今天有3塊四角方正相同地段的土地 面積都是50坪 以下是這3塊土地的條件:
1.臨8米活巷 可蓋透天 商三用地
2.臨20米道路 可蓋透天店面 商三用地
3.臨20米道路 三角窗 可蓋透天店面 商三用地
該8米活巷 平常只有巷內的住戶進出 生意作不太起來
而20米道路 有點人潮 生意可以做得起來 但並不是市區的主要商圈
請問大家 如果第1塊土地 市價1000萬的話
第2塊及第3塊土地 市價在哪個範圍 算是比較合理??

都再市區且50坪嗎頂多多500吧 面寬呢馬路地有嗎

商用不動產和純住不動產的估價邏輯根本不同 要怎麼比較？

土地的行情就看附近透天厝的價值來估算才對吧不然你乾脆把地點講出來還比較好討論=.=生意可以做的起來?附近有麥當勞還是7-11或50嵐?

跟商三用地無關 是店面價值是以投報率反推沒投報率的商業用地價格不見得會比較高

M01之前有消息 興復發收中正路那邊透天 面中正路 200/p巷子內100/p 我想大概可以參考看看這個收購坪數應該就是地坪

土地估價基本上是用未來完成後售價抓一定的利潤回估進價而未來售價是重點 商用不動產的估價是case by case不太能夠用概抓區域行情這樣抓 但住宅卻可今天你這三塊土地如果都沒有店效 那問題就有解答

以透住來說,1.50萬/坪 2跟3大概60~80萬/坪

純透住來講 一定路寬以上對住宅價格影響不大1是50萬 2就不會多比較多3是邊間角地 住宅價格差約8~11%上下以上是不討論路寬對容積率的影響 如果有就另外算了今天如果是透店 會影響的價格主要是在一樓 樓上層不影響

都商三，除非熱門商圈不然直接用蓋好新建案的售價回推

抓一樓 鄉里型的店面純住和店面大概差30~40%但樓上層沒什麼差異 所以建物總價只會差那一樓的價差

但請用大樓，這啥年代，沒人蓋透天了，尤其商三當然被放生不能蓋大樓的地，情用樓店去抓他商業價值