※ 引述《cpz (沉默是金)》之銘言：
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: 作者: cuteboby (cutebaby) 站內: Gossiping
: 標題: [爆卦] 四大建商 1-5月營收大幅減少
: 時間: Sun Jun 29 15:20:03 2014
: 國泰建設（2501）
: 2014/1-5月 合併累計營收 1896百萬
: 2013/1-5月 合併累計營收4039百萬 @營收衰退年減 53%
: 興富發建設（2542）
: 2014/1-5月 累計營收 3950百萬
: 2013/1-5月 累計營收17367百萬
: @營收衰退年減 77%
: 遠雄建設（5522）
: 2014/1-5月 累計營收 6900百萬
: 2013/1-5月 累計營收9997百萬
: @營收衰退年減 31%
: 長虹建設（5534）
: 2014/1-5月 累計營收 987百萬
: 2013/1-5月 累計營收7068百萬
: @營收衰退年減 86%
: 難怪，央行再公佈打房，全部房地產業者全部跳腳；原來房子賣不出去了
: 可以觀察歷年建商財報，營收近五年很少有衰退的，今年卻大幅營收衰退！
: 這表示房子賣不動了
營建股看月營收真是非常的外行，2013年開始正式實施IFRS(國際財務報導準則)，
對所有產業以上市櫃營建股影響最大,IFRS對上市櫃建商而言，影響最大的即是入帳方式
的改變，過去建商一個預售案推出後，一旦收款金額達到總成本的15%，即可以開始依「完
工比例法」入帳，通常要達到收款15%門檻，多是銷售率達到約6、7成，工程進度也達到
10~15%；不過，IFRS上路後，入帳方式只能依「全部完工法」，即建商預售案推出後，就
算熱賣Clean，也向客戶依工程進度收款，但要認列營收、獲利，卻只能等房子蓋好、交屋
後，才能一次入帳。這影響最大的在於，建商未來年度的業績看來會大起大落，當年有個
案完工、交屋，當期的營收就會暴衝。所以建商坦言，IFRs上路後，個案的完工時間一定
得調整好，免得多筆個案入帳時間過於集中，「有時太撐、有時又太餓」。
你舉的都是舉營收暴跌的，我也可以舉幾檔暴漲的，像是冠德(2520)，今年3月有入帳，
3月營收44.02億，年增1,902.29%，或像是去年的日勝生，9月營收176.56億，
年增13,341.29%，所以營建股看月營收根本沒甚麼意義，而是要去看建商推的案件賣
得如何，未來入帳的金額跟時點來判斷建商的業績。

所以他舉 多間 1-5月累積

1-5月已經是快半年區間，難道要等1-12月而且，這四間都是代表性建商

所以1~5月累計，請問是否有指標意義?

建商ifrs 認列改變會有一次性收入，但1-5月已可分攤難道要鬼月才有代表性？1-5月份將近半年沒代表性，難道建商不可以一整年不賣房況且，我是用1-5月累計營收和同年同期比較，差異不大難道還要整理存貨給你看，大多建商存貨上升、累計營收是你日勝生是舉去年營收，現在在談今年營收就像你講會有一次性認列收入還在用單月來看，已經失真

等 我翻一下中會再來討論 會計太久沒念 真的快快忘記

而且外行是你，這沒人看單月營收，你卻一直講單月營收舉1-5月合併累計營收，並非單月營收

找不到我的中會課本...... 算了 XD

護航有點弱..

還有建商營收三萬塊的咧 沒見過? ㄎ

有人看單月嗎

國家一號院賣超久還一直在打廣告....

剛剛查了勤業的網站 http://tinyurl.com/kukfzbx 參考看看

看前十大或前二十大加總1~5月的

華固，衰退更嚴重

房價又要噴？

329擋期也不賣房嗎？

一定是沒有加價賣! 下半年房價要起飛了!

正解~~現在看月營收沒意義

^^

現在看月營收沒意義 但是看了半年營收都衰退就很嚴重囉

樓主房很多！！！

只能等房子蓋好交屋後才能一次入帳 真的有這麼難看懂嗎

興富發 今年三月 完工 國劇一號院 總銷四十億 三月認列9三月認列9億，不代表完工就完銷

所以呢?不然我跟你對賭,今年興富發營收會贏去年,現在你佔盡優勢,前5月累積衰退77%,你敢不敢?