前陣子看到了Sway發表了篇文章,
批評地上權住宅~~
http://bgo.tw/ssfmw
Sway :別再搞地上權 這是廉價賣國有地
現在政府不能賣500坪以上的土地，就想出賣地上權的方法，既稱不上賣地，名目上又活
化國有地的資產，表面上也可以持續收到土地的租金，而建商賣地上權的房屋，看起來又
比較便宜，對民眾有平價購屋的交待，於是就卯起來搞。
有獲利？投資客大搶進
看到現在華固建設在賣景美的地上權案，有不少投資客搶進，大家看上的是70年的地上權
利，房價又相對低於市價，而且未來如果有機會，還可以豬羊變色，就讓我覺得，地上權
的賣法，沒有購屋條件的限制配套，真不該作。
如果地上權的時間已到，政府敢大動作取回土地？只要有1個人喊著要死在裡面，政府就
不敢有任何行為，通常都是土地續約了事，或是以後標售解禁，這些有房的人都是有優先
承購權，到時用很低的價格買持分回來，怎算都有獲利空間。
而且怎麼看都已經走鐘，買地上權房屋的人，居然投資者眾？我就有不少投資客朋友想去
買1間來賺，看是要轉售獲利還是轉租，都是兩相宜。
砸錢買殼 到期歸零
政府廉賣地上權，讓財團降低開發成本，而利用方式有兩種，一種是因為地上權的時間是
50年或70年，代表財團不用蓋個可以用百年的建物，隨便蓋蓋就好，反正到時房屋爛掉就
該拆，或是直接把快要壞掉的房子丟還給政府，財團省很大、賺很大。
另一種是照樣蓋很好的房子，反正土地已經便宜租，地上權時間到了之後，就跟政府盧續
租或買地，政策是像白海豚或石虎一樣，會轉彎的。
無法貸款 轉售大跌價
可是，一旦你想轉售，你才會發現，原來銀行根本就不想貸款給你的客戶，屆時房價就一
落千丈了。
空有權利 賤賣國產
地上權就是只賣權利，不賣土地，民眾買到的是房屋，土地要繳租金給政府，所以房價會
比一般產品還便宜些。這根本就是廉價賣國有地的方法！前些日子，台北市的地上權國宅
，在民代的奔走下，要政府分割土地賣給購屋客，台北市居然還同意，幸好被內政部給擋
了下來。
如果媒體沒有關心這則新聞，如果內政部沒有擋住，廉價賣地就成為事實，這中間就會爆
出套利的行為，你想想，從便宜的房屋一下子變成有土地的正常房屋，一紙公文就讓這批
房子漲翻天，而到底有多少現住戶得利，或是有多少套利戶出現，已經不想去想。我們的
政府作事情都缺乏配套，令人可惜。
*****
所以
等地上權住宅到期後,
真的會變成賣給住戶??
而居民如果到期後想耍賴以死相逼,
屋主(政府)就必然會妥協?