汐止和新莊副都心相比,單講地理和氣候這兩個不可改變因素.
是汐止較潮濕多雨,且道路格局受限地形起伏所以不平整,算是利空.
但若是要講未來房價的"漲幅",汐止未必會輸副都心.
汐止現在能夠被重視,很大原因是因為南港內湖兩地提供大量尚可的工作機會.
進而"部分"造就港湖兩地的房價升值.
而因為"投資"因素,讓這兩地房價已非一般受薪階級所能承受...
所以讓汐止能有機會趁勢而起,當然也順帶的投資者也進入了...
很簡單的原因,因為離TMD的天龍國近.
如果單比台北市精華地區的距離,汐止絕對比副都心能更快到達.
過條基隆河,就可以到台北市,但副都心還要通過三重蘆洲等地,才能進入北市邊陲...
不可諱言的,選擇住所,多數人主要的考量,還是能錢進台北市,就不會想住新北市.
離台北精華地點越近,價格越高,這就是不爭的事實.
而若是在汐止周遭區域和副都心周遭的工作機會作比較,港湖兩大園區加上本身的汐科.
薪資質量應是明顯差異了...
如同我一開始說汐止未必會輸副都心,我想觀察的重點還是在:
未完工的捷運VS選舉才出現的捷運
但重點又來了,沒影的捷運,成屋的天廈就已經在實價有破50的實力...
真的破土了,漲幅才是可以勝過副都心的關鍵所在!!
(漲幅是指幅度,不是金額)
不過說真的,副都心現在還是頗空的,但價格卻可以跟新板特區比較了.
如果有預算,那幹嘛不買新板就好,還三鐵共構!
※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
: 新莊副都心相較於汐止，無庸置疑地，氣候較好，副都心也有重劃區規劃較完善的優勢。
: 但如果提到交通便利性、產業能量、鄰近地區的未來發展性，
: 那汐止相較於副都心乃是有過之而無不及。
: 參照目前的房價，副都心現在大概都是要6字頭以上，
: 但汐止目前最貴的建案，以甲山林天廈為例，大概僅在50出頭而已。
: 不知大家覺得這樣的房價是否合理? 是副都心太貴? 還是汐止太便宜?
: 還是現在這樣的區域房價表現非常合理?
: 各位專家的看法何如?

對啊，為什麼？拿錢去買的都沒想到？

花錢買副都心的都笨蛋 新板實價登錄也有60/p的幹嘛不買(?買新板的也都笨蛋 南港多鐵共構外還有軟體園區 幹嘛不買反正就東比一個西比一個南比一個就飽了啊 看數據買房副都心不用經過蘆洲 原來台北車站、雙子星是邊陲(筆記)

其實有個盲點,如果是以市政府來看, 用google map估算後其實汐止跟新莊距離差不多......東區沒有真的靠東邊比較近 XD所以還是板橋比較好 ( ′-`)y-～

但上班時間從新莊跟汐止到市政府(內科)時間就差很多囉!從汐止出發騎機車20分鐘, 坐鐵路轉捷運也是20分鐘左右.

新莊人口超多, 人多交通確實比較糟

從新莊出發騎機車要30至40分鐘, 更別說開車了.

板橋：他們在爭什麼?

不過買房還是以每個人需求為主啦, 大家上班地點也不同嘛~總不能不管哪邊上班的都買新莊或是汐止吧....也不是大家都要去台北車站或是市政府...很難定義目的地所以還是買板橋就好了 ( ′-`)y-～ (咦?)

本來就是依據生活圈選擇居住地方, 比東邊跟西邊沒意義.

不過要是以投資角度, 就跟政府大莊家的牌就好了畢竟現實就是丟的錢多似乎籌碼比較穩一點

新北市府的籌碼大部份丟在新莊，別和市府對幹。汐止投資很少因為只是想分食東區外溢的人口新莊目標是西北都心，汐止目標是衛星城市如果說新板可買60, 但副都心頭前也有45.....別只看副都心精華路段的高價，其實旁邊也有40-50的。

是啊！頭前四字頭很好買願意離捷運遠點，副都心還有55以下的預售屋可以買比價基礎要單純點

沒有捷運就輸很多了

位置和沒捷運註定發展不會像內湖南港。年輕白領不會都開車上班，那邊也不是公車密集區....這會導致企業吸引人力有難度。畢竟交通方式是上班族選擇工作的重要考量。回錯了，我是說士林科。

進入台北市的平面交通，新莊三重蘆洲那邊只有三座橋但是那邊的人口加起來有多少？我沒查啦，但遠多於東邊吧而東邊進入北市只有一座橋，每天也是塞炸了汐止期待的不是捷運，而是更發達的平面交通之前有民代提過新蓋一座便橋，也有提過要打一條隧道到內湖但是都沒下文汐止到南港內湖的時間很短，本身工作機會也不少到南港頂多十多分鐘，社后到南港還不用10分鐘，到內湖2x分但是新莊三重蘆洲要去內湖就要繞過圓山大直，很麻煩不然就是走中正路至善路轉自強隧道過去所以我絕得 東西兩邊的族群會是不同的科技阿宅往東邊住比較方便，其他行業往西邊住比較方便另外汐止的重點不在離市中心多遠，而是在等南港的發展

雖然橋不算多，不過新莊未來有4個捷運方向進北市機捷和新莊線到中央，北環到北區，南環到南區。然後64和65兩條高速路串連新北市，再加國道。環狀捷運如果蓋完，開車過橋車流就會少很多。

完全不看任何分析 房地產資金流先後順序說明一切副都市中心先漲於汐止看距離來區分多外圍是不準的

這波房產炒作本來就沒啥炒汐止 XD

比如: 大安中正信義先漲於新北市的前三站請注意 台北市的大同 還比新北市的前三站以及副都市中心還晚漲我不知道我這樣說會不會又打到人理論上副都市中心還比大同還要蛋黃

N年後吧，副都心還沒建設到1/3.

反過來說吧如果空頭來臨 大同會先跌 還是副都心會先跌如果不用進情緒的話 看當初資金流先進入哪裡其實是大同會先跌我記得奢侈稅那個時間點 漲到汐止新莊林口等地奢侈稅後 才開始漲五股北大中南部甚至鶯歌吧到時再看看 是以前每天被酸的新莊,林口先跌還是我認為的五股北大中南部鶯歌先跌.

汐止只有少數不到五個建案開價特別高而已

不好意思 我這是負面思考 有些多頭人應該還認為會漲所以只是個例子而已

所以 我自己的理論是 其實現在有一堆人 買的房子風險其實已經比新莊林口汐止還高了而這整片中南部 人口非常的多

短線丟西邊，長線放東邊未來南港會很可觀，汐止偷吃湯就好

當然如果多頭持續 當我沒說 我自己就廢話一堆 我承認對了 我印象中 桃園與新竹還比中南部還早漲所以桃園與新竹 還比中南部還安全唉 說這些 一定一堆人想找我吵架

不用考慮啊!一定五股北大中南部鶯歌先跌很簡單的想法阿~你在一堆妹裡選秀，你會先踢掉普通的但最近因為節日關係業績好的妹，還是會踢掉店裡全力拱的紅牌小姐?五股北大那些就是因為蛋黃區上去了~所以連帶受惠跟著漲那相對的選妹的時候，是因為紅牌都被挑走了~我只好挑人家不要得，希望可以有special...所以選妹跟買房有正相關

同意副都心旁基本都40左右,除了追新屋外不一定要副都心