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欺瞞公設變大廳 判房仲賠下跌房價
TVBS-2014年06月27日 下午13:43
(連結內有新聞影片)
新北市新板特區六處豪宅社區，建商玩兩面手法，將開放空間打造成氣派大廳，當成公設
賣給住戶，遭市府強制拆除之後，一位郭姓住戶以賣屋時隱暪違建為由，向賣方提告，法
官認為賣方是故意不告知，因此判房仲要還郭姓住戶房價下跌的130多萬元。
工人一敲，玻璃帷幕整片落下，去年6月，新北市府大動作拆了六處新板特區豪宅的部分
設施，因為建商不老實，一樓先用對全民開放的公共空間名義，和市府換容積率，事實上
，卻裝潢成氣派大廳，當成公設賣給住戶，但依法這是公共空間，並非住戶私有。
遭拆豪宅住戶(2013.06.20)：「(建商)他當時把一樓所有權，換給新北市政府，可是我們
的持分也有這部分，我們當然是要告建商啊。」
其中一名郭姓住戶，去年3月，以1685萬元購買，將近20坪的房子和停車位，4月底交屋後
，得知社區一樓和部分二樓，被市府認定是違建拆除，還發現他買的房子陽台外推，郭姓
住戶以賣方賣屋時，隱暪違建為由提告訴請，減少買賣價金，法官認為賣方故意不告知建
物瑕疵，判賣方應還郭姓住戶房價下跌的130多萬元。
記者：「你們在交屋時會特別提醒嗎？」房仲：「當然我們也會讓他們知道啊，也會讓他
們知道，有時候可能是在書面上面，可能也許會不會有同行他們，忘記謄寫，那可能他有
口頭告知，都有可能。」
如果沒有充分舉證，對方知情或隱瞞，法官很難判斷誰對誰錯，民眾交易房屋時，最好保
全完整證據，以免日後求償無門。
3.心得或感想:
前面還有凶宅未告知被判刑的
交屋時最好所有資訊透明告知 而且詳細文字記載
僅口頭告知事後不認帳的機會很大