗車很方便,門口可以烤肉.
至於你說加裝電梯,30坪左右還ok,20坪你加裝電梯,你家會變成16坪透天格局的大小.
透天真的要住還是要住35坪以上.
這樣門口車庫或雙車庫,1F闊氣客廳和餐廳,還有一點後門空間.
2F兩臥室+露臺+後陽台,露臺上可以種一些花花草草,或放躺椅遮陽棚.
3F兩房,4F再兩房.中間再擺一部電梯.
這樣起來就完整了,真正的透天別墅基本住宅環境.
住起來爽度就開始超越大樓.
因為你有露臺,有單層空間,又有車庫,這是大樓無法擁有的特性.
另外你還有頂樓可以用,看星星,烤肉,放風箏,淋雨,體會被颱風吹的快感等等.
(頂樓妙用無窮..XD)
然後如果你們口就是綠地公園,那就更舒服..
再來是進階版的庭院別墅.
這種通常市區比較少賣了,so..現在很多這種都自己蓋的.
你就弄一塊地,中間蓋一個兩層樓就好.
然後房子是獨棟的,環四周有空間.
之後看你是要把這些空間,種滿韓國草,還是弄個魚池,還是懶一點全部弄成石頭堆砌.
這樣你的小孩或來做客的小孩就會在庭院跑來跑去的玩.
也不用怕她門到馬路上被車撞了,被壞人貸走了.
然後因為單層面積很大,所以也不用蓋到3F,2F就好,下面客廳上面臥房.
然後2F也不會蓋滿,會留很多露臺...
(反正露臺是一種透天特有的生活品味享受,不要以為這是浪費空間,透天就是空間很多)
室內格局則是和上面的35坪以上大小別墅差不多就好
當然我知道有些還很愛弄樓中樓,也就是2F只是環客廳蓋臥房,中間鏤空的.
這樣客廳屋頂挑高,並且看的到臥室門,會更消除不同層的隔閡感
so..真正樓中樓享受,會產生於透天中...和大樓樓中樓的感覺不同.
更進接就是農舍,1~5分土地和房子一體成型.
打造自己的林間小屋,還是霸氣山莊等等.
這也是政商名流一窩瘋買農地蓋農舍的原因.
尤其在農舍裡面談事情,收黑錢超方便....XD
住久了運氣好還可以變成重劃區..XD
我媽曾經擁有過一間農舍,後來賣掉讓他現在依然每天念念不忘.
不過他的需求有點機八毛,讓我很難找到適合條件的東西.
(靠杯,她要有正面看水景第一排的土地,又要離市區30分鐘車程,
又要將來會有建設發展再四周,還要不要太貴..還要將來會大漲.
幹,很難找耶)
最後補一下透天的ㄧ些缺點.
1.蚊蟲很多,市區會有大隻飛天蟑螂.農舍的話,蛇會跑進你家..
2.打掃會掃到靠杯....除非你請傭人.
3.老透天,滲水漏水都很常見,磚造的年久更容易龜裂,這很難搞.
4.持有時間久,土增稅很重.
5.比較吵.
6.小透天請家鐵窗,大透天請安裝保全,庭院別墅請上刺網和監視器,宵小很多.
7.自己倒垃圾,自己收信,水塔記得打水.