序
「關公面前耍大刀」，可笑、可笑。
房屋版裏的能人當然不計其數，不管是經常露臉的或總是潛水的，當然其中不乏慣於
低調而深藏不露者。這種標題讓我這個只略懂皮毛，或者在强者眼中連皮毛都稱不上的角
色來發文，當然是可笑可笑XD。但因曾答應板友會說說這幾年來，我自個兒的看屋心得和
買屋小撇步，就得實現諾言，以致在此獻醜了^^"。如果寫得不好，請鞭小力一點。
本系列適用於對想買預售屋，對買房還不太有什麼概念、或毫無經驗的「新手兼一般
人」；一般人則指一般受薪階級，無法一次付清購屋金額者。如果買的是新成屋也可稍作
參考。
文
一、買房之前
請先努力存錢！！如果想買房需要事先存錢的話。
古人云：「少小不努力，老大徒傷悲」意寓深遠。如果你還很年輕，那麼就先「不要
只顧玩樂，也要努力存錢」！！不需要存到什麼五百萬、一千萬的，只需要存到「足夠支
付頭期款」的金額就好。人家所說的「存錢買房子」就是這樣，除非你年薪驚人，不然「
人二腳，錢四腳」，存一輩子也存不到漲幅快的房價，於是先「存下頭期款」就是首要。
而想存下錢，請先擁有一份穩定的工作或妥當的收入，不管在家時父母有多麼寵愛，
出了社會就要當作是人生的磨鍊，不要那麼無法接受挫折或無法忍受考驗，一年到頭不知
要換幾個工作，是很難存到什麼錢的；一天到晚只知玩樂，不懂為自己的將來打算，那就
真的會應驗“少小不努力，老大徒傷悲”這句祖宗的智慧之語了。
父母會老、總有一天會無能為力照應我們、總有一天會離開我們，他們無法保你一輩
子。所以自己一定要懂得為自己的將來作打算。即早作好準備，日子會比別人過得輕鬆愉
快，晚年也可能會比不懂早先為自己鋪路的人來得好過、幸福。
二、自我評估
當有人向我提起，或向我問起類似這樣「（好）想買房子（喔）～」，我就會帶點白
目（？）笑著問對方幾件事：
(一) 目前共有多少存款？
(二) 父母能幫你多少？
(三) 有穩定的工作和收入嗎？
(四) 銀行信用良好嗎？
(五) 親友能借你多少？
以上順序「非」為一定。但有的則會有相互影響的關係。
通常不管和對方是否認識，或熟不熟，我都會先提問第(一)點。如果這一點對方沒有
或無能為力，則會接著詢問第(二)點，如果連這一點都沒有，則會問起第(五)點，如果連
這一點還是沒有，我會請對方打消買房的想法。但也有可能在第(一)點沒有或實在太少，
第(二)點也無法配合時，就直接勸退了XD。
為什麼？因為並不是所有人都像我們家那麼幸運，有（幾位）有錢的親戚，還在我們
在第(一)及第(二)點都無能為力時，願意借出錢來幫忙，所以通常我也不會問到第(五)點
。一般人只是一般人，不像房屋板上許多强者，在資金不足或錢一時還沒進來時能有辦法
轉圜，一般人還是要認清並且面對現實。
「可以的話凡事靠自己比較好」，是我的人生觀，即便身邊有能幫忙的親友，但欠錢
未必好還，人情更是難還....還是盡量不要去承受這種人情壓力，日子會過得比較舒暢。
(一) 目前有多少存款？
這是應付俗稱「自備款」的部份。以現今在大台北地區購買預售屋來講，自備款最少
要有１成左右，最多也有須到２成者；桃竹地區目前也差不多如此，如果沒有足夠的存款
（自備款），買房之路將是一條極為困難之路，因為先支付「頭期款」就是購買預售屋的
遊戲規則，如若沒有，那就得另尋它路。
頭期款的支付，最少要是所買建案房型所規定的最低比例，當然能支付愈多愈好，因
為一般人到時必得再向父母或親友或銀行請求協助，如果自備款支付得愈多，借的錢自然
就減少，人情或還款壓力相對也會減輕。
(二) 父母能幫你多少？
如果自己自備款存得不夠，或者完全沒有，那麼還能冀望父母能幫點忙。這是比較好
的狀況，但如果父母也無力幫忙，那我個人覺得「還是不要買好了」，先努力存錢再說吧
！除非你有其他親友能借你錢週轉。
但是基本上，我還不是贊成「自己買的房子靠父母部份或全額支助」，尤其是如果買
房者是男生，就更加不要輕易接受父母的金援。因為台灣老一輩的長輩一般還是會有較傳
統的觀念，有可能會認為兒子買的房子我們也有出錢，這房子就如同是自己的，於是就在
兒子住的房子自由來去，甚至（長期）居住下來。如果還未娶妻的話倒還好，但現代的媳
婦多不願和公婆一起住或長期相處，所以自己的房子用自己的錢買，比較好，不信的話，
建議可以多跑結婚版或離婚版多爬相關文，就會知道由父母全額支付或部份贊助買房，有
可能會是多麼嚴重，或難以處理的一件事了@@"。
而買房的人如果是女性的話，如果女兒嫁人後繼續居住著，因為在台灣還是有「嫁出
去的女兒，潑出去的水」的觀念，所以即便是贊助或全額自己的女兒買房，一般也不大會
叼擾女兒自組的家庭或是長住。
(三) 有穩定的工作或收入嗎？
如果父母能全額贊助房錢，那這部份就比較不需要管了，反之如若還須向銀行借貸補
足房款，那麼有穩定的工作或收入，銀行才會因你「有能力還款」願意貸出錢來。
(四) 銀行信用良好嗎？
銀行信用良好在金融界來講代表對方能按時還款，或是無負債或卡債問題，有能力還
錢，依照這個原則，銀行才會樂意貸出款項。所以如果有銀行信用不良問題，還是得先（
花時間）儘快解決。
(五) 親友能幫忙多少？
一般這個比較困難，即使自己確實有有錢的親戚或朋友，所以這一點多為不考慮XD。
但「也許」（而已）還是可以嘗試商量。
(待續)
(本文已勘誤過。若有未盡事宜或內容未完整妥切，也歡迎具有專業知識之板友能不吝指
教或直接打臉(? XD)另補充內容，謝謝！)