最近有想找店面
查了實價登錄網最近一年該區域都沒資料
只有大樓住宅成交記錄
想請問有大概的比例可以推算麻？
還是區域價差會很大呢?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-23 15:36:00除了幹道有土地價值相關外基本上是無關的妳看墾丁大街，六合夜市和上面住宅有關嗎店面沒行情，因為一個理由翻1倍不解釋當然腰斬也不解釋這賭徒在玩的遊戲
一樓=住宅價值加上額外的商業價值(這部份差異很大)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-07-23 15:39:00妳真的要找脈絡，看租金會稍微好一點
商業價值大概等於店面租金 與報酬率 去換算出來但這報酬率要求也變化很大，與當時利率成正比以前利率5%現在利率1.x%, 市場要求合理報酬率會改變
感謝前輩門的指教 那想請問一下 目前投報率2.5%左右算合
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-23 15:55:00依你發文弱的程度 你可能還不適合買店面 噓你是幫你
難道這只能問高等問題？ 又不是來亂的 誠心發問學習阿
能正確判斷價值，通常是繳過學費(估錯認賠)你得自己判斷。
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-07-23 16:05:00大樓的一樓店面會不會比較好估算??
作者:
Tosca (hi)
2014-07-23 16:06:00店面從租金去推估比較合理 跟樓上大樓住宅行情無關吧
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-23 16:07:00店面價值跟是不是大樓是不是公寓是不是商場 未必有正相關店面的價值 應該依照個別店面去衡量用區域,這條街,樓上價位的方法去衡量 就弱了話說sway曾經用區域來衡量店面 讓我一整個噴飯這也是為什麼後來我會電sway沒有料的主要原因
作者:
v3015 (阿厚啊)
2014-07-23 16:14:00比樓上貴個2倍到20倍都有可能，看其地段稀有性，有的甚至有
作者:
iuirigi (memorize)
2014-07-23 16:15:00要看店面有沒有店面效益吧！店面效益低的店面（地點、位置）可能只比二樓多個1.5倍的價格 店面效益好的就n倍不等
作者:
v3015 (阿厚啊)
2014-07-23 16:17:00行無市，像澎湖中正路靠麥當勞這種點你有錢要追價買也買不到
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-07-23 16:20:00這個時機 只有爛店面好選 優質的就是天價 還不一定買得到交易量這麼小 觀望濃 出租有穩穩現金流 沒人會賣
作者:
LeeLaa (開垃圾車的阿胖~!)
2014-07-23 20:46:00推m大 你看店面還不行 先做功課增加功力
作者:
decay (芽虫)
2014-07-23 23:19:00店面嚴格講沒有"行情價", 想要買就自己衡量出價, 可高可低