※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言：
: 其實蠻好笑的
: 現在房地產最大的優勢是大家這幾年吃得很飽
: 所以連低流動性是優點都可以拿出來講
: 股價來來回回很難抱沒錯
: 但是因為他有持續的成交價 所以你會有風險意識
: 慘戶賺房地產賺波段 是因為他們傻傻的抱
: 我不相信房地產反轉 他們會從傻傻的抱 變成嗅覺敏銳的跌一點就跑掉
: 應該也是類似抱到剩1/3也不會跑
: 簡單講就是股票你如果有在看價位
: 你抱不住2倍 但是跌20%不倒基本上有真的在玩的人根本不可能發生
: 所以很公平 你賺不到兩倍 也賠不到一半
: 房地產相反 你槓桿三四倍 又抱得住一倍
: 當然表面上看起來很好賺
: 你股票用同樣方式
: 身家全壓加開5倍界王拳
: 隨便壓一支股票不停損 出場點就是買進價兩倍
: 很多人也可以因此致富
: 而且還更快
: 反正房地產沒經過幾個循環
: 甚至不知道自己曝險有多大(誰會沒事壓身家加開融資四五倍買一個金融商品?)
: 賺得真的都是賽的
: 只是可能大家不那麼認為而已
其時剛好相反.
股票音為投機性太高,所以槓桿太自信.
他認為穩贏,所以衝...沒考慮到融資之後的問題.
房地產因為貸款數字很龐大,另外流通性慢.
所以一般人買房子都會考慮到撐住貸款的風險和能力.
只有房地產持有比率極少數的短期投資客,會用高風險貸款槓桿再玩
(短期投資客看起來很多,但再房地產總量是極少數)
也就是說,其實大多數房地產持有者,他背20年貸款,通常都是他有預估他真的可以環20年.
不像股票,一堆人是殺紅了眼再衝.
然後房地產和股票最大的不同是.
房子永遠都再那邊,土地也永遠都再那邊,你要等海水淹沒..等個100年看看.
股票??...傳說中,平均一個公司壽命大約10~20年...
也就是說大多數股票,你無法抱20年以上,他會變廢紙.
也許股票過了很久又上萬點了,可是你看那些公司早就換過好幾批了.
但房地產,就算中南部大崩盤,16年大低潮.
過了16年,你還是解套了...
so...以大長期來看,房地產的長期持有有無敵優勢.
股票最不適合長期持有...
因此討論到長抱,長養...房地產還是遠優於股票.
因此你把房地產的極大優點拿來和股票比對是一個很美麗的錯誤.
你應該講短時間內股票有抓到波段,爆發力是房地產遠不能及的.
而不是去討論房地產的長期持有價值.
房地產就是,大崩盤我低貸款依然無敵...反而更爽.
你就崩阿,就崩阿,崩低一點,越低越好...
崩到谷底,政府整救房事政策一出來.我大量買入轉身包租公...
等到下一個大多頭過來,靠杯我整個不只等級提升,可能還二轉三轉..
so...對長期持有置產者而言,房地產漲也是機會,崩也是機會.
都再操作,都再繼續進化.
沒有甚麼房地產崩了大家就要跳樓這種事情.
要是房地產崩了大家就要跳樓.
那中南部早就沒有人再居住了.
看過大崩盤,根本不怕大崩盤,甚至還期待哪時可以再大崩盤一次.
看看精美的出租投報率7% 10% 15%...
幹,下次再崩盤你就看我怎樣找一群人掃整條街當包租公.
最後,房地產很難像股票那樣1萬點掉到3000點.
主要就是因為跑不掉的問題.
所以大量的自住戶和置產者,反應慢一點就沒跑掉了.
沒跑掉會怎樣??
背20年房貸,硬著頭皮撐下去阿.
所以...崩盤很難崩到底,因為支撐力再那邊.
不像股票流通性太高.
一點點風吹草動,一堆人狂賣出...
: ※ 引述《fantasywing (霑斬戰)》之銘言：
: : 這位巨巨的觀點很有趣
: : 買房最大的優點就是"低流動性"
: : 為什麼本來是缺點變成優點?
: : 原理很簡單
: : 因為一堆散戶買好股賺了根本抱不住
: : (就算有幾千萬或幾億也還算散戶)
: : 賺了幾%或幾10%就覺得可以跑了 這當然不能算錯 因為萬一跌回來怎麼辦?
: : 問題是如此這般操作 是很難吃到可口完整波段
: : 每次大跌股災過後 總是有很多超值的股票可以入手
: : 問題是買了能夠抱到賺到吃到整個魚身的人有多少
: : 這幾年不管台股美股都有漲了幾10倍的好股
: : 比如Nasdaq:The Priceline Group Inc. (PCLN)
: : https://finance.yahoo.com/echarts?s=PCLN+Interactive#symbol=PCLN;range=my
: : 能夠從100美元以下抱到1000美元以上 請問散戶有誰?
: : 我只見過一個
: : 所以股票就是流動性太好 一堆人聽到風吹草動就趕緊跑了
: : 殊不知最大利潤是要等出來的
: : 等好的進場點 入手後要等是否跌破停損價
: : 狂噴後 要等他出現做頭後才拋掉 而不是中途上沖下洗被甩掉
: : 所以當你有眼光挑了好股以後 剩下的就是"等"
: : 聽起來很簡單 但是這個耐心就是最困難的部分
: : 有經驗的人就知道 這其實是非常煎熬難耐的 特別是一進場就有虧損的狀態
: : 回到不動產
: : 你的房子和股票假設假設在3個月內皆漲了20%
: : 此時股票就有一堆人想入袋為安 方法就是點滑鼠賣掉
: : 但是房子如果想賣掉獲取利益呢? 不用小弟妹多做解釋
: : 很多手續要處理 等妳錢真正入手可能都半年一年後了
: : 所以你決定繼續持有房子
: : 結果一年後房子和股票都噴發漲了100%
: : 但是股票當時手癢真的點點滑鼠早就賣了 只賺了20%
: : 房子因為低流動性 所以等了這個好價位處理了一堆鳥事 終於獲取利益100%
: : 所以此時"低流動性"這個優點就顯現出來了
: : 不過不動產"低流動性"這個優點 只適合在多頭阿
: : 多頭時誰是最大贏家? 有耐心抱整個大波段的人
: : 那些自以為是的"多頭時期暫時高手" 短線低買高賣的 很難可以贏過吃整個波段的人
: : 空頭來臨時誰是贏家? 跑得越快越早的人 少輸為贏 (當然還有放空的人XD)
: : 低流動性在空頭時絕對是致命缺點!