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作者: jrkb1986 (同學該吃藥了喔~) 看板: Gossiping
標題: Re: [爆卦] 四大建商 1-5月營收大幅減少
時間: Sun Jun 29 20:14:06 2014
※ 引述《cuteboby (cutebaby)》之銘言：
: 國泰建設（2501）
: 2014/1-5月 合併累計營收 1896百萬
: 2013/1-5月 合併累計營收4039百萬 @營收衰退年減 53%
: 興富發建設（2542）
: 2014/1-5月 累計營收 3950百萬
: 2013/1-5月 累計營收17367百萬
: @營收衰退年減 77%
: 遠雄建設（5522）
: 2014/1-5月 累計營收 6900百萬
: 2013/1-5月 累計營收9997百萬
: @營收衰退年減 31%
: 長虹建設（5534）
: 2014/1-5月 累計營收 987百萬
: 2013/1-5月 累計營收7068百萬
: @營收衰退年減 86%
: 難怪，央行再公佈打房，全部房地產業者全部跳腳；原來房子賣不出去了
: 可以觀察歷年建商財報，營收近五年很少有衰退的，今年卻大幅營收衰退！
: 這表示房子賣不動了
看你的回文發現你知到建商在IFRS之後都使用全部完工法
所以依照目前建商的完工進度，大概兩年完工(其實要更久)
2013年1~5月營收通常是2011年以前的推案，剛好在2013年1~5月完工交屋，
(2014年營收可依此邏輯可推理得知為2012年以前的建商推案)
那你拿2013跟2014年1~5個月的營收來說現在房子賣不動了，會不會有點不合邏輯
是張飛打岳飛嗎??

你會被當房仲

不能追朔到以前的案子吧 不然不是會重複認列...另外也不是全部都是 全部完工法 買方可以更改內觀的物件

2008-2009金融海嘯 買屋人不多少吧

還是舊有完工百分比法...如預售屋 再蓋時 買方要求更改內觀

就是交屋的時候認列，2013年初已經將未完工的建案利潤全部調減保留盈餘，所以營業利益不會有重複認列的問題但是營收會重複認列，所以拿2013年來比較很不合理反正現在的情況是，賣得好不好建商最知道，財報都是落後落後資訊了

不用建商 去代銷就知道了吧

懶得打兩遍，所以才轉自己文章!!認列收入的時間點，要弄清楚，還有我不是房仲，謝謝!!

若目前營收是2012的推案，當年至今應該是熱銷，故營收理論上會相對大增?

看不太懂推文.....

我意思是:2012相對2011買氣或單價應該都還不錯，所以理論上2014認列的營收應該是該正成長的是嗎？

要這樣說的話，那也可以解釋2012比2011相對負成長?

很難推。有些建案會蓋3年以上。我是覺得要比"過期的銷售資訊" 至少以年才有代表性

身邊30~35的朋友本來很多正要買的都收手觀望中大多都是收入80~150的IT從業者 寧願租也不想被套尤其好幾對剛結婚妻子都能理解 家裡的土地也在急脫手中...還有個考量是這些朋友都想去矽谷或是國外其他地方工作了

最近空方新聞的確會讓買方觀望..但是選舉後?我是覺得還沒到崩點..

我不評論多空。我是覺得發這篇的跟新聞標題很像。2014年營收的確是減少。但他不清楚營收所代表的意義

不會耶 我同事學長一堆人都買房了 爽喔

興富發 今年三月 完工 國劇一號院 總銷四十億 三月認列九億，不知道這代表什麼？ 賣三年還沒賣完？

國劇一號院。這是哪個建案。有國家 松江 就是沒國劇。

台中，可以去查公開資訊

最近營收 丰悅廈宮 應該會大爆炸