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內政部將於明(104)年7月1日施行都市計畫容積總量管控上限，都市更新區域不得超過法
定容積50％，一般地區不得超過20％，雖給予業者2年緩衝期，但在成本增加下，可能引
發建商搶照風潮。
由於都市計畫於法定容積外，增加的容積種類繁多，個別增加容積雖都訂有上限，卻
無總量累計上限，以致於總容積失控、影響環境品質。因此，內政部通過「都市計畫法台
灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，將於明年7月1日實
施。
根據房仲業者統計，今(103)年與去(104)年同期相比，整體建照核發量微量增加、達
55,291宅，其中新北市核發建照突破1萬宅以上；以六都來看卻是不增反減，其中桃園、
台中與台南大幅量縮，反觀台北、新北與高雄則是增加2至5成。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，各方預期明年全台容積總量管制，不少業者
積極搶照。不過房市由多轉空，精打細算的建商將仔細評估搶送是否划算，地方政府也可
能礙於房價高漲而放緩核照腳步。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，受到高房價與建築法規的政策引導，
今年建照數量持續攀升，1年後非都更地區的容積獎勵上限最高20%，對於台北市以外的大
型重劃區，或大面積的開發案影響最大，可能爭取的容積獎勵大幅縮水，研判開發商可能
提前因應，加上目前房價仍處於高檔、價格穩定，仍有推案空間。
以房價指標的雙北市為例，台北市供給量仍維持六都最低的健康水位，新北市因「都
市計畫法新北市施行細則」已於今年5月1日上路，取消包括銀級綠建築獎勵、開挖保水獎
勵、防災間隔獎勵等，恐衝擊個案減少約20%的容積獎勵，加上商業區做住宅使用基準容
積比照住宅區，在5月上路前已吸引開發商搶照。
曾敬德認為，從建照核發數量來看，接下來陸續有工地動工，未來房市供給量增加，
部分開發商可能視景氣狀況採先建後售，或邊建邊售的方式，不一定馬上會造成市場上的
賣壓，但特定區域供給量大，又缺乏基本面的支撐，個案銷售可能感受壓力。
3.心得或感想:
爭什麼 參在一起蓋世界奇觀阿笨蛋