長期持有..
那透天/店面尤其透店價值會大幅增長.
因為土地價值的問題.
你越長期持有,整個投資走向就會越強調土地價值.
越短期才會越強調建物.
另外,因為中古透天其實建物本身價值很低落.
所以大家應該也很清楚,中古透天透店的房屋稅其實一直都是很低.
而價值大多都是土地.(或是幾乎就買土地送房子,還有純土地比有建物的貴的..XD)
然後因為土地將來的利用價值關係,所以永遠都有出口 => 被收去蓋大樓蓋公園還是幹嘛.
(當然請指名連棟透天,被放生的就自盡吧,太貪心愛當釘子戶當過頭,被放生剛好而已)
當然這樣也會造成資金流入農地和工業.
尤其是有蓋"豪華農舍"價值的農地.
環都市的幹道旁邊,或有景色的等等....
農地土壤??水質??...那不重要,你會拿一分3000萬的農地來耕耘媽..XD
不過當然啦,如果真的這些打房手段都落實的話.
應該會衝擊低階物品的炒作.例如套房或外圍的套房兩房.
因為會更多人將大量的低總價物件換成高總價物件來屯以減免稅金.
或是在採購的時候,本來要分拆的金額就變成一整筆投入.
然後城鄉差距應該會更大,會更多人放棄外圍然後全力搶進心臟地帶.
畢竟你被限制的是購買數量...
so....這個政策將會造成物件的M型化.
有戰鬥力的衝更高,都會心臟地帶,物件有優良保值性,土地價值,全都大漲.
例如豪宅,透店,市中心捷運宅等等.
但是本來差的物件,瑕疵品就開始會變更難賣,像凶宅,公寓5F,被放生的透天等等.
強者更強,弱者更弱..
另外受益最大的是透店.
店面一般在養,大多都會乖乖辦商用然後出租.
所以動這些屯房稅本來就動不到.
北部透店後來比較遲緩是因為投報率真的太低了.
也就是說透店差不多達到市場飽和,之後就跟著大環境走,所以炒店面利潤已經變很差.
但是如果像這樣一打低價物件..
靠杯,大家準備再看資金又流入店面去了.
反正社會就是這樣,人家的悲哀就是我的快樂....幾家歡喜幾家愁,風水輪流轉.
不過當然,一般台灣政策照慣例.
討論的時候100分,放話的時候80分,計畫的時候60分,審核的時候40分,推行的時候20分.
到最後被罵一下還要縮一點剩10分...
因此到最後,馬路上很可能繼續馬照跑房照炒,管你的..XD
so...反正看下去就知道.
不過基本上投資還是這樣.
高風險有高回報,你敢玩瑕疵品,你的利潤會比一般人大非常多.
但是風像隨便轉一點點角度,你就隕落了.
而你玩扎實型玩法,利潤比別人低很多.
但是風向怎樣吹都和你無關,甚至偶爾還可以發別人的災難財.
不過當然啦,起家要敢衝,手頭空空要敢賭.
但是當衝出了一些累積後,該轉向保守還是稱早轉吧.
要賺大錢,要先學會少賺一點....
別忘了,你可以贏10次,但你經不起輸一次.