這是一段經歷許多海外投資終於找到歸根的故事。
內文有點長。
時間點是發生在去年年底，我跟著家人前(錢)行柬埔寨金邊考察。
起初聽到有關柬埔寨酒店式公寓驚人投報時，實在讓人心動又有點懷疑。
於是二話不說，幾天內成團前往柬埔寨金邊………
出發當天團員約十來個，一起在桃園機場等直飛的飛機。
依稀記得是長榮早上九點多的飛機，到金邊約三個小時又十幾分。
在要抵達金邊時，映入眼簾的是許多密集的住宅跟幾棟依稀的大樓！
感覺就是個充滿爆發性經濟的國家！
下了飛機是個東南亞乾熱舒適的天氣，領取行李出了關口之後看到的是條充滿車流量的俄
羅斯大道，因為自己本人喜歡車子所以特意看了一下，幾乎都是日系高級的休旅車
(Lexus)！除了日系車之外，大多數也是歐系車款，而當下同行的團員也都相當吃驚！
之後我們就有人來接機前往最早期案子的附屬villa聽說距離機場不到十分鐘即可到達！
於是我們上了小巴士開始我們三天兩夜的投資旅遊行程！
經過不到十分鐘的路程，我們眼前看到的是有如世外桃源的酒店式公寓，看起來好像有三
個區塊總共四棟，後來知道這區是一期分成ABC棟，總戶數約350戶的集合式住宅，往後的
行程我們會去看他現在推的二期跟三期的案場，未來總共有五大棟的案子！
入住的Villa一看就知道建商走的是巴里島風格，風格非常的有度假風情！
對外開放的villa相當舒服，不輸我們去過的一些先進國家，總戶數五十二戶，還有VIP房
型，有自己得游泳池跟餐廳相當不錯！我們住在一樓的Villa後門打開就是游泳池，迫不
急待我就跳下去先泡泡水了，隔壁住了一對中國的情侶，他女朋友穿比基尼整個呼之欲出
又白又…((好像有點歪了…))
之後在酒店式公寓附設的餐廳簡單吃了當地的港式午餐後，開始進入我們這次來的重點，
也就是看之前蓋過的案場跟現在新推的建案兼市調租金是否真的如此誇張！
小巴士緩緩地開入市中心，建築物慢慢地越來越漂亮，周邊的大型建設也越來越多，同行
的團員有些早期也都待過大陸也都不約而同的說：好熟悉的感覺！ 可見這是一個慢慢走
向繁榮的國家，雖然看的出來貧富差距很大，但依稀的可以嗅出錢的味道！
之後到了我們所說的二期工地，這工地有一棟19樓和32樓，整體的區域位置應該是金邊的
蛋黃區，前面看出去是、賭場、國會、和各國大使館還有洞里薩河的河景，而後面看出去
是一個日本的永旺賣場預定地，聽說是東南亞最大的賣場(前陣子6/28開幕，裡面還有4D
的電影院)，還有賣場的後面有一個國際性的大酒店—索菲特飯店(當初歐巴馬到那邊入住
的飯店)。
而我們去看的二期案場旁邊有個日本五星級酒店—東橫，我們同團的客人有在日本置產的
夫妻說他們去住過也有去逛過，品質很好！可見二期的地點是相當好！工地看完後大家都
很滿意，一個沒有颱風地震的國家還能堅持用台灣的建築工法跟理念在蓋房子，實在是不
簡單的建商！
當我了解我們建商已經在當地深耕近20個年頭又有自己的工程團隊，除了人跟水是當地的
以外，所有東西都是仰賴進口，又非常堅持施工跟對房子的堅持，實在是不簡單，而且現
在柬埔寨二樓以上的房子外國人可以登記自己的名子也讓人相當心動！
車子前往我們要去看的三期案場，是一個要過橋的半島，感覺就像是上海的浦東，我們的
案子在下橋約三四百公尺的位置，未來也是會有abc三棟，B棟的前面也有一個九樓高的對
外villa，這個三期基地面積有四千多坪，但建商只有用將近百分之三十蓋房子，其他都
拿來作綠地規劃，相當的有實力！
三期的案子一邊可以看洞里薩河(白天也可以看金邊市中心，晚上則可以看金邊的夜景跟
酒吧一條街得燈帶)，另一邊則是看湄公河的河景。在我們三期的案子旁邊有個新市政中
心，有三百零七公頃的造鎮計畫，所以未來三期的點大家都覺得會好過於二期，而且附近
有許多建設也在開始！
其實我們自己慢慢地花時間去市調了解，柬埔寨當地有管理的酒店式公寓其實很多都是只
租不賣的，而且那裏有分是否有能看到河景跟沒有景觀巷子內的租金價格，沒景的一房一
廳我們市調大約是1300到1400美金不等，可以看到河景的從1600到2000多不等 實在是很
漂亮的價錢！！！而且我們建商的房價一房一廳的大約12萬美金上下，投報率實在是吸引
人！聽那邊的建商提到現在柬埔寨有五間台灣銀行在那邊，未來也會增設至七間！並且我
們在那開戶遇到一些台灣銀行駐點柬埔寨的人員也私下問他們關於租金，確實！也是如同
我們去市調的金額！
其實從今年的一月份買了三期的一房一廳開始到現在也將近半年的時間，房價漲了，並且
租金每次去我們市調也都跟著漲，而且一房一廳的都是滿租中！！
現在陸陸續續也介紹身邊的長輩、朋友一起加入，大家買的都非常的開心，其實每次身邊
的朋友前往金邊，都是相當同意那裡的市場跟未來趨勢！
目前自己覺得金邊是可以安心投資的場地，賺了租金也賺了房價漲幅，也相信越早進入布
局獲利空間能更高，希望這文章能幫助到跟我一樣想投資的人們！
(另外小提一下，柬埔寨在2015年即將加入東協經濟共同體！是全世界第二大的單一交易
市場)
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2014-08-02 15:03:00租金好高
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2014-08-02 15:09:00
快衝阿，有錢人都現金處理沒在怕
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-02 15:11:00你說的租金是一個月的，還是一年的?
租金都是一個月的哦！！很多人都是看上這租金才提早進場提早佈局！
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-02 15:29:00真的假的，外派到柬埔寨工作的人薪水有高到可以負擔這麼高的租金?台灣人真悲哀，比柬埔寨還落後，上班族的平均薪資連柬埔寨的租金都負擔不起
那邊主要都是外商外資，像台灣外派過去的公司都有補助
食宿費，當地貧富差距大，但外商多，有管理的酒店式公
作者:
soulgel (æ©ä¸»å…¬ä¿ä½‘平安)
2014-08-02 15:38:00地雷清完沒
地雷是?如果外商外資都建設進去了還有這東西..如果有的話但也可能在靠近越南邊界那邊了吧！
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-02 15:45:00該不會是假承租方只租個一年，之後沒人租就一群屋主套死在那邊
作者:
ducah 2014-08-02 15:48:00租金就重點了 好奇怎麼做市調的?
像靠近工業區的建案租金一個月也都有1000美金上下
作者:
ducah 2014-08-02 15:49:00週邊有類似的案子在蓋嗎? 會不會幾年以後供給多 租金下滑?
我是覺得不用怕這些假承租，畢竟工廠也不是只開一年!市調就用破英文去問管理員阿...但他們也都懂中文!
作者:
ducah 2014-08-02 15:52:00只問這個建案的管理員?
周圍是有建案在蓋，但蓋大樓也是要時間，提早加入提早布局！
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-02 15:53:00問題是那邊的薪資水平有高到可以負擔這麼高的租金嗎?
作者:
ducah 2014-08-02 15:54:00不是薪資水平的問題 是供需的問題 外商一個月補貼個1000美金
作者:
ducah 2014-08-02 15:56:00我自己的方式是假裝外商主管 顧一個當地人 請當地人翻譯找仲介才不會被建商矇了玉山補助3000 這我不相信...看看分行總經理有沒有 其他幹部不可能德意志香港分行 也才給到2500美金週邊又有新建案的話 這租金頂多能抓4-5年吧這年頭蓋樓快
作者:
ducah 2014-08-02 16:02:00我直說了吧 這篇廣告的嫌疑太重不大像投資客心得 投資客一般疑慮也會寫出來玉山補助3000... 這真的是聞所未聞金邊有管道絕對是可以投資啦 房價漲不過是早晚的事我有認識柬埔寨來台灣唸書工作的 幾年前我就叫他趕快回去買只是最近推的這個案子 我是覺得要想想感覺建商的定價 已經把上漲空間吃了大半去了
恩....只是一個很簡單的心得，把聽到看到的說出來罷了但就跟在台灣一樣，你在觀望的時候也許又漲了一遍！
作者:
ducah 2014-08-02 16:13:00介紹投資機會是好事 有金邊的素地可買嗎?假心得真廣告難免就引人反感了可以去找金邊素地或一般中古屋的話 歡迎站內信 ^^
作者:
ZxoF (學弟妹來系壘吧!!)
2014-08-02 16:48:00http://ppt.cc/AMBP 月租金超過1000的只有10% 主要租房客群還是250-1000為主喔 你這個一千多塊會不會不好租啊?
作者: airlines (神之上) 2014-08-02 22:16:00
我想買
作者: yufox (原地踏步中) 2014-08-03 00:05:00
我同意ducah說的,現在建商的定價已經把上漲空間吃了大半了500萬台幣,我個人覺得其他國家有更好的標的
作者: fit 2014-08-03 11:34:00
不只像廣告文,還很像是一篇小說
作者: naceri0428 (na) 2014-08-03 11:48:00
東南亞乾熱舒適… 騙人沒去過？ 葉佩嗎？XBG La
作者:
doze (風靈)
2014-08-03 14:55:00年底的柬埔寨氣候的確是乾熱但不會悶的時節，說舒適不為過
就有錢大家賺阿！不然也不會這麼多有錢人往金邊發展！