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政府拚打房,現在「房地合一稅」似乎是課定了!行政部預計年底前討論、明年將正式修
法,但現在似乎定調三不條款,「農地農舍、自用住宅、長期持有」符合這三點都不適用
房地合一稅!專家質疑排除條款一放行,投機客就往漏洞鑽,甚至是未來要用實價課稅,
但現在實價登錄也漏洞百出。
房子一棟接著一棟倒,就怕房地產市場崩盤,房地合一稅課定了!被建商形容成有如災難
。不動產研發中心主任徐佳馨:「房地合一交易,它可能未來在稅負上,比過去多大概一
倍以上。」
2千萬元的房子如果以3千萬元賣出,扣掉成本300萬元等於獲利700萬元,依現行的房地分
離課稅房地比2:8,700萬乘以20%再乘上所得稅40%,大概只要繳56萬元,但如果房地合一
實行後,700萬元不分拆,直接乘以所得稅率40%,就要繳280萬元的稅,整整多了超過百
萬元。
對政府的打房政策還是沒信心,因為實行起來難度看似還很高。房地產專家Sway:「如果
說,今天農舍要排除的話,我就不知道這個財政部到底在幹甚麼,因為這個部份是很好炒
的地方,我相信全國投資客都會往這個地方發展。」
行政院定調的改革方向將包含「三不條款」,包括只有1戶房屋的自用住宅或有2、3棟房
屋以上,但長期持有房屋,沒有用來買賣套利以及農民持有的農地、農舍都被排除在外,
不適用房地合一稅。
舉例來說,以1000萬元買到的房卻在實價登錄上以1300萬元報高,未來以1200萬元出售的
話,實際賺了2百萬元,但登錄上卻是賠了1百萬元,沒有獲利就不用課稅,自然能避稅,
而不登錄的話只會被課3-15萬元
不動產研發中心主任徐佳馨:「可能有心投機的人,他們會這樣的方向去賺,換言之就是
說,雖然可以達到一個所謂租稅增益的效果,但某種程度上也要做好防避的措施。」政府
積極打房想消除民怨,但看在專家眼中漏洞百出,要怎麼排除爭議還有一大段路。
3.心得或感想:
多軍 空軍 下好離手!