作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-08-07 13:22:59: 這或許也是投資客隱藏自己的一種方式，
: 也讓小弟這段時間看到很多很棒的見解，
: 感謝兩位大大 平常無私的分享~~。
: PS:東村AONE房間內有廁所到底可否啊? T大是否有買啊?內心兩大疑問。
https://www.youtube.com/watch?v=fIwCHyZFOfE
台北市寸土寸金，現在出現一種工商混合區豪宅，建商將原本的商辦大樓
，隔成住家出售，- 以內湖五期重劃區為例，1坪開價65萬，比住宅區大樓
便宜20多萬，卻不合法，因此前- 年開始，建管處已陸續開罰3千多萬，這
回有新策略，勒令要求建商將大樓恢復成商辦格局- ，其中特別是浴室及
廁所，得恢復成公共措施，變成公用廁所，建管處估計，目前至少10- 棟
違建豪宅，有675座住家浴廁，過年後就要依法拆除。
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 13:26:00水電工要發了
作者:
zp3m06 (bb)
2014-08-07 13:28:00挺想知道要怎麼執行?挨家挨戶去敲門檢查是否有衛浴廁所?有衛浴確實不符合工商使用 但廁所應該還好吧~老闆潔癖不喜
作者:
zp3m06 (bb)
2014-08-07 13:30:00歡使用公廁 所以在辦公室內裝了個馬桶而已如果沒有衛浴設備 只有一個馬桶 這樣也要拆嗎?XD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 13:31:00坐這種隔間本來就要做得很好拆拆了之後很好恢復我拆了 我又隔了 我又拆了 你打我啊笨蛋
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:34:00那不如直接使用行動便盆、行動浴缸、行動龍頭....
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-07 13:35:00行動膀胱XD
所以急售AMAX 價格絕對不是84萬比a38的84萬便宜很多意者趕快私信給我,我賺一點點就好,小賺出售謝謝我後來想想要是跟女友在happy隔壁公司一直精神喊話我應該會瘋掉吧
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:36:00AMAX就算後棟最爛的戶別，或有小樑的戶別，現在最低成交64萬
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:37:00跟84確實有不小的差距，好的戶別頂多67 68
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:38:00但通車後，70應該會成為常態，當然對副都心看衰的不會買
其實看到a38他那間amax開價84萬,我還蠻爽的
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:40:00AMAX跌到45萬的話，應該會寧可還給建商，你才去跟建商議45
====mauricew，你看吧!被我說中了!那個J開頭的兩邊都有買，AMAX和AONE。他自己都自認了。所以我就說J根本來反
目前45萬建商不可能買的到,至少也要65萬以上買爛格局
串，在互相拉抬。這樣的AONE你買得下去?================
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:41:00我是誠實平鋪直述的講行情，非常精確的行情跟實際成交狀況
至於84萬 我只能跟a38說聲感謝,讓我用你的84萬拉價
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:42:00=====sony5566神准 預測出taiwanjudge AMAX AONE都有
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 13:42:00幹，演哪齣??
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:43:00現在真的想買的，建議努力議到65上下，拼未來70，還小有搞頭80真的太不切實際了
這是預售或沒賣完的才能要求建商改回來，要不然政府可使用執照不發，但如果早完銷已交屋的政府大概也沒辦法。
play你那間打算開價多少?要不要開90萬試試水溫 ^^
所以Aone那個建商弄的廁所和廚房很危險，有拆的風險
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:44:00權狀坪低於65可入手，長投的話，其實也不用拿出太多錢
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:46:00住商混合的問題，據悉，某m開頭版友可能會擔任管委會主委
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:47:00已經研議一樓金融業招商，二樓誠品星巴克等，但這都還是大餅
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:48:00以amax的地理位置 riya講:一樓金融業招商，二樓誠品星巴克等不是沒有機會
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-08-07 13:48:00小心廁所被拆
已偷裝馬桶的Aone笑人家要偷装馬桶有點好笑^^鬧太大，會害東村的建商倒楣。。。。偷装要低調阿
但是一定很多買amax是要自住的到時候會有很多問題
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:49:00因為amax剛好位於附都心心臟的交叉口從捷運走過來 剛好交叉口兩邊都會呈地標
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:50:00t大，商辦是有可能比住宅高價的歐
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:51:00你台北市住辦爛樓看太多，才會以為純住必定貴於辦公
問題是很多買amax是要自住的,到時住商混合價格會難拉
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:51:00基本上可以去討論新莊副都市中心未來的成敗但是AMAX在新莊副都市中心的地理位置 可以不用討論了
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:52:00因為地段真的不錯
其實房屋新的都蓋的差不多，差異在環境。鄰居是AU商城 vs 國豐造漆。重劃區 vs 工廠區。
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:53:00捷運走過來 那個心臟交叉口左右兩棟地標
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:54:00其中一棟就是AMAX
===============J大整個急了====================
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:56:00另外AMAX位處於副都市中心交叉口 捷運走來顯眼的地標
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:56:00車位在B2
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:57:00AMAX是建築物立面廣告 以及 放走機的基地台最佳首選
作者:
riya (東京日和)
2014-08-07 13:57:00然後AMAX不是毛胚交屋
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:58:00將來可能所有的建築物保養費,清潔費,管理費應該都沒了
他B1應該是要保留給餐飲業當停車用到時候應該會很複雜很亂
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 13:59:00因為立面廣告與基地台所給的費用 搞不好還有盈餘
作者:
zp3m06 (bb)
2014-08-07 13:59:00借問一下 大樓設置基地台要管委會同意嗎?
只有做櫥櫃跟地板 跟毛胚沒兩樣拉到時候 會不會 油煙味道很重阿我是怕時候餐飲業進去會變很髒很臭
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 14:00:00zp3m06 要 不過我認為像AMAX這種小型辦公
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 14:01:00房東應該是以出租為主 不住在這 所以放基地台很容易通過
他會賣的好是因為付款條件跟小坪數低總價但是他的招商我並不看好會很好因為新莊還是偏遠
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 14:02:00另外AMAX面向捷運那一面 是否有實牆沒開窗
=====風向好像變了?J大突然變得低聲下氣了=====
但是最後再給一個重點要買6字頭漂亮價格的請私信 ^^
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 14:03:00不要小看立面牆廣告收益 以及 基地台的收益 真的還蠻可觀
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 14:04:00所以我說如果有基地台對房東很好 或者屋主很好
作者:
zp3m06 (bb)
2014-08-07 14:05:00立面牆廣告可以放屋頂就好嗎?AMAX蓋那麼漂亮 擋起來很浪費
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 14:06:00我是沒去過AMAX但是在路口的地標型建築 又不是倒三角店面的屋型就會產生很多其他location 無法達到的機會例如 他因為面向捷運站的地標
==========T大又開始跳針了===================
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 14:08:00如果願意在立面保持應有的乾淨水準他可以做點燈 變成都市其中一個亮點我的意思是建築光效如果不夠地標 做建築光效就很蠢
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 14:15:00另外 還要注意交叉路口是否有人行天橋有人行天橋會扣分 沒人行天橋 AMAX立面就可以表演了有人行天橋的話 也要避開低樓層 除了店面外我是說面向人行天橋的低樓層
======糾淨施先生有沒有買AMAX?還是為了打烏賊戰其實是B BOX!? 讓我們繼續看下去!!!=========
===========阿不然這樣啦!T大說要賣哪間P大你去買=====反正T大每次都挑P大來戰，那你P大嗆他敢拿出來賣你就買!
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 15:21:00代銷被罵外行。火藥味濃厚啊...
只是一案代銷吧！這行業淘汰很快的看他的評論以及投資方向就很清楚程度如何了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-07 15:41:00新北市誰拆誰沒票
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-07 15:44:00實際跑過。覺得資深仲介比資深代銷利害仲介有掮客跟交易員兩種屬性. 代銷就純演戲居多
作者:
NewGentle (hello from the outside)
2014-08-07 16:17:00這附近小坪數有住宅區的NY璞緻,有人知道最近換手價格嗎?好像很少相關資訊...
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-07 17:56:00如果中短期8字頭都上探不到, 那優勢好像就剩低簽約款了.高價產品就這點麻煩. 回顧過去幾年, 30%投報的產品幾乎撿都有. 只不知未來是否持續多頭.修正: 隨便撿都有
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-07 20:02:00AONE Vs AMAX 可以轉台換節目了嗎?