想跟版友們討論看看
對於依附新莊副都心的三大新興重劃區
1.洲子洋
2.塭仔圳(以明日城7800坪造鎮當做選擇)
3.頭前重劃區
為了讓各位搞懂地理位置
討論前先分享整區的地理位置圖搭配當參考:http://imgur.com/c1oUYFj

我喜歡面河的房子, 可是北部面河的房子 五股 青埔 大直新店(聽上河園的代銷說的,他們沒剩面河的推新店的案給我假如準備定居個20年感覺除了大直之外其他地方都蠻抖的.偏偏大直便宜的時候沒跟到, 現在捨不得買. 回到新五泰真的要選我選五股, 新莊太塞, 除非國一新莊五股下去那邊新莊側多蓋一條路直通65號快速道路才有辦法紓解.65快其實不會塞, 塞是塞在新五路不上65快的車流把下交流道的車流給堵住, 因此回堵上國一.

木柵新店河岸第一排的大概中古屋居多另外抖的原因是??

沒什麼原因, 我個人感覺抖.不過時間是拉到20年去看就是.

一坪35叫親民？現在都還沒買房的，自住都買不起

GOOGLE一下可以看到附近有個中油大油庫，靠近成泰二段也有幾家化工廠，有機會可以去看看洲子洋

洲子洋真的太遠了點。明日城也不是在塭仔圳的精華位置，離捷運太遠自住 頭前＞明日城＞洲子洋

頭前>>>>>>溫等新案不推明日>洲

投資 副都>頭前>溫仔>洲子>如果要自住跟投資綜合 頭前要狂飆 五股泰山鐵皮農地買就對囉有錢一點 先嗇宮 化成 工業地買就對沒錢投資 租藍天bot創新園區 想辦法用app撈錢

頭前真的不錯，之前playhome大去談的價格是自住好價格

唉，我被抹黑的夠慘了，好像騙了多少錢似的

......

之前團購價4000買83坪+3坡平車位，大約41/p價格並不比溫仔和洲子洋貴多少，playhome大真的談得很漂亮

感謝幫我平反，不過您是哪位？

畢竟升息空頭有可能在2年內來，保值比漲幅更重要。頭前有雙捷，國賓，創新園區，比較有硬支撐外圍低基期的青埔五股有可能逃不掉。奢侈稅時代不適合炒短，我寧可有利多可以長抱的。

現在副都心的住宅價位多少?ck的好文 來認真看看

我只是路人，之前您po團購廣天廈時，我有鍵盤研究過可惜總價超過預算，不然真的滿有興趣的

謝謝

副都心的住宅區離捷運都超過550米大部份的成交約50-56萬，看到街寬跟距離就會加碼買商業區主宅因為距離跟公共工程跟路寬影響單價

頭前+1 在大台北生活還是很仰賴捷運的 汽車只有假日出遊用不過搞不懂頭前坪數都那麼大到底想幹嘛= = 現在不流行三代同堂 連生小孩都越來越少 了不起生一個

最不推明日城 建案太多危險 但太少會推不起來 其它沒差

原來明日城在版上高手們眼中並不是好物件 了解

我選洲子洋唯一的理由就是有河，這樣而已。機能、捷運隨處都有，只有河景還真不好找。不過洲子洋有個問題是從高處鳥瞰整個區域剛好被河與高架橋反弓相夾，以風水來說就不好。大直買不下手的情況下為了河景未來可能會去石碇河畔自己的地蓋來住吧，其實石碇去信義區開車靠北快只是萬餘坪的山坡地農地要整地開發，想想又卻步了。

所以是重劃區第一個建案被寶咖咖浪費的緣故嗎XD

不是。寶咖ㄎ的買了都會賺之後更高級的建商把價格堆上去寶喀喀變成很超值浪費...總有人要開第一槍

我也覺得頭前目前坪數太大

個人認為明日城是"不典型的重劃第一案" 其實周遭蠻方便的都取用別人的資源純粹建商風評吧 我個人也很不喜歡寶佳但我參加副都心/頭前社區促進會 成員不少小家庭欸!

如果推小坪數會有更多單身戶或新婚無子的。頭前小坪數總價很容易壓到可口的800萬。

我個人是覺得北部有錢人真的太多了，頭前2000萬也是不少年輕小家庭買單 在社團裡討論新莊的國小選擇的人 不少

需要大套房的族群應該是更年輕，不是有子家庭有個趨勢，一個人的經濟，指的是晚婚和不婚族群上一代講套房脫手困難，因為20幾工作，25-27結婚生子其實根本沒幾年，不需要買單身小房，都投資客在買。但當趨勢變成35歲結婚甚至不婚或不生，享受10年以上的單人生活，小小宅的需求就大幅增加。如果有小孩讀國小，還全家擠Amax的17坪就太慘了。

兩房進可攻退可守一個人的經濟也可以助兩房

有錢的話5房也可以。不過一個人經濟的時代，揹2房肯定較辛苦。雙薪2人揹3房屋，其實比1人揹2房屋還輕鬆。