一，不是凶宅，芽是凶宅得告知，若不告知，也會賣市價，然後你得知後先和解，
或訴訟，得找證據，不一定找的到，因為，119聯合勤務網才十幾年，派出所的
處理案件，在法官發文要求提供之時，會告知，超過保管年限已銷毀。無證據
上法院不一定贏，或是他會說不知情，無刑事只有民事。
要騙你就不要賣低，和解後才有錢，若騙你又低價，和解後可能虧錢，騙子又虧錢
此事不多見
二，仲介本來就會貸的高，仲介跟代書熟，代書會幫仲介，不會幫投資客。
三，此仲介可能是自已買的，也可能是店東或店長或其他仲介買的．
四，仲介大多不會放長線，他們另有仲介費用可以拿，所以，買賣賺的少也划算。仲介
跑短線常常不花錢裝潢，短線到了極點。會立即就賣。
五，貸款問題別問了，不會有危險，只要用成屋履約保證就行了，
六，他一開始立價拉不起來，已經放棄你了，不會賣給你了。不會打電話給你了
他很可能立即重新開高價。
七，你要問的資訊全是不重要的，就投資客而言，我連問也不問，自住因為，自已要住
的，一定會查清楚，投資客不會住進來，完全沒有打算問清楚。
此文是浪費時間，此房子與你無關了。
※ 引述《bmw7 (我的夢想)》之銘言：
: 最近開始在找房子
: 也有找到喜歡的物件
: 價錢也在可負擔的範圍內
: 但卻有些問題令我感到些許怪異
: 請版上對房屋交易比較瞭解的板友
: 幫忙解答一下
: 情況如下：
: 我是因為個人因素不得不在某區域買房
: 所以對那個地方的成交易也不是很瞭解
: 在路上看到廣告就約去看房了
: 看了之後覺得滿喜歡的
: 該物件開價680萬 每坪約22.5萬
: 房仲說610萬可以成交
: 610萬我也是可以接受
: 但我請房仲問看看510萬能否談看看
: 不管行不行都回覆我
: 我還有空間可以談
: 過了2天他還是沒打電話回覆我
: 我也沒有加價的機會
: 後來回去做了功課發現一些怪異的情況
: 1.
: 在實價網上該區域每坪成交約在23~27萬
: 在各大房仲網跟591找不到該物件
: 此外在某房仲網看到隔壁有差不多的物件開價900萬
: 我覺得奇怪的點在他的開價怎麼比其它物件低許多？
: 難道是兇宅？
: 2.
: 回去後調了膽本來看
: 赫然發現所有權人與該房仲給我的名片上的名字相同
: 登記日期在5月底
: 擔保債權金額是560萬
: 過一個禮拜後又設定給另一家銀行
: 金額為150萬
: 看到這裡我又衍伸出好多問題
: A.
: 為什麼他可以貸到那麼多錢？
: 假設自備二成
: 那不就他跟上一手買700？
: 但開價680拿出來賣是怎麼回事？
: B.
: 為什麼他剛買來就急著拿出來賣呢？
: 而且他跟銀行借了710萬
: 先不管他當初跟上一手買多少錢
: 假設610萬真的能成交
: 他要再拿100萬出來還銀行
: 但是他短時間就借了2胎
: 我是想說他應該有資金用途
: 錢早就用在其它地方了
: 我甚至想說他應該沒有真的要賣房子
: 不然怎麼賣的比市價便宜
: 真的賣出去他也沒賺多少啊
: 我是不是想得太複雜了？
: 因為不是很懂房屋交易
: 也許有些問題很白痴
: 但還是請大家幫忙回答一下
: 感謝
: ps.明天有跟對方約好再看1次房子
: 電話中沒有提到金額的部份
: ※ 編輯: bmw7 (218.164.107.249), 07/19/2014 00:56:10
: → ssiou:設定710也是借560出來而已阿，設定金額是實貸金額的1.2倍， 07/19 01:09
: → ssiou:再來另一個可能才是要小心的，“故意讓銀行設定高金額讓你誤 07/19 01:09
: → ssiou:判房價，還以為自己剛好遇到缺錢的仲介，買到急售屋” 07/19 01:09
: → kuma660224:設定金額不等於實際貸的。 07/19 01:16
: 原來設定金額不等於實貸金額
: 也就是他有可能跟上一手買的很便宜
: 才願意用低於當地行情的價格賣給我嗎？
: ※ 編輯: bmw7 (223.142.173.88), 07/19/2014 01:26:47
: 推 epenpal:其它的搞不好是景觀屋還是什麼之類的。 07/19 01:33
: 看房仲網的照片覺得很面熟
: 打去問後確定是隔壁棟
: 兩間連在一起
: 兩間大概只差在另一間有換地板
: 樓層數都一樣
: 價格卻有落差
: 才讓我有疑問
: 最怕買到兇宅
: 如果能真的撿到便宜就很幸運了
: 目前我住的這間當初也是很便宜買的
: 買的時候剛好是金融海嘯
: 銀行鑑價比我買的金額還高
: 現在漲快1倍
: ※ 編輯: bmw7 (223.142.173.88), 07/19/2014 01:50:05