小弟對台南房市有一點點小小的興趣
（看空者勿鞭），但我不愛透天，
只愛有24H管理且不用追垃圾車的電梯
大樓，另外預算有限，只打算買一房或2房。比較喜歡下面3區：
1. 台南市東區：火車站周圍步行5-10分鐘可到處。
2. 台南市中西區：離大億麗緻或新光新天地步行5-10分鐘可到
3. 台南市安平區：限定要10樓以上的高樓層河景宅。
請問這3區，板上台南仲介朋友可以分析一下哪一區比較好？

你說的這三區，閉著眼睛買，快買! 買兩房別買套房~

如果硬要選一區呢？

1,2,3點應該是你以後賣屋的slogan?

台南師範學院那如何?

推一樓 買兩房別買套房 台南大學周邊老房子居多新的大樓比較少 但價格不低 高級文教區條件3最有吸引力 因為1跟2太普通了 哈哈

東方巨人 誠品那如何?

誠品搬了 價值往下墜 加上旁邊ALL IN ONE豪宅排擠效應以前有錢人沒啥可買 東方巨人噴 現在可買的太多鳳翔建設也不是每個人都清楚 一樣價格很多會去買地標

謝謝z大解說

周邊目前有台南最高級豪宅~富立建設耘非凡 要蓋五年!!!在地標旁林森路上 一層一戶 近200坪 聽說前公主買兩間

東方巨人確實失去吸引力 不過帝心帝標澄品應該都不會跌東區周圍要走到火車站5~10分鐘 產品釋出不多 而且關注的少安平環境不錯 但上班只能經過市區 太耗時 我個人不推

地標帝心跟澄品官邸等級差距.....還是別放在一起比外觀 路衝 建商等級 車道出入口 澄品預售滯銷..賣好久住安平交通路線看是往哪 反而出入不會塞車 走中華西路北路也還好 個人狀況不一樣囉

請問z大 目前台南市高房價的小區塊在哪裡?

東區 永康比較看好

當然是東區 但要看是要投資還自住 永康過了中華路

接下來台南要被炒翻了吧，臺灣兼顧居住品質跟房價的最後淨土

很多都硬拉起來的 比起交通學區環境生活素質 東區大勝還有一些特殊地點 例如火車站萬昌街附近也很讚北區鄭仔寮 中西區湖美 安平運河跟面海都很不錯南區的體育館旁 等級地段價值比東區還好很多鄉民都問我哪個地段好 我覺得要以房子所在地段才準另外別再推永康大橋了 前天才因為交通壅塞 一個機車騎士頭被校車輾爆....老話 交通不搞好 大橋不會好就在東橋一街 大橋重劃區出入口 車子太多 機車也亂竄

看到Z大這麼挺帝心我有點不解？合宜這個建商我反倒不推合宜的公園麗緻 世界成功 幾乎都是陽台外推 我覺得很賊帝心帝標就是地點好 忠孝國中旁邊 但旁邊富立蓋好後只有朝忠孝國中那邊還有光線吧 我想

我沒挺喔~~我只是覺得比澄品的桃展建設好 比較之下啦地標住戶就被拐了阿 帝心擋住光線 然後前面農改場又蓋所以大約在前年 靠耘非凡那一排招牌貼一堆 狂拋售地標帝心不是很好 但至少型有出來 澄品官邸面崇明路大路沖 旁邊地下道 車道要從小路拐進去 很可惜 前面台灣州政府那塊收購不下來 前年ALLINONE每坪成交21萬澄品預售13-14萬賣得很辛苦 實價登錄在這就失真了

推z大專業 不過好奇一問 巷子內的曼哈頓反倒價錢很穩？

那邊價格也有崩盤過 只是中古屋漲幅沒那麼大這兩年東區漲價 也跟著往上拉 中庭有饅頭的影響也少人在提了 投資客目前在裡面兩三間 也都賣不出去外地人不了解 在地人不敢下重金去買

台南還是透天吧。怎樣也保值

台南大樓只有東區保值吧....

說來好笑 5年前東區很普通…後甲10年多屋齡3房加車位X300多一堆 現在6-700多萬地標每坪11萬 現在…開21透天保值有2個條件 土地增值大過折舊+多了土地付得起法院被拍賣的 透天也不少 地段對了最重要

台南 我只有透天透天透天的選項

再爛的透天就是有個地，土地沒再折舊的土地增值不多的地方，大樓就很危險大樓跌價的時候，會搬進來其奇怪怪的人，惡性循環