假設 2007年年底到現在大同區和幸安金華學區都漲一倍好了.
2007年:
大同區原來住宅- 750 萬
幸安 住宅- 1250 萬
今年 :
大同區原來住宅- 1500 萬
幸安 住宅- 2500 萬
當年(2007年底) 原po如果直接買幸安這間...其實只要多花500萬..
房價炒上來之後..表面上看起來大同那間大賺一倍..
結果幸安那間漲到 2500...現在反而要花到 1000萬...
房價被炒高..有房的人真的有賺到嗎? @@
還是我有什麼誤會?
※ 引述《Neymar (內馬爾)》之銘言：
: 小弟因緣際會，於2007年年底於大同區買了一間28P的十年大樓當作新婚房
: 當時入手的時候為7百多萬，當時還覺得有點小貴(和2003年相比)
: (換算單價約為27萬/P)
: 但時因為覺得房貸還負擔的起，而且抱持著自住先不用管短期漲跌。
: 房貸也只佔月收入的1/3不到，所以就很高興的買下人生中的第一間房子。
: 這幾年房價漲的速度非常的驚人，社區內之前成交的最高價已經達到57萬/P
: 而這幾年又持續的在想，是否該為了下一代，搬到好學區的地方居住。
: 所以今年就持續的請房仲帶看市中心精華學區的房子。
: 然而因為市中心的大樓單價實在驚人，動則破百萬的比比皆是。
: (敦化雙學區，新生中正金華學區等等)
: 所以我們就把目標放在公寓的案子，並且加了好幾個附帶條件
: (格局方正，採光良好無暗房，公寓2-3樓，近捷運站等等)
: 然後，上個月月底，仲介馬上幫我們介紹一個案子。
: 幸安金華學區，公寓3樓，坪數29P，三房邊間採光良好，坐北朝南。離捷運站4分鐘
: 房子內的屋況維持和20年左右差不多，土地持份又將近12P
: 開價上，差不多就行情價上面高一點點(1.1倍)
: 於是乎我就用9折去下斡旋，當晚就很快的拉出來談價格，並且順利成交。
: 感想: 用2千多萬買一間市中心的39年老公寓，
: 這在2007年的我來看這件事情是一件很不可思議的事情
: 然而為何我還是會很快的做下這個決定?
: 1. 案子條件稀有性
: 無論是地段，格局，屋況，都非常符合小弟要的條件。
: 2. 以房換房，房貸支出有辦法負擔
: 因為本身住的房子也漲了一波，賣掉之後在去買這間公寓，只要負擔1000萬左右
: 而本身這幾年的努力，這房貸也沒超過月支出的1/3。
: 3. 短期持有與長期持有
: 因為本身是自住的關係，所以短期的漲跌和我並沒有相關。
: 長期持有的話，這間房子應該還是持續會漲，而且....
: 市中心的土地持份大，未來潛在的都更條件也非常有優勢
: 目前只有一個心理因素要去克服
: 就是從大樓要轉成公寓自住，還是多少有些不方便。
: 另外這間公寓可能還是多少得花個錢來裝潢，這是另外的隱形成本。