作者:
Tosca (hi)
2014-07-19 16:35:10本來想寄信私底下問ceca
不過想想乾脆放在板上跟大家討論
小孩學區需求兼投資用
預計要持有至少十年 等小孩上國中之後才賣掉
(不知道還會不會有第二第三或外面的小孩...小孩越多持有時間會越長..
不過反正至少要放十年了)
所以打算是想買十年後能增值最大的物件
中間就靠收租補貼房貸 能夠有機會漲租是最好啦
本來是想說花錢買個小套房或公寓五樓放戶口就好
可是又想想這樣十年後頂多保值不賠
況且這邊的套房或公寓五樓也要兩三百
乾脆還是加一加買店面好了
1.陽明公寓1+夾店住 798
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1137203/
2.陽明學區超大面寬金店面 1280
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1561821.html
3.九如鐵賣金店面 1680
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1572362.html
目前傾向買1 因為最便宜
當然硬是咬牙買3也是可以啦...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-19 16:40:00我建議你,正覺民路.無論市場搬遷會被拖多久.依陳菊的講法,十全路通覺民路不會太久...所以應該會先通路,然後市場才慢慢搬.
作者:
agars (風在此刻靜默)
2014-07-19 16:41:00這3間看起來都不怎麼優阿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-19 16:41:00而只要十全和覺民一通,會拉走快一半的建工路車潮外加部分的大順路車潮.因為這一區剛好很缺東西向的幹道,你拉地圖看就知道.
作者:
Tosca (hi)
2014-07-19 16:43:00可是有寄戶口需求不能等太久阿 還是拜託房仲店讓我寄一下XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-19 16:44:00所以覺民路利多很明顯因此買的話反正正覺民路也不會太貴.買正覺民路比較好.
作者:
Tosca (hi)
2014-07-19 16:55:00感謝ceca指點 那我在等等看覺民路好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-19 17:28:00-,-...是我最進大嘴吧嗎,才不久前有1600的正覺民透店.都沒了...結果最便宜透店開到2xxx2xxx不如去買復興路了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-19 17:32:00還好我家買東西手腳比我嘴巴還快.陽明學區四周變化比較不大,大蓋就鐵路捷運化的正義站.買九如路,因為正幹道,所以將來可以等著被建商收去蓋大樓.有很好的出場機制...不過就是租金目前可能還好,除非你改套房出租.因為那邊應該是武市,馬路太大條文市並沒有很好做.但是增值性應該會很不錯.
作者:
guojj ( )
2014-07-19 17:35:001600是小白電腦嗎？聽說成交1710
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-19 17:35:00然後店面,目前有能力,除非你買正商圈,不然盡量買正店面高雄請指名四線道馬路以上..不然請把他當透天不要當店面.前不久不只一間賣阿,我記得光臥龍路四周就有三間好像.
作者:
guojj ( )
2014-07-19 18:15:00熱河街近高醫只有2線道
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-19 18:22:00那就是我講的正商圈,另外我不會買熱河.因為如果自由路通復興路+站東商圈外加十全通覺民.這邊將會產生一個很巨大的區域性變化,在短短3~6年內.變化就是轉機也是危機.你熱河並不完全算是吃準高醫造就的人潮.山東街才是.因此當環境變化,商圈說轉移就轉移.所以旺到極點的地方反而是最危險的地方.同樣又是老掉牙的範例,舊天母商圈和師大夜市.一轉移,住宅漲50%,你的店面腰斬..當年師大夜市的慘劇.so..我打死不買熱河正店面...尤其他只有雙線道,你商圈一移動,他還真的變透天了.現在熱河店面要多少?3500,隔條路店面要多少?1600.剛好被腰斬對不對啊...當然他也可能不轉移拉,但我不會拿幾千萬去賭這種東西.so...要買正商圈,買青島,山東,都會比買熱河好.正幹道4縣道馬路店面還有他的土地價值.馬路越大條,可以蓋越高的樓,也就是建案等級越高.因此,就算你買商業性普普的店面,之後商業性也沒特別變好.可是因為四周建案一直攀高價,房價一直漲.所以你的土地就跟著這些建商瘋狂炒做一起增值.並且你是根新建案跑喔,不是中古屋...跑的比中古屋還快.因此你正幹道透店土地增值性就遠大於旁邊的住宅中古大樓.並且最後會有建商來收,所以你連仲介費,代書費都不用附就出脫.就算代賽崩盤,你是透店又可以放,放個幾年下一波大多頭又來了.so...買幹道店面的優點就是這樣.還不包含幹到莫名其妙會有大建設在旁邊.主幹到莫名其妙通常會有新的捷運線經過.不然就是哪邊土地整合蓋百貨公司或展覽場之類的.最後,如果哪一天大量居民湧入高雄.這時候幹道的招牌效應出來了,你的廣告看板就是一筆很不錯的收入...so...當你到一個新都市,你要投資店面,又沒啥概念.無腦買幹道就對了...只要這個都市成長,你就穩穩的跟著賺.
作者:
guojj ( )
2014-07-19 19:10:00大昌路不知道會不會跟鐵道南邊相通
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-19 22:52:00大昌路沒講...不知道..@@a有給條必通的有講,可以去爬新聞.但是市區其他條並沒有通.
作者: grizzly (洨叮噹) 2014-07-19 23:19:00
C大真的很有研究!
作者:
ceendy (啊嗚~)
2014-07-20 01:45:00陽明學區這塊算是平穩區，覺民陽明義華會很好租靠九如一路的受限於鐵路，沒有穩定的人潮這3間都普通而已，第1間相對低總價，議到600左右或以下還ok第2間在東光國小附近，但太近高速公路了，人流普普第3間看起來是在林進興對面，以前春牧幼稚園那邊這一帶離學校太遠，離客運站也不夠近，人潮少，不建議買
作者: eppie 2014-07-20 14:16:00
借問一下ceca大大:那中都店面的發展呢?靠近力行路那邊..